English version - international interest rates
datum: 11-01-2017

Doorstromers de baas op huizenmarkt

Starters hebben het steeds moeilijker

De Hypotheker heeft haar nieuwste Hypotheek Index gepubliceerd: een overzicht van ontwikkelingen op de woningmarkt dat ze eens per kwartaal uitbrengen. De belangrijkste conclusie in de Hypotheek Index over het laatste kwartaal van 2016? Doorstromers domineren de woningmarkt, starters worden door hen verdrongen.

Toename doorstromers, afname starters

Ten opzichte van het laatste kwartaal van 2015 is het aantal doorstromers dat een hypotheek heeft afgesloten met 26% toegenomen, terwijl het aantal starters juist met 17% daalde. De huizenmarkt blijkt steeds minder toegankelijk te zijn voor starters. Ondertussen profiteert de doorstromer van de gunstige woningmarkt. De verhouding is flink veranderd. In 2015 was 62% van de huizenkopers een starter en 38% doorstromer. Het afgelopen kwartaal is die verhouding bijna gelijkgetrokken: 51% starters tegen 49% doorstromers.

Wat is een doorstromer?

Doorstromer is de term die we gebruiken voor mensen die al een eigen woning bezitten en een volgende huis aankopen. Bij doorstromen zijn er twee transacties: de huidige woning wordt verkocht en een nieuw huis wordt aangekocht.

Onder water of verkoopwinst

Tijdens de crisis stonden veel woningen 'onder water': de hypotheek was hoger dan de verkoopwaarde van het huis. Dat was voor veel mensen reden om niet uit te kijken naar een andere woning. Zo ontstond er een behoorlijke prop op de woningmarkt. Die prop lijkt nu verdwenen. Door de gestegen huizenprijzen is het 'onderwaterprobleem' sterk afgenomen. Er wordt weer verkoopwinst geboekt, wat doorstromers de ruimte geeft om een duurdere volgende woning aan te schaffen.

Starters hebben het nakijken in grote steden

Met name in de grote steden komen starters minder aan bod om een huis te kopen. In Amsterdam nam het aantal kopende starters in het laatste kwartaal van 2016 met 33% af ten opzichte van een jaar daarvoor, terwijl er 34% meer doorstromers waren. In Rotterdam was de afname bij starters lager (17%), maar de toename bij doorstromers groter (42%). In Utrecht was de ontwikkeling andersom: 27% minder starters tegen 11% meer doorstromers. Er is in de grote steden duidelijk niet genoeg betaalbaar aanbod van huizen voor starters, terwijl doorstromers de stijgende prijzen nog wel kunnen en willen neerleggen.

Laagste hypotheekrente

(met Nat. Hypotheek Garantie)

1 jaarbijBouwe1,28 %
5 jaarbijBouwe1,44 %
10 jaarHypotrust1,72 %
15 jaarArgenta2,10 %
20 jaarArgenta2,25 %
Vergelijk alle hypotheekrentes

Persoonlijke lening

(rentecontrole: 17-2-2017)

5.000Directa6,00 %
10.000Findio5,10 %
15.000Freo4,40 %
25.000Freo4,20 %
50.000Freo4,20 %
Volledig overzicht persoonlijke lening