Geen aflossingsvrije hypotheek meer!

| | | |

English version - international interest rates

Ga terug naar de hoofdpagina van HomeFinance

NIEUWS, BLOG & FORUM

Alle onderwerpen

Nieuws
Overzicht nieuwsberichten

Blog
Alle blogberichten

Forum
Laatste reacties

Geen aflossingsvrije hypotheek meer!

Blogger Jos Koets (Financieel adviseur en schrijver)

Blogbericht van 03-11-2011 15:39

DNB adviseert om de aflossingsvrij hypotheek te verbieden. De hoge hypotheekschulden in vergelijking met de waarde van de woningen en de dalende huizenprijzen zijn debet aan dit advies. De Nederlandse Bank vergeet echter dat de maandlasten van iedere huizenkoper flink hoger worden. Bovendien zullen banken de normen gaan aanpassen aan deze hogere maandlasten met als gevolg dat een koper minder kan lenen (lees: lagere hypotheek). Het gevolg is simpel een versnelling van dalende huizenprijzen en daar zitten de banken nu niet op te wachten.

Bovendien zorgt deze uitspraak voor meer onrust waardoor (toekomstige) kopers wel even nadenken alvorens zij daadwerkelijk kopen. Natuurlijk zal het kabinet reageren dat zij de hypotheekrenteaftrek niet zullen aanpakken en dat zal ook niet plaatsvinden. Wel is er weer een balletjes opgegooid dat dit in de komende jaren gaat gebeuren. Dat DNB hier debet aan is, is niet netjes. Ik heb al meerdere malen geschreven dat alle (belangrijke) instanties met elkaar om de tafel moeten gaan zitten. Daar moet een goed voorstel uitkomen waarbij alle politieke partijen zich in kunnen vinden. Ik heb het dan over een stap betreffende de renteaftrek voor koopwoningen van minimaal de komende 50 jaar. Dit kan best een beperking zijn maar dan wel over een langere periode. Kopers willen zekerheid en dat is nu totaal niet aan de orde als instanties maar wat gaan roepen.

Jos Koets is bekend als financieel adviseur en schrijver van columns en boeken. Jos schrijft zijn blogberichten op persoonlijke titel. De informatie die Jos verstrekt in zijn blogberichten en/of reacties zijn niet bedoeld als persoonlijk financieel advies. Hij kan geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.

Aangemaakt door BB op 03-11-2011 18:58

Tijd voor een compromis: iedere nieuwe hypotheek mag voor max 50procent aflossingsvrij en de andere 50 procent moet tijdens de looptijd afgelost worden. Dat heeft weinig effect op de leencapaciteit en dus de huizenprijzen, zorgt voor aflossing dus minder belastingteruggaaf middels de hyp aftrek en verlaagt op termijn in NL de te hoge schuld/waarde woning ratio. Bovendien behoren al die belachelijk ingewikkelde hypotheekvormen tot het verleden. Alleen maar voordelen. Behalve voor de verzekeraars, banken en adviseurs. En laten die nou net in Den Haag flink wat invloed hebben.

Reageer op deze reactie

Aangemaakt door jos Koets op 03-11-2011 21:10

Vanaf 1-8-2011 is de nieuwe regel al zo dat slechts 50% van de waarde van de woning aflossingsvrij mag worden gesloten. Er is dus al een verdere beperking van toepassing.

Reageer op deze reactie

Aangemaakt door BB op 04-11-2011 08:19

Dat is mooi. Nu nog zorgen dat die 50% die afgelost dient te worden ook werkelijk tijdens de looptijd afgelost wordt ipv op een spaarpotje, beleggingspotje of zo wordt opgebouwd en we hebben een heleboel punten ineens getackeld. Minder hypotheekrente aftrek, minder schuld tov de woningwaarde, minder risico's voor banken. Ik kan me niet voorstellen dat deze maatregel de woningmarkt sterk zou beinvloeden. Laat ik het anders stellen: er gaan toch maatregelen genomen worden. Dan lijkt me dit een prima compromis.

Heer Koets. Wat is uw visie op deze kwestie? Welke maatregelen staat u voor?