Huizenverkopen weer verder omlaag

| | | |

English version - international interest rates

Ga terug naar de hoofdpagina van HomeFinance

NIEUWS, BLOG & FORUM

Alle onderwerpen

Nieuws
Overzicht nieuwsberichten

Blog
Alle blogberichten

Forum
Laatste reacties

Huizenverkopen weer verder omlaag

datum: 18-01-2012

December maand slechtste sinds 1995
Waar we in december 2011 al bang voor waren, is bewaarheid geworden: de huizenverkopen in die maand zijn tot het absolute dieptepunt beland. (gemeten vanaf 1995)

December normaal topmaand
In december 2011 registreerde het Kadaster 13.133 verkochte woningen. Dit is een daling van 6,6% ten opzichte van december 2010 (14.064). Vergeleken met november 2011 is er sprake van een stijging van 38,3%. Maar zoals het Kadaster in het nieuwsbericht zelf ook al aangeeft is de maand december normaliter een drukke maand:

Maand	Aantal verkochte woningen	Maand	Aantal verkochte woningen
December 1995	19.290	December 2004	22.348
December 1996	20.209	December 2005	24.042
December 1997	22.037	December 2006	21.604
December 1998	23.314	December 2007	19.662
December 1999	22.356	December 2008	16.780
December 2000	22.910	December 2009	15.456
December 2001	22.175	December 2010	14.064
December 2002	21.316	December 2011	13.133
December 2003	24.651

Het langlopend gemiddelde van totaal aantal verkochte woningen vanaf 1995 tot en met heden bedraagt nu 15.010 woningen per maand. Met het aantal verkochte woningen in december 2011 van 13.133 zijn dus bijna 12,5% minder woningen verkocht dan gemiddeld. Ten opzichte van het gemiddelde van de maand december (20.314) bedraagt de daling ruim 35%

Hypotheekrenteaftrek
Ondertussen gaat de discussie omtrent de hypotheekrenteaftrek onverminderd door. Gisteren werd bekend dat de grootbanken ING en Rabobank nu ook pleiten voor een beperking van de hypotheekrenteaftrek. Rabobank wil daarbij alleen hypotheekrenteaftrek behouden voor annuitaire hypotheken (waarbij tussentijds afgelost wordt), terwijl ING de huidige hypotheekrenteaftrek over 30 geheel wil beeindigen. Wie over 10 jaar een eigen woning koopt, zou dan nog maximaal 20 jaar hypotheekrenteaftrek kunnen benutten.

Minister de Jager reageerde direct op de bekendmakingen van de standpunten van beide banken: "Het staat iedereen vrij om na te denken over de toekomst van hypotheekrenteaftrek, maar aan onnodige onrust hebben we niets."
Daarmee referereerde hij aan de binnen het kabinet gemaakte afspraak om binnen deze regeerperiode de hypotheekrenteaftrek ongemoeid te laten. Ook gaf hij aan nog geen plannen te hebben gezien, maar tegelijkertijd kon hij weinig garanties voor de toekomst geven.

Daardoor zijn potentiele kopers in een moeilijke situatie beland. De laatste verkiezingen zijn in 2010 geweest. Daarmee kunnen we dus wel voorspellen wanneer de hypotheekrenteaftrek uiterlijk wel weer op de politieke agenda komt. Onder de huidige omstandigheden op de hypothekenmarkt en gezien de standpunten van de politieke partijen is een aanpassing dan vrijwel onvermijdelijk. Het vooruitzicht dat de maandlasten daardoor weleens fors hoger zouden kunnen uitvallen, is uiteraard geen fijne basis om nu een hypotheekschuld voor 30 jaar aan te gaan.

Aangemaakt door Thiel op 22-01-2012 12:46

Wat zeurt iedereen over de waardedaling van de huizen. In Duitsland worden juist huizen gekocht omdat dat voor de toekomst de stabielste manier is om de waarde van je geld vast te houden. Maar Nederlanders kopen liever een nieuwe auto, die na een paar jaar niets meer waard is.
De waarde van de huizen gaat weer stijgen, juist omdat er nu te weinig gebouwd wordt. Straks schieten de prijzen omhoog.

Reageer op deze reactie

Aangemaakt door Andreas van den Berg op 03-02-2012 15:29

Goede gedachte Thiel,
Ik hoop dat jij gelijk hebt.

