English version - international interest rates
datum: 29-06-2016

Brexit gunstig voor hypotheekrente?

Dalende NL kapitaalmarktrente kan tot lagere hypotheekrente leiden

De hypotheekrente in Nederland kan door Brexit mogelijk nog verder dalen. Doordat veel beleggers vluchten naar de relatief veilige haven Nederland, is de kapitaalmarktrente verder gedaald tot een absoluut historisch dieptepunt. En vooral de hypotheekrentes voor langere periodes volgen de ontwikkelingen op de kapitaalmarkt.

Gevolgen Brexit

Afgelopen donderdag kozen de Britten met een kleine meerderheid voor het verlaten van de Europese Unie. In de week die daarop volgde, worden langzaam de (vaak pijnlijke) gevolgen van de Britse keuze duidelijk. …ťn van die gevolgen is dat de Britten afgelopen maandag de hoogste status van kredietwaardigheid verloren.

Geen Triple A meer

kredietbeoordelaar Standard & Poor's (S&P) verlaagde de Britse Credit Rating in 1 keer met twee stappen van AAA naar AA, met een negatief vooruitzicht. Ook kredietbeoordelaar Fitch, waar de Britten al de hoogste status hadden verloren, verlaagde nogmaals de rating: van AA+ naar AA, eveneens met een negatief vooruitzicht. De Britse keuze om uit de EU te stappen leidt tot zoveel onzekerheid, dat de kredietbeoordelaars op een mogelijk verdere verlaging in de nabije toekomst zinspelen.

Lagere NL kapitaalmarktrente

Een lagere kredietbeoordeling betekent meestal dat een land hogere rentes moet betalen op zijn staatsleningen. En in landen waar nog wel de hoogste kredietwaardigheid geldt, daalt de kapitaalmarktrente juist verder. Zo ook in Nederland. Was de kapitaalmarktrente afgelopen donderdag (voor de Brexit) nog 0,297%, inmiddels is deze gedaald tot het absolute laagterecord van 0,129%. Nooit eerder was de kapitaalmarktrente voor nederlandse 10 jaars obligaties zo laag.

Pensioenproblemen, maar ook lagere hypotheekrente

Gepensioneerden zullen de ontwikkelingen met argusogen aanzien. Doordat de dekkingsgraad van pensioenfondsen gekoppeld is aan de stand van kapitaalmarktrente, kan de dekkingsgraad mogelijk op termijn verder dalen. Des te lager de rente, des te meer vermogen pensioenfondsen moeten reserven om aan hun pensioenverplichtingen te kunnen voldoen. Ook de gedaalde beurskoersen zal het vermogen van pensioenfondsen geen goed doen. In het uiterste geval moeten de pensioenen zelfs verder gekort worden.

Positiever kan het nieuws voor huizenkopers en huizenbezitters worden. Als we kijken naar het verleden, dan zien we dat (met name de langlopende) hypotheekrentes de ontwikkeling van de kapitaalmarkt rente volgen. Daardoor zou de hypotheekrente op termijn de daling van de kapitaalmarktrente kunnen volgen.

Aan de andere kant: wanneer houdt deze ontwikkeling op? Met een kapitaalmarktrente van 0,129% is er nog weinig ruimte om verder te dalen. Tenzij de Nederlandse kapitaalmarktrente de Duitse variant gaat volgen. In Duitsland, dat als veiligste haven wordt gezien, bedraagt de kapitaalmarktrente inmiddels -0,10%. Zouden de Duitse hypotheekverstrekkers deze negatieve rente aan hun klanten doorgeven?

Aangemaakt door Dirk op 03-07-2016 13:31
Kredietbeoordeling blijft toch vreemd, zelfs een bank die morgen failliet gaat kan AAA status hebben, was dat niet Lehman Brothers?!

Verder kan de rente van kapitaalmarkt wel verder naar beneden gaan, maar als banken dat niet doorberekening aan hun klanten (zoals al een tijdje gaande is of ruimschoots onvoldoende is geweest), schiet het z'n doel voorbij, investeringen zijn daardoor mede zwaar achtergebleven.
Reageer op deze reactie
1

Laagste hypotheekrente

(met Nat. Hypotheek Garantie)

1 jaarbijBouwe1,28 %
5 jaarbijBouwe1,44 %
10 jaarHypotrust1,72 %
15 jaarArgenta2,10 %
20 jaarArgenta2,25 %
Vergelijk alle hypotheekrentes

Persoonlijke lening

(rentecontrole: 24-2-2017)

5.000Directa6,00 %
10.000Findio5,10 %
15.000Freo4,40 %
25.000Freo4,20 %
50.000Freo4,20 %
Volledig overzicht persoonlijke lening