Maximale hypotheek tweeverdieners onduidelijk

| | | |

English version - international interest rates

Ga terug naar de hoofdpagina van HomeFinance

NIEUWS, BLOG & FORUM

Alle onderwerpen

Nieuws
Overzicht nieuwsberichten

Blog
Alle blogberichten

Forum
Laatste reacties

Maximale hypotheek tweeverdieners onduidelijk

datum: 12-01-2012

Daarom voorlopig twee maximale hypotheekberekeningen
Er is onduidelijkheid op de hypothekenmarkt omtrent de verruimde maximale hypotheek voor tweeverdieners. Wat mag er nu wel en wat niet? Bij HomeFinance kunt u, zolang als de onduidelijkheid niet volledig weggenomen is, de maximale hypotheek op beide manieren berekenen.

Hogere hypotheek voor tweeverdieners
Op advies van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting hebben zowel Nationale Hypotheek Garantie (NHG) als de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) in november 2011 kenbaar gemaakt dat er per 1 januari 2012 een verruiming van de maximale hypotheek voor tweeverdieners zou gaan plaatsvinden. Voor het bepalen van de maximale hypotheek mag bij tweeverdieners voor het bepalen van de woonquote voortaan het hoogste inkomen verhoogd worden met een een derde deel van het laagste inkomen. Voorbeeld (rente 5,6%):

Inkomen 1	Inkomen 2	Woonquote 2011	Woonquote 2012	Maximale hypotheek 2011	Maximale hypotheek 2012
€ 20.000	€ 20.000	25 %	31 %	€ 145.160	€ 179.998
€ 25.000	€ 15.000	31.2 %	31 %	€ 181.160	€ 179.998
€ 30.000	€ 10.000	31.2 %	31 %	€ 181.160	€ 179.998

De verruiming speelt dus vooral een rol bij tweeverdieners met lagere inkomens.

AFM
Totdat de Autoriteit Financiele Markten (AFM) een stokje stak voor deze verruiming. De verruiming van de maximale hypotheek voor tweeverdieners met een modaal tot anderhalf keer modaal gezinsinkomen kan volgens de AFM leiden tot een onverantwoord hoge hypotheek. Door de verruiming niet toe te passen voor deze inkomensgroepen lopen consumenten dit risico niet, zo heeft de AFM gemeld, daarin gesteund door de Nederlandse bank.

Kamervragen
Inmiddels zijn hierover kamervragen gesteld door meerdere kamerleden. Zo vragen drie PVV-kamerleden zich af of de AFM als toezichthouder met het stellen van eigen regels niet teveel op de stoel van de wetgever gaat zitten.
En CDA kamerlid Elly Blanksma vraagt zich met name af waarom de zienswijze van de AFM zo afwijkt van het NIBUD en de afspraken die hierover zijn gemaakt in de gedragscode. Ook wil zij het effect weten voor de groep van tweeverdieners die één tot anderhalf keer modaal inkomen verdienen en in algemene zin voor starters op de huizenmarkt. Juist de starters, omdat die groep zich volgens De Nederlandse Bank juist weer op de huizenmarkt konden begeven omdat huizen beter betaalbaar zouden zijn.

Maximale hypotheek berekenen op HomeFinance
Zoals hierboven reeds kort vermeld staat, hanteren wij het standpunt dat zolang de discussie niet volledig beeindigd is of de afspraken definitief in de gedragscode hypothecaire financieringen zijn vastgelegd, een ieder zelf (of samen met een adviseur) moet kunnen bepalen wat verantwoord is en wat niet.
Daarom is het in de maximale hypotheek berekening tot nader order mogelijk om beide maximale hypotheken te berekenen. Door het vinkje "Hanteer de verruimde norm" aan of uit te zetten, kan een ieder naar eigen behoefte en inzicht rekening houden met de verruimde norm.

Meer informatie over de verruimde tweeverdienersnorm vindt u op deze nieuwe informatiepagina.

Aangemaakt door Recht op 12-01-2012 15:36

Ook het NIBUD snapt de AFM niet meer: http://www.nibud.nl/over-het-nibud/actueel/nieuws/artikel/nibud-verbaasd-over-zorgen-afm-over-hypotheeknormen-tweeverdieners.html.
Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting is verbaasd over de zorgen die de AFM heeft geuit over de nieuwe, ruimere hypotheeknormen voor tweeverdieners. Voor banken en consumenten is het nu onduidelijk hoe hoog de hypotheek maximaal mag zijn. Het Nibud vindt het vooral vervelend voor consumenten; zij blijven met de vraag zitten of de hypotheek die zij willen, wel of niet verantwoord is. De ene partij zegt van niet, de andere van wel. Het Nibud pleit ervoor dat de overheid zo snel mogelijk met een eenduidig beleid komt richting banken en consumenten.

Reageer op deze reactie