A-  |  A+  |  Homepage  |  Favorieten  |  English version - international interest rates
Ga terug naar de hoofdpagina van HomeFinance Ga terug naar de hoofdpagina van HomeFinance
NIEUWS, BLOG & FORUM
Alle onderwerpen
Ga naar de homepage – voor hypotheek, financieel advies en verzekeringen
Nieuws
Overzicht nieuwsberichten
Blog
Alle blogberichten
Forum
Laatste reacties
Tweede hypothekencrisis in de V.S. ?datum: 13-10-2011 
Mogelijk een tweede golf van onbetaalbare hypotheken
Het zou zomaar eens nogmaals helemaal mis kunnen gaan in de Verenigde Staten. Waren de afgelopen maanden alle ogen op Europa en haar zorgenkind Griekenland gericht, in de Verenigde Staten speelt zich wellicht een nog wel gevaarlijkere situatie af, wederom helaas op de hypothekenmarkt.

De vermogensbeheerder Cees Smit, als columnist op IEX bekend onder pseudoniem Frank van Dongen schreef op 19 september een artikel over Reset-gevaren op de Amerikaanse Hypotheekmarkt.

Reset gevaar.

Reset hypotheken, in Nederland een onbekend begrip, zijn feitelijk hypotheken waarbij de eerste jaren een flinke korting op de te betalen rente wordt gegeven. Omdat nu eenmaal niets gratis is, moet deze korting natuurlijk door de banken terugverdiend worden en dat gebeurt dan ook door de rente na het aflopen van de eerste rentevaste periode fors te verhogen. Dit gebeurt overigens allemaal vooraf overeengekomen en de consument is dan ook geheel bekend met de constructie.

Een versimpeld voorbeeld: stel de rente voor 10 jaar vast is 5%. Bij een reset-hypotheek wordt de eerste 3 jaar een rente van 3% gerekend. Het tekort aan betaalde rente ( 3 keer 2%) wordt door de banken terugverdiend door de rente na die eerste 3 jaar te verhogen naar 6% voor een periode van 7 jaar(5% + 1%) Door 7 jaar 1% meer te betalen wordt de korting feitelijk alsnog betaald.

De gevolgen zijn natuurlijk direct duidelijk en redelijk desastreus: De te betalen rente over de hypotheek na de verlenging van de rente zal stijgen van 3% naar 6%. Aangezien de Verenigde Staten nauwelijks vormen van renteaftrek hebben, betekent dit voor de consument per direct een verdubbeling van de maandlasten! En dit is natuurlijk lastig op te brengen in een tijd waarin werkgelegenheid, inkomens en belasting in de V.S. fors onder druk staan. Vroeger werd deze maandlastenstijging simpelweg voorkomen door de hypotheek over te sluiten. De boete voor de genoten rentekorting werd meegefinancierd met de overwaarde op de woning. Die tijd is echter door de dalingen van de huizenprijzen voorbij en het oversluiten is geen optie meer. De Amerikanen zullen moeten gaan betalen voor het jaren op de pof leven.

Gevolgen vanaf het derde kwartaal 2011 merkbaar.

In het artikel zijn ook meerdere grafieken beschikbaar welke voorspellen dat er vanaf het derde kwartaal 2011 een golf aankomt met reset-hypotheken die op deze manier verlengd gaan worden. En dus wellicht voor heel veel huishoudens onbetaalbaar worden.

We zijn bijna een maand verder na de publicatie van het artikel en vandaag is bekend geworden dat het aantal betalingsachterstanden op hypotheken in de V.S. het derde kwartaal met 14% is gestegen naar 195.878. De Telegraaf roept al over een golf van nieuwe executies in de V.S.

Dat is misschien nog wel voorbarig, maar de situatie is zorgwekkend en de eerste indicatie van de juistheid van de voorspelling van Frank van Dongen is inmiddels een feit. Wetende dat resets ook 1 van de grote oorzaken van de kredietcrisis van 2008 waren, zijn we dubbel gewaarschuwd!

Ook in Nederland is de huizen- en hypothekenmarkt bijna dagelijks onderwerp van gesprek. En hoe erg het ook lijkt allemaal, gelukkig is er van bovenstaande taferelen in Nederland geen sprake. Deze risicovolle constructies zijn in Nederland nooit afgesloten, sterker nog, vanaf 2007 zijn er in Nederland voornamelijk hypotheken met een rentevaste periode van 10 jaar of langer afgesloten. We hoeven ons dus geen zorgen te maken of dergelijke scenario's zich ook op een dergelijke schaal op de Nederlandse hypothekenmarkt kunnen voltrekken.
Reageren op dit bericht
sparen zonder voorwaarden
Bank of Scotland2,8%
WestlandUtrecht Bank2,8%
Centraal Beheer Achmea2,75%
MoneYou2,75%
AT Bank2,75%
LeasePlan Bank2,73%
Volledig overzicht spaarrekeningen
deposito sparen
6 mnd - MoneYou2,9%
1 jaar - GarantiBank3,1%
2 jaar - AT Bank3,45%
5 jaar - Anadolubank4%
10 jaar - NIBC Direct4,3%
20 jaar - Rabobank4,4%
Volledig overzicht deposito's
Rentestanden
Euribor
ECB rente
kapitaalmarktrente
hypotheekrente
hypotheek
lening
internetsparen
deposito sparen
banksparen


algemeen homepagina  |  disclaimer  |  sitemap  |  contact en werkwijze  |  adverteren © 2003 - 2012 Copyright HomeFinance BV