A-  |  A+  |  Homepage  |  Favorieten  |  English version - international interest rates
Ga terug naar de hoofdpagina van HomeFinance Ga terug naar de hoofdpagina van HomeFinance
NIEUWS, BLOG & FORUM
Alle onderwerpen
Ga naar de homepage – voor hypotheek, financieel advies en verzekeringen
Nieuws
Overzicht nieuwsberichten
Blog
Alle blogberichten
Forum
Laatste reacties
Hypotheekproblemen in 2012?datum: 15-11-2011 
Ernstige betalingsproblemen verwacht
In oktober meldden wij al dat er in de V.S. een tweede golf van ontbetaalbare hypotheken kon ontstaan. Naar nu blijkt, kunnen er ook betalingsproblemen in Nederland ontstaan.

Dat zegt Tonko Gast, directeur van DynamicCredit na zijn verhoord voor de Commissie de Wit tegen Het Financieele Dagblad. Hij verwacht in 2012 veel meer betalingsachterstanden. Als belangrijkste oorzaken noemt hij komende renteherzieningen, oplopende werkloosheid en de verslechterende situatie van de economie in het algemeen.

Renteherzieningen

Het was tot 2007 mogelijk om met een rentevast periode van 6 jaar een fors hogere hypotheek te krijgen dan met andere rentevaste periodes. Daardoor was het met name in 2005 en 2006 zeer populair om een 6-jaars vaste rente te kiezen om daarmee de hoogste mogelijke hypotheek te kunnen krijgen. Voorbeeld:
JaarRenteInkomenInkomenMaximale hypotheek
20053,5%€ 20.000€ 20.000€ 213.787
20063,7%€ 20.000€ 20.000€ 183.221
20115,4%€ 20.000€ 20.000€ 130.595

JaarRenteInkomenInkomenMaximale hypotheek
20053,5%€ 40.0000€ 215.272
20063,7%€ 40.0000€ 210.740
20115,4%€ 40.0000€ 166.806

De problemen ontstaan nu doordat de rentes niet meer op het niveau van destijds liggen en de betaalbaarheid van hypotheken verder onder druk is komen te staan. Wanneer 2 inkomens in 2005 maximaal gefinancierd hebben tegen een rente van 3,5% en in 2011 een herzieningsrente van 5,4% krijgen, zijn er direct betalingsproblemen. De hypotheeklasten zijn dan vrijwel niet meer op te brengen. Om maar niet te spreken over het scenario dat 1 van beiden werkloos raakt en het inkomen daardoor ook nog eens daalt.

Nationale Hypotheek Garantie

Ook het Waarborgfonds, de stichting achter de Nationale Hypotheekgarantie (NHG), heeft de alarmbellen al zachtjes laten rinkelen. Mochten de huizenprijzen verder dalen, dan kan ook het fonds onvoldoende middelen hebben en moet het rijk bijspringen: "Als het zo doorgaat, is een aanspraak op de achtervang niet uitgesloten", aldus Leo Suijker, beleidsadviseur bij de NHG, gisteren op een PvdA-discussiebijeenkomst. Daarmee bedoelt Suijker dat de overheid dan het fonds door een renteloze lening van aanvullende middelen moet voorzien.

Dat de situatie zo sterk is verslechterd in korte tijd, is op zijn minst opmerkelijk. Op 3 oktober meldde de NHG nog een stijging van het weerstandsvermogen van 623 naar 707 miljoen.

Toch zou de waarschuwing van Suijker niet zomaar uit de lucht gegrepen hoeven te zijn. Het bovenstaande voorbeeld, waarbij de maximale hypotheek met bijna 40% gedaald is, betreft namelijk een berekening op basis van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie...

Bron: Het Financieele Dagblad
Reageren op dit bericht
Aangemaakt door cornelis op 23-11-2011 18:15
Hallo ben, ik lees dat je bij deense banken messchien je hypotheek kan oversluiten tegen 1,8%, ik wil dat artikel graag ook lezen, kun je zeggen waar
wachtend op je antwoord.
Reageer op deze reactie
Aangemaakt door Ben op 01-12-2011 09:33
http://financieel.infonu.nl/hypotheek/74259-hypotheek-in-het-buitenland-voor-woning-in-nederland.html
Reageer op deze reactie
Aangemaakt door hAN op 20-11-2011 22:49
wij hebben eind 2005 aflossingsvrije hyp afgesloten.
1 jaar vast.
We betalen elk jaar minder door zakkende rente.
We mogen 20% af betalen, wat raden jullie aan?
(we hebben gespaard en niet afgelost)
Reageer op deze reactie
Aangemaakt door Jeroen op 21-11-2011 20:46
Ik zou als ik jou was het overgrote deel van je spaargeld in aflossing van je hypotheek stoppen.

