NHG gaat de strijd aan met NVB

| | | |

English version - international interest rates

Ga terug naar de hoofdpagina van HomeFinance

NIEUWS, BLOG & FORUM

Alle onderwerpen

Nieuws
Overzicht nieuwsberichten

Blog
Alle blogberichten

Forum
Laatste reacties

NHG gaat de strijd aan met NVB

Blogger Jos Koets (Financieel adviseur en schrijver)

Blogbericht van 03-11-2011 15:22

NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
heeft zijn voorwaarden voor 2012 op bepaalde punten aangepast. De maximale hypotheek
is verlaagd naar 265.000 euro. Deze was 350.000 euro. Let op dit kan nog veranderen als het kabinet besluit het maximale bedrag op 350.000 euro te houden. Zeer opmerkelijk is onderstaande tekst:

Financieringslastpercentages
Conform het advies van het NIBUD zijn de financieringslastpercentages aangepast. Hierbij vindt een verruiming plaats voor tweeverdieners. Voor tweeverdieners geldt dat rekening wordt gehouden met het gezamenlijke toetsinkomen waarbij het financieringspercentage van toepassing is dat behoort bij het hoogste toetsinkomen vermeerderd met een derde van het lagere toetsinkomen.

NHG heeft besloten dat als er sprake is van een tweede inkomen daarvan een 1/3 deel bij het eerste inkomen mag worden opgeteld voor de bepaling van het financieringspercentage. De maximale hypotheek kan hierdoor hoger worden. Aangezien de maximale hypotheek afhankelijk is van het financieringspercentage en de hoogte van het inkomen fictief hoger wordt, betekent dit dat er onderaan de streep meer geleend kan worden. Ter verduidelijking een simpel voorbeeld:

Inkomen	Financieringspercentage
25.000	30%
30.000	35%
35.000	40%

In het bovenstaand voorbeeld zijn de financieringspercentages fictief om aan te tonen wat de gevolgen zijn. Stel iemand heeft een inkomen van 25.000 euro en zijn partner een inkomen van 15.000 euro. In 2011 kan dit stel met dit totale inkomen 30% van hun inkomen aan hypotheek krijgen. In 2012 kan wordt er gerekend met een inkomen van 25.000 + (1/3 X 15.000) = 30.000. Uitgaande van mijn percentages wordt hun maximale hypotheek ruim meer, daar dan 35% van het inkomen mag worden doorberekend.

Vooral voor de lage (twee verdieners) inkomens levert dit grote voordelen op. De NHG zet hiermee wel de NVB te kijk die juist een verdere beperking heeft ingesteld van de maximale hypotheek. Ik kan dan ook niet anders concluderen dat NHG het totaal niet eens met de nieuwe gedragsregels die per 1 augustus zijn ingegaan. Op deze website kunt u alles lezen over deze nieuwe regels.
De strijd is begonnen en ik ben zeer benieuwd wie de handdoek als eerste gaat werpen. Voorlopig heeft de NVB een behoorlijke voorsprong omdat alle banken hun regels volgen. De wijzigingen van NHG zijn dus leuk maar worden toch niet uitgevoerd door de banken. Het is natuurlijk wel heel erg vreemd dat dit mogelijk is in Nederland. Waarom kunnen de instanties niet tot eenduidige regels komen die voor iedere Nederlander van toepassing is.

Jos Koets is bekend als financieel adviseur en schrijver van columns en boeken. Jos schrijft zijn blogberichten op persoonlijke titel. De informatie die Jos verstrekt in zijn blogberichten en/of reacties zijn niet bedoeld als persoonlijk financieel advies. Hij kan geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.