| | | |

English version - international interest rates

Ga terug naar de hoofdpagina van HomeFinance

HYPOTHEEK

Alle onderwerpen

Hypotheekinformatie

Hypotheekrenteaftrek

De werking van...

De werking van de hypotheekrenteaftrek

Iedereen heeft er weleens van gehoord: de hypotheekrenteaftrek. Het is een belastingvoordeel dat iemand met een hypotheek op een eigen woning ontvangt van de belastingdienst. Minder bekend is in welke specifieke gevallen men wel of niet aanmerking komt voor hypotheekrenteaftrek, hoe men de hoogte van de hypotheekrenteaftrek berekent, hoe lang men recht heeft op hypotheekrente en hoe men hypotheekrenteaftrek kan aanvragen en wijzigen. Op deze pagina gaan we uitgebreid in op de werking van hypotheekrenteaftrek.

Alleen over de eigen woning

Wanneer iemand in Nederland een eigen woning als hoofdverblijf bezit of aanschaft en diegene sluit hiervoor een hypotheek af, mag de hypotheekrente die over deze hypotheek (de eigenwoningschuld) betaald wordt volledig afgetrokken worden van het belastbaar inkomen in box 1 (inkomstenbelasting). Hierbij gelden wel een aantal randvoorwaarden.

De voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek

alleen de rente over dat deel van de hypotheek wat is gebruikt voor de aankoop, verbetering of het onderhoud van een woning die tevens hoofdverblijf is, is aftrekbaar. De rente over dat deel van de hypotheek wat is gebruikt voor bijvoorbeeld een boot, een tweede (recreatie)woning of voor een consumptieve lening is dus niet aftrekbaar. De eigenwoningschuld is dus niet altijd gelijk aan de totale hypotheekschuld.
de hypotheekrente is sinds 2001 nog maximaal 30 jaar aftrekbaar. Voor iedere verhoging van de hypotheek waarvoor geldt dat de rente aftrekbaar is, geldt die termijn van 30 jaar wel opnieuw voor het hogere gedeelte. Is de gehele hypotheek op of na 2001 ingegaan, dan geldt voor de gehele hypotheek de maximale termijjn van 30 jaar vanaf de ingangsdatum van de hypotheek. Voor reeds bestaande hypotheken ingegaan voor 1 januari 2001 wordt deze datum als ingangsdatum gehanteerd.
wie een eigen woning verkoopt, moet de overwaarde (eigenwoningreserve) die vrijkomt bij de verkoop van de woning weer investeren in de volgende koopwoning. Ook wanneer een eigen woning niet daadwerdelijk verkocht wordt (bijvoorbeeld bij verhuur) dan geldt deze regel. Als fictieve verkoopsom wordt dan veelal de WOZ-waarde gehanteerd. Wanneer de overwaarde niet in de nieuwe eigen woning wordt geinvesteerd, dan heeft u geen recht op renteaftrek over het leningbedrag ter grootte van de overwaarde. Dit deel van de lening verhuist naar box 3. Dit is de zogenoemde Bijleenregeling.
in het geval iemand door verhuizing tijdelijk 2 woningen bezit, heeft diegene tijdelijk recht op hypotheekrenteaftrek voor twee woningen. Dit is het geval als de ‘oude’ woning nog te koop staat en iemand al in een nieuwe woning woont, of als iemand nog in de oude woning woont terwijl de nieuwe woning nog in aanbouw is of wordt verbouwd: de verhuisregeling. Voor de woning waarin u