Huis verhuren

| | | |

English version - international interest rates

Ga terug naar de hoofdpagina van HomeFinance

NIEUWS, BLOG & FORUM

Alle onderwerpen

Nieuws
Overzicht nieuwsberichten

Blog
Alle blogberichten

Forum
Laatste reacties

Huis verhuren

Blogger Jos Koets (Financieel adviseur en schrijver)

Blogbericht van 25-10-2011 10:59

Steeds meer mensen willen hun te koop staande woningen verhuren. Vooral als er sprake is van twee koopwoningen kan er een situatie ontstaan dat de maandlasten niet meer betaalbaar zijn. Voor (tijdelijke) verhuur van de woning is altijd toestemming nodig van de geldgever. Zonder toestemming heeft de geldgever het recht om direct de hypotheek op te eisen. In de voorwaarden (kleine lettertjes) staat heel duidelijk dat verhuur (zonder toestemming) niet wordt geaccepteerd. Bij verhuur is de betaalde hypotheekrente niet meer fiscaal aftrekbaar. De huurinkomsten zijn onbelast en de verhuurder hoeft geen eigenwoningforfait te betalen. Op het ogenblik is er een tijdelijke regeling van toepassing waardoor de bijleenregeling niet om de hoek komt kijken. Hieronder een voorbeeld ter verduidelijking.

Voorbeeld

A heeft een koopwoning gekocht per 1-1-1990 voor 50.000 euro. Dit is ook de Eigenwoningschuld. A besluit de woning per 1-2-2011 te gaan verhuren. De taxatiewaarde van de woning is op dat moment 200.000 euro. A koopt per 1-1-2011 een nieuwe woning voor 300.000 euro. De kosten koper bedragen 30.000 euro. A neemt een nieuwe hypotheek van 330.000 euro. Welke bedragen zijn nu van toepassing voor box 1 en box 3 en voor welke periode gelden deze nog?

	Standaard regeling	Tijdelijke regeling tot 1-1-2013
		voor verhuurde woningen
Waarde taxatierapport	200000
Oude eigenwoningschuld	50.000 (wordt box 3 bij verhuur)
	-------------
Eigenwoningreserve	150000

Koopsom nieuwe woning	300000
Kosten koper	30000
	----------
Benodigde hypotheek	330000
Box 1	180000
Box 3	150000
Totale hypotheek is	380000	380000
Box 1	180000	330000
Box 3	200000	50000

De waarde van de “oude” woning wordt bepaald door een taxatierapport. Het bedrag van de eigenwoningreserve wordt nu berekend door deze waarde te verminderen met de oude eigenwoningschuld (= EWS). De hypotheekrente over deze oude eigenwoningschuld van 50.000 euro is niet meer fiscaal aftrekbaar. Ditzelfde geldt voor het bedrag van 150.000 euro (is eigenwoningreserve = EWR) in de nieuwe hypotheek, waardoor de box 3 schuld 200.000 euro wordt.

Bij tijdelijk verhuur wordt de EWR niet verrekend met de nieuwe hypotheek. De koopsom plus kosten koper van de nieuwe woning worden dan de nieuwe EWS. Bij de verhuurde woning gaat de EWS naar box 3. Let op dat de tijdelijke regeling tot 1 januari 2013 is. Wie trouwens zijn oude woning te koop heeft staan, kan de betaalde rente het jaar uit plus nog twee jaar fiscaal aftrekken. Het kabinet had deze termijn verlengd naar drie jaar, maar deze is ook weer tijdelijk tot 1-1-2013. Het is natuurlijk wel mogelijk om beide situaties (verhuren en te koop zetten) met elkaar te combineren!

Jos Koets is bekend als financieel adviseur en schrijver van columns en boeken. Jos schrijft zijn blogberichten op persoonlijke titel. De informatie die Jos verstrekt in zijn blogberichten en/of reacties zijn niet bedoeld als persoonlijk financieel advies. Hij kan geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.

Aangemaakt door peter edelaar op 20-03-2013 15:04

Duidelijk artikel wat betreft de finaciele kant van het tijdelijk verhuren van een koopwoning. Er moet echter nog veel meer gebeuren om dit mogelijk te maken. Er is toestemming nodig van de bank en er moet een vergunning tot tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet bij de gemeente worden verkregen. Daarnaast, en dit is misschien wel het belangrijkste, moet de huuroevereenkomst perfect in elkaar zitten om huurbescherming van de huurders te voorkomen.

Reageer op deze reactie