Oppassen geblazen

| | | |

English version - international interest rates

Ga terug naar de hoofdpagina van HomeFinance

NIEUWS, BLOG & FORUM

Alle onderwerpen

Nieuws
Overzicht nieuwsberichten

Blog
Alle blogberichten

Forum
Laatste reacties

Oppassen geblazen

datum: 20-09-2011

Kopers van een woning moeten extra alert zijn
Vandaag is op metronieuws bekend geworden dat afhakende kopers steeds vaker een flinke rekening gepresenteerd krijgen. Huizenverkopers, die toch al geconfronteerd worden met langere verkooptermijnen en lagere opbrengsten, accepteren het niet langer dat een koper zich op het laatste moment terugtrekt.

Zo blijkt dat dalende huizenprijzen niet alleen een risico voor de verkopende huizeneigenaar is, maar ook een risico voor een potentiele koper kan worden.

Twee belangrijke stappen in het koopproces:

Wettelijke bedenktijd: Vroeger was het zo dat wanneer de koopovereenkomst beide partijen was getekend, de koop definitief was gesloten en er geen weg meer terug was. Sinds 1 september 2003 heeft de koper 3 dagen lang het recht zich te bedenken. Tijdens die 3 dagen bedenktijd kan de koper de overeenkomst ontbinden zonder opgaaf van reden.

Ontbindende voorwaarden: Na de de wettelijke bedenktijd kan de koper niet meer zonder opgaaf van dringende reden ontbinden. Maar toch kan er ook daarna nog iets vervelends gebeuren. De koper krijgt bijvoorbeeld de hypotheek of huisvestingsvergunning niet rond . Om dit te voorkomen, wordt er vooraf een aantal ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst opgenomen.

De meest voorkomende ontbindende voorwaarden zijn:

Wat er gebeurt als de koper de hypotheek en/of Nationale Hypotheek Garantie niet rond krijgt.
Wat er gebeurt als een eventueel noodzakelijke huisvestigingsvergunning niet wordt afgegeven.

Ontbindende voorwaarden gelden slechts voor een beperkte termijn, bijvoorbeeld tot 6 weken na datum ondertekening koopakte en wordt ook als zodanig in de koopakte vermeld. Daarmee heeft de koper dan 6 weken de tijd om de hypotheek en de huisvestingvergunning te verkrijgen.

Problemen

De problemen ontstaan wanneer de 6 weken verstreken zijn en de koper de hypotheek en/of de huisvestingsvergunning niet heeft rondgekregen. Of het geval dat de koper binnen de 6 weken na de bedenktijd alsnog afziet van de aankoop, echter niet omdat de hypotheek of vergunning niet verkregen kan worden.

Meestal is er in de koopakte dan een boete van 10% van de koopsom ten gunste van de verkoper opgenomen: bij een koopsom van € 200.000 toch een fors bedrag van € 20.000.

In het verleden kwam het echter vrijwel nooit tot een daadwerkelijke schadeloosstelling van € 20.000. Rechters bepalen vaak dat de vergoeding nooit hoger mag zijn dan de daadwerkelijk geleden schade en omdat de woning vaak toch wel alsnog binnen afzienbare termijn tegen dezelfde prijs werd verkocht, was de schade beperkt.

Nu is echter alles anders. Een woning die door een ontbinding nog een jaar langer in de verkoop staat en daardoor uiteindelijk ook nog eens lager in prijs verkocht wordt dan oorspronkelijk, daar zou zomaar eens een volledige schadeloosstelling uit voort kunnen vloeien.

Het is dus oppassen geblazen voor de kopers. Achteraf bedenken is er niet meer bij en het is raadzaam voor de aankoop het huiswerk met betrekking tot het regelen van de financiering en de eventuele huisvestingsvergunning zoveel als mogelijk al vooraf te doen. Zodat de 6 weken termijn ruimschoots voldoende is om alles tegen zo min mogelijk risico te kunnen regelen. Uiteraard kan een onafhankelijk financieel adviseur de koper daarbij prima ondersteunen!