Hypotheekrenteverschillen

| | | |

English version - international interest rates

Ga terug naar de hoofdpagina van HomeFinance

NIEUWS, BLOG & FORUM

Alle onderwerpen

Nieuws
Overzicht nieuwsberichten

Blog
Alle blogberichten

Forum
Laatste reacties

Hypotheekrenteverschillen

Blogger Jos Koets (Financieel adviseur en schrijver)

Blogbericht van 01-02-2012 10:13

Op deze website zijn de hoogte van hypotheekrentes gemakkelijk te vinden. Vandaag kijk ik naar de rente vast periode van 10 jaar. Ik vergelijk hierbij het NHG tarief en het toptarief (tot 125% van de executiewaarde)

Het gaat mij hierbij niet om de hoogte van de hypotheekrente maar het verschil tussen deze twee tariefsklassen. Enkele jaren geleden was dit verschil nog 0,3%. Nu met de crisis is dit behoorlijk opgelopen. Er zijn zelfs geldgevers waarbij het verschil (bijna) 1% is geworden. Het minimale verschil is 0,5% Hieronder heb ik enkele geldgevers gesorteerd voor u.

Hypotheek instelling	NHG	125% EW	Verschil
ASR Verzekeringen WelThuis hypotheek	4,70 %	5,30 %	0,60 %
ING VoordeelPlus Hypotheek	4,75 %	5,45 %	0,70 %
Hypotrust Spaar OK	4,80 %	5,80 %	1,00 %
Woonfonds Voordeel Lijn	4,80 %	5,40 %	0,60 %
ING Voordeelrente	4,85 %	5,55 %	0,70 %
Hypotrust Profijtvoorwaarden	4,90 %	5,80 %	0,90 %
Obvion Compact Hypotheek	4,90 %	5,40 %	0,50 %
ABN AMRO Budget Hypotheek	4,95 %	5,55 %	0,60 %
Florius Profijt Drie + Drie Hypotheek	4,95 %	5,65 %	0,70%
Delta Lloyd Budget hypotheek	5,00 %	5,55 %	0,55%
Hypotrust BudgetRente	5,00 %	5,85 %	0,85 %
Hypotrust Hypotheek	5,00 %	5,90 %	0,90 %
Nationale Nederlanden Basisvariant	5,00 %	5,60 %	0,60 %
Nationale Nederlanden Basisvariant Nieuwbouw	5,00 %	5,20 %	0,20%
ASR Verzekeringen Nieuwbouw Basisrente	5,05 %	5,85 %	0,80 %
RegioBank Budget Hypotheek	5,05 %	5,85 %	0,80 %
Friesland Bank Eigen Woning Hypotheek	5,10 %	5,70 %	0,60 %
Reaal Holland Woningfinanciering	5,10 %	5,70 %	0,60 %

Ik verwacht dat dit verschil in de komende tijd / jaren nog groter gaat worden. Bovendien gaat de grens van NHG per 1 juli 2012 verder omlaag. In kleine stapjes wordt deze de komende jaren verlaagd naar 265.000 euro (is nu 350.000 euro). Het gevolg is dat veel meer mensen geen hypotheek met NHG kunnen krijgen vanwege de te hoge koopsom van de woning. Dit betekent ook dat deze groep mensen meer gaan betalen voor hun hypotheek. Gezien de crisis (die misschien nog enkele jaren voortduurt) is de kans groot dat deze groep geen koopwoning zullen kopen. Of de huizenprijzen moeten flink dalen, waardoor zij wel in aanmerking komen voor NHG. Dit laatste argument kunt u ook andersom lezen. Door de lagere NHG grens en de hogere hypotheekrente bij het toptarief is de kans groot dat de prijzen van de woningen nog verder dalen.

Jos Koets is bekend als financieel adviseur en schrijver van columns en boeken. Jos schrijft zijn blogberichten op persoonlijke titel. De informatie die Jos verstrekt in zijn blogberichten en/of reacties zijn niet bedoeld als persoonlijk financieel advies. Hij kan geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.

Aangemaakt door Hans op 01-02-2012 15:31

Ik denk dat je gelijk hebt, Jos. Wat ik echter niet begrijp is dat NHG het laagste tarief in de markt is. Als ik een bank was, zou ik bij hypotheken waarbij het hypotheekbedrag onder de 50% van de waarde van de woning uitkomt (laten we uitgaan van 75% executie) EN het hypotheekbedrag lager is dan 3,5 keer het inkomen een scherper tarief geven dan bij NHG. NHG is gezien het enorme bedrag wat uitstaat en de huidige dalingen ook niet geheel zonder risico.

En ik zou vast een korting op annuiteiten en lineair geven. Al zal dat in de bankenwereld eerder een opslag worden voor de andere hypotheekvormen...

H

Reageer op deze reactie