Hybride hypotheek - beschrijving, voordelen en nadelen van de hybride hypotheek

| | | |

English version - international interest rates

Ga terug naar de hoofdpagina van HomeFinance

HYPOTHEEK

Alle onderwerpen

De hybride hypotheek

Wat is een hybride hypotheek?

De hybride hypotheek is - net als de spaarhypotheek - een vorm van een levenhypotheek. Meestal wordt met een levenhypotheek een hypotheek bedoeld op basis van een gemengde kapitaalverzekering. Bij deze hypotheekvorm wordt tijdens de looptijd niet afgelost. In plaats daarvan betaalt u maandelijks een premie voor de gemengde verzekering. Deze premie bestaat uit 2 bestanddelen:

een spaar- of beleggingsdeel:
Hiermee wordt gespaard of belegd om aan het einde van de looptijd (een deel van) de hypotheek af te kunnen lossen.
een overlijdensrisicodeel:
Hierdoor kan (een deel van) de hypotheek afgelost worden bij vooroverlijden.

De hybride hypotheek wordt ook wel de spaar/beleggingshypotheek genoemd. Deze naam geeft direct het unieke van deze vorm aan, namelijk dat u zelf kunt aangeven of u de verzekeringspremie wilt beleggen of wilt sparen tegen een spaarrente die gelijk aan de hypotheekrente. Om maximaal van de mogelijkheden te profiteren kunt u tussentijds switchen van sparen naar beleggen en andersom. Veel mensen die eigenlijk een spaarhypotheek wensen kiezen voor een hybride hypotheek als de rente laag is. Dan beleggen ze (defensief) tot dat de rente gestegen is. Dan switchen ze naar sparen.

De fiscaliteiten rondom de levenhypotheek geldt ook voor de hybride hypotheek. Indien u de levensverzekering aan laat merken als een Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW), hoeft u gedurende de looptijd van de verzekering geen vermogensrendementsheffing over het opgebouwde kapitaal te betalen. Voor meer informatie over de KEW, klik hier.

Voordelen hybride hypotheek:

de hybride hypotheek biedt grote flexibiliteit. Wilt u sparen, dan spaart u. Wilt u beleggen, dan belegt u. Hetzelfde geldt voor het opgebouwde vermogen. U dient hierbij echter wel te letten op de voorwaarden die gesteld worden en de eventuele fiscale consequenties;
er wordt bij een hybride hypotheek tijdens de looptijd niet afgelost. Hierdoor wordt optimaal van de renteaftrekmogelijkheden geprofiteerd;
bij een hoge hypotheekrente kunt u door te kiezen voor sparen een hoog gegarandeerd rendement behalen;
indien u voor sparen kiest, loopt u niet het risico dat u het gewenste eindkapitaal niet haalt;
indien u kiest voor een KEW bouwt u belastingvrij vermogen op.

Nadelen hybride hypotheek:

de hybride hypotheek biedt de mogelijkheid tot switchen. De vraag is of u op de juiste momenten switcht. De mogelijkheid tot switchen kan onrust veroorzaken. De vraag is ook hoe vaak u in de praktijk van deze mogelijkheid gebruik zult maken;
bij een hybride hypotheek bestaat grote afhankelijkheid ten opzichte van de geldverstrekker. Omdat u zowel leent, spaart, belegt en zich verzekerd bij dezelfde bank, kan het moeilijk zijn om uw hypotheek over te sluiten naar een andere geldverstrekker;
bij een hybride hypotheek wordt meestal een opslag berekend op de standaard rentetarieven. Deze opslag is bij de meeste geldverstrekkers 0,2%;
vaak zijn de kosten binnen de verzekering relatief hoog;
niet alle geldverstrekkers bieden deze hypotheekvorm aan.

Voor een overzicht van de actuele hypotheekrente van de hybride hypotheek, klik hier.
Voor een overzicht van de overige hypotheekvormen, klik hier.
Online hypotheek advies nodig? Gebruik onze online hypotheekadvies modules.

Hypotheekofferte in 15 min.

Scherpe rentes, geen afsluitprovisie.

Direct online hypotheek offerte.

Bereken nu online uw maandlasten.

Direct aanvragen!

Tip: AEGON hypotheek
Weten wat AEGON voor u kan doen? Maak nu een vrijblijvende afspraak.

Afspraak met lokale adviseur
Maak nu een afspraak met een adviseur in uw buurt! Deskundig en vertrouwd.

Overlijdensrisicoverzekering (tip)
Online berekenen, direct offerte aanvragen.
Betaal nooit te veel: wij shoppen voor u.