English version - international interest rates
datum: 12-12-2016

Haast maken met 2016-hypotheek

AFM verandert regels rondom geldigheid aangevraagde hypotheek

De Autoriteit FinanciŽle Markten (AFM) heeft de regels rondom de geldigheid van een hypotheekaanbod aangepast. Daardoor is de datum waarop de bank definitief akkoord gaat bepalend voor de vraag welke jaarregels van toepassing zijn. Hypotheekklanten kunnen daardoor in de knel komen met hun nieuwe hypotheek.

Last-minute wijziging AFM

Het belooft een chaotisch jaareinde te worden voor banken en hypotheekklanten. Het is al topdrukte qua hypotheekaanvragen, en nu komt daar nog een schepje bovenop. De AFM heeft pas een paar dagen geleden aan de banken laten weten dat er een wijziging komt in de peildatum voor de hypotheekregels. Het kabinet maakt dit zelfs pas later deze week officieel bekend.

Maximale hypotheek: regels van 2016 of 2017?

Bij hypotheken waar mensen nu mee bezig zijn draait het om de vraag: zijn de regels van 2016 nog van toepassing, of die van 2017? Dat scheelt nogal. In 2017 is de maximale hypotheek met fiscale aftrek 101%, terwijl die nu nog 102% van de woningwaarde is. Ook worden de regels voor de maximale hypotheek op basis van het inkomen aangepast. Dat heeft in de ene situatie een positieve uitwerking, maar in de andere een negatieve: bij een hypotheek met een rente onder de 2% kan men volgend jaar gemiddeld zo'n 5% minder lenen. Dat kan net de grens zijn tussen het wel of niet kunnen kopen van de gewenste woning.

Peildatum

In het verleden draaide het bij de vraag welke regels gelden altijd de aanvraagdatum van de hypotheek altijd om de aanvraagdatum. Voor een offerte die in 2015 was aangevraagd golden dus de regels van 2015. Daarbij maakte het dan niet uit dat de hypotheek pas in 2016 echt rond was. Door de nieuwe Europese regels verandert dat. De peildatum is vanaf nu het moment waarop de bank definitief akkoord gaat met de hypotheekaanvraag. Daarvoor moeten alle bijbehorende stukken zijn aangeleverd en beoordeeld.

Maandje respijt

Omdat de AFM ook wel inziet dat dit allemaal erg last-minute is krijgt de consument een maandje respijt. Allťťn voor dit jaar geldt dat aanvragen die tot 1 februari 2017 worden goedgekeurd nog vallen onder de regels van 2016. Die maand is echter in lang niet alle situaties toereikend. Soms duurt het nu eenmaal langer voordat alle benodigde stukken in orde zijn, zoals bij een levensverzekering met medische keuring. Of bij een echtscheidingssituatie.

Aangemaakt door Job op 14-12-2016 14:15
Is er een overzicht van banken en de tijden die ze nodig hebben voor het verwerken van een hypotheek?
Reageer op deze reactie
Aangemaakt door Ron op 14-12-2016 21:11
Die lijst zal niet bestaan. Dat kan ook niet echt, omdat bij veel banken het afhangt via welke route je een hypotheek aanvraagt. Het kan bijv. zijn dat een aanvraag van een ING hypotheek bij de ING zelf langer of korter duurt dan bij een hypotheekadviseur. En het kan zijn dat bij hypotheekadviseur A de aanvraag sneller gaat dan bij B. Er kan dus hoogstens een algemeen oordeel gegeven worden. Snel, langzaam.
Reageer op deze reactie
1

Laagste hypotheekrente

(met Nat. Hypotheek Garantie)

1 jaarbijBouwe1,28 %
5 jaarHypotrust1,43 %
10 jaarAllianz1,69 %
15 jaarAllianz2,09 %
20 jaarAllianz2,25 %
Vergelijk alle hypotheekrentes

Persoonlijke lening

(rentecontrole: 23-3-2017)

5.000Directa6,00 %
10.000Findio5,10 %
15.000Freo4,40 %
25.000DEFAM4,10 %
50.000DEFAM4,10 %
Volledig overzicht persoonlijke lening