Voorlopig geniet ik nog van de malaise, met mijn hypotheek vast aan een maandelijks euribor, met de oude commissie van 1%. Wanneer ik dan een flinke stijging van de huizenmarkt mag meemaken, zoals jij zegt, direct m'n huis incl. mijn hypotheek van de hand kan doen, sla ik een goeie slag.

Doch,...volgens mij, als ik alles wel beschouw,...ligt de hele wereld op apegapen,...en de geschiedenis van de afgelopen 100 jaar wijst uit dat dit niet echt herstellende is. Overigens heb ik met deze wijsheid wel toentertijd mijn hypotheek afgesloten.
Grappig he, klinkt allemaal heel paradoxaal.

Reageer op deze reactie

Aangemaakt door Recht op 18-01-2012 22:28

Maar wie koopt er nu een huis als je weet dat over een jaar de waarde een procentje of tien zal dalen? Noemen ze een deflatoire kopersstaking geloof ik...

Reageer op deze reactie

Aangemaakt door Karel op 19-01-2012 13:29

Niemand koopt ook! Dit is een verloren huizenjaar! Daarom zeg ik ook dat we door de zure appel moeten bijten. Er moet meer duidelijkheid zijn en de prijzen moeten nog verder dalen en dan komen de kopers vanzelf weer. Maar dat gaat nog wel een jaartje duren!

Reageer op deze reactie

Aangemaakt door Karel op 18-01-2012 18:55

Nog een klein jaar door de zure appel heenbijten! En dan is het wel duidelijk wat er gaat gebeuren met de aftrek en dan dalen de prijzen met een procentje of 10 en dan gaan we volgend jaar gewoon langzaam maar zeker weer kopen.

Reageer op deze reactie

Aangemaakt door Jaap op 19-01-2012 21:09

Dat is maar zeer de vraag. Niemand weet waar de bodem zit. Ik verwacht chaos. De hele economie kon wel eens een flinke knauw krijgen. Vergeet niet dat we al in een recessie zitten, er veel bezuinigd wordt, de financiering moeilijk is en de hypotheekrente ( in tegenstelling tot de kapitaalmarktrente aan het oplopen is.

Reageer op deze reactie

Aangemaakt door TP op 20-01-2012 15:25

Ik vind het moeilijk om te voorspellen. We zitten midden in een crisis, maar de werkloosheid is heel laag, de rentes zijn laag, de beurs doet het niet slecht en een groot aantal bedrijven maakt recordwinsten bekend. Het hangt volgens mij vooral van het Euro verhaal af. Mocht dat escaleren, dan is de ellende niet te overzien. Mochten de politici en banken daar een oplossing voor verzinnen, dan valt het OP ZICH allemaal wel mee. De onzekerheid op de huizenmarkt heeft heel sterk te maken met de aanpassingen van de regels en de onduidelijkheden rond de hypotheekrenteaftrek. Veel mensen zouden wel willen kopen, maar wachten liever even. Of willen kopen, maar krijgen de hypotheek niet rond (terwijl ze het best kunnen betalen). Stel dat de politiek zowel doorgrijpt op de onduidelijkheden rond de euro als op de huizenmarkt (hypotheekrenteaftrek), dan valt het volgens mij reuze mee. Maar hoe langer men wacht met ingrijpen, des te groter de kans dat het toch escaleert.

Veel mensen leggen de schuld van de eurocrisis en belabberde huizenmarkt bij de banken. Banken zijn zeker ook niet mijn favorieten, maar ik leg de schuld voor een groot deel neer bij de politiek. Besluiteloosheid en half werk zijn funest in moeilijke tijden.

Aangemaakt door Recht op 20-01-2012 14:59

Precies Jaap,
want als we 10% gedaald zijn, wie zegt niet dat huizenkopers dan nog langer wachten uit angst dat er nog 10% van de huizenprijzen af zal gaan? Sommigen noemen dat bodemvissen en of dat terecht is of niet, doet volgens mij niet ter zake. Exact deze constructie (deflatoire spiraal...) heeft de grote depressie van de jaren '30 versterkt en verlengd. Het ging toen niet om huizen, maar om consumptie. Als eenzelfde echter nu bij huizen gebeurt, zijn de gevolgen niet te overzien...