1.scheelt je maandelijks weer geld.
2.Alles wordt steeds duurder,dus alles wat je minder aan hypotheeklast per maand
kwijt ben is meegenomen.
3.In tijden van recessie of depressie,kan er ook inflatie optreden.
de Spaarrente is 1.5? of 2%?
de Inflatie van de Euro is jaarlijks wel 5%
Dus je boert achteruit als je je geld op de bank laat staan.
4.De variabele rente zal langzaam oplopen omdat banken in onzekere tijden meer
buffers aan willen leggen dat doen ze dmv rente verhoging.
Reageer op deze reactie
Aangemaakt door Han op 27-11-2011 10:03
Jeroen,
Bedankt voor je advies.
we hebben net 20% van onze 1 jaar vast hypotheek afgelost om rentestijging voor te zijn.
Groet,
Han
Aangemaakt door TP op 22-11-2011 08:44
De inflatie is 2,61% en de spaarrente is 3%. Dus overdrijven is ook een vak.

Sparen levert echter wel vaak erg weinig op momenteel. Dus als je veel spaargeld hebt en daarover belasting moet afdragen, kan aflossen zeker een optie zijn. Maar houd altijd wel een buffer voor onvoorzien achter de hand! De laatste jaren hebben aangetoond dat er rare dingen kunnen gebeuren en dan is wat spaargeld altijd prettig. Als je aflost, zit het in de stenen en krijg je het er heel moeilijk weer uit.

Tip: mocht je gaan aflossen, informeer dan eens bij je bank of je voor een rentekorting in aanmerking komt. Dit geldt niet bij hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie, maar kan bij niet NHG hypotheken vele tienden schelen.
Aangemaakt door John op 18-11-2011 12:09
Het probleem in Nederland zit em niet in de hoogte van de verstrekte hypotheek, maar in de grootste oplichting van banken wat momenteel plaatsvindt. We hebben momenteel de laagste korte en lange rentestanden op de kapitaalmarkt. Lager dan 2005 en 2006 en toch zijn hypotheektarieven exorbitant gestegen. Bijvoorbeel Bank of Scotland in 2005 5 jaar vast tophypotheek 3,4%. Zij vragen nu met een lagere rente in 2011 5,3%. 2% meer terwijl de rentes tov 2005 gedaald zijn !!!!! Wie verziekt nou eigenlijk de huizenmarkt. Heb voor grote banken als Aegon , ING en ABN gewerkt. OPLICHTERS ZIJN HET!!! En het volgende probleem krijgt de belastingdienst voor de kiezen. Een hogere hypotheekrente leidt tot meer aftrek. Meer aftrek is meer belastinggeld terug naar de burger. Door de aftrek verlaag je je inkomen waardoor je in aanmerking komt voor meer zorgtoeslag, kindgebonden budget enz. enz. WIj financieren de banken met hun megawinsten, de banken kleedden de hardwerkende burger en uit en vervolgens roven ze de schatkist leeg door belachelijk marges op de hypotheekrente. Waarom horen we hier niets over in de media, want dit wordt een van de grootste problemem in Nederland, terwijl de oplossing simpel is. Bij een 10jaars van 2,4 mag de 10 jaar NHG hypotheekrente 3,4% zijn en voor tophypotheken geldt dan 3,9%. Probleem in Nederland opgelost, geen probleem belastingdienst Door lagere lasten neemt koopkracht burgers toe en veert economie weer op. Simpel toch.
Reageer op deze reactie
Aangemaakt door Rob op 21-11-2011 20:21
John, ben het helemaal met je eens. Ze zijn oplichters en als ze dreigen om te vallen helpt de staat en dat zijn wij dus, dubbel de lul!!!
Reageer op deze reactie
Aangemaakt door Ben op 18-11-2011 14:37
De directeur bij een handelsbedrijf waar ik in 1974 in dienst kwam zei het al;

"banken zijn gelegaliseerde dieven"
Reageer op deze reactie
Aangemaakt door Ger op 18-11-2011 13:59
Hallo John,

Helemaal eens met wat je schrijft. Het enige probleem is dat zelfs de politiek de bankjongens en -meisjes niet aan durft te pakken. Zo fel als ze zijn op de kleine crimineel, zo voorzichtig gaan ze om met de grootste criminelen die ons land rijk zijn: bankiers!!!! (Citaat Wouter Bos na een vraag over de hoge rente die banken doorberekenen aan hun klanten: "Wij (de regering) gaan ons niet bemoeien met hoe banken hun schulden aan de staat terugbetalen"). Hierbij verliest hij uit het oog wat jij, zeer terecht, opmerkt nl de hypotheekrente-aftrek. Deze wordt nl hoger als de rente hoger is. Hierdoor moet de staat miljoenen meer aan belastingteruggaaf uitbetalen en betaalt de staat een gedeelte terug aan zichzelf wat eigenlijk voor rekening van de banken had moeten komen.
Reageer op deze reactie
Aangemaakt door Ben op 18-11-2011 14:22
Ik heb begrepen dat 'wij" binnenkort ook hypotheken af kunnen sluiten bij buitenlandse banken, met behoud van recht op aftrek.
In een bericht dat ik er een tijdje geleden over las werd gesproken over b.v. 1,8% bij Deense banken.
Aangemaakt door Jaap op 16-11-2011 17:22
Kijk, dit is het begin !!!
Reageer op deze reactie
Aangemaakt door Jan-Jaap op 15-11-2011 12:32
We hebben het dus over een groep mensen die:
1) de maximale hypotheek hebben genomen
2) in die periode geen cent hebben afgelost op die hypotheek
3) in die 6 jaar geen enkele loonsverhoging/inkomensverbetering hebben gehad.

Hoe klein wil je de groep hebben op basis van de totale uitstaande hypotheken?
Reageer op deze reactie
Aangemaakt door IPI op 15-11-2011 15:30
En hoe zit het met mensen die in die periode een rente termijn hebben afgesloten voor 10 jaar of meer?
Reageer op deze reactie
Aangemaakt door Jaap op 16-11-2011 18:54
Het begin van het scenario waar ik bevreesd voor ben is daar. Gestaag
dalende huizenprijzen, schulden die niet in hetzelfde tempo verlaagd kunnen worden, toenemend aantal executieverkopen, restschuld. etc. Hoe verdiep je een crisis? Cursus aangeboden door de overheid en banken.
Hoe het verder gaat? Gezinnen gaan naar de kloten, blijven met schulden zitten. Bank verkoopt het huis executoriaal en uiteindelijk moet de overheid bijpassen, want het bovenstaande neemt ongekende proportie aan. Uiteraard worden slechts de banken geholpen en niet individuele gezinnen, ben je gek!

En waren de huizenprijzen dan zo hoog?
Koop eens een lapje grond, zet er een huis op en kijk wat je kwijt bent. Net zoveel als de huizen nu waard zijn!

Jezus, wat een puinhoop!!
Aangemaakt door Remco op 15-11-2011 19:09
Dream on: de rente wordt niet lager, deze is al extreem laag, en de hypotheekverstrekker gaan de opslagen er echt niet meer af halen. Met andere woorden: de rente kan alleen nog maar omhoog
Aangemaakt door Hans op 15-11-2011 18:07
Die hebben nog een paar jaar. Als de economie verder vertraagd wordt de rente wel weer lager. Deel van het probleem opgelost.
Reageren op dit bericht
1
sparen zonder voorwaarden
Bank of Scotland2,8%
WestlandUtrecht Bank2,8%
Centraal Beheer Achmea2,75%
MoneYou2,75%
AT Bank2,75%
LeasePlan Bank2,73%
Volledig overzicht spaarrekeningen
deposito sparen
6 mnd - MoneYou2,9%
1 jaar - GarantiBank3,1%
2 jaar - AT Bank3,45%
5 jaar - Anadolubank4%
10 jaar - NIBC Direct4,3%
20 jaar - Rabobank4,4%
Volledig overzicht deposito's
Rentestanden
Euribor
ECB rente
kapitaalmarktrente
hypotheekrente
hypotheek
lening
internetsparen
deposito sparen
banksparen


algemeen homepagina  |  disclaimer  |  sitemap  |  contact en werkwijze  |  adverteren © 2003 - 2012 Copyright HomeFinance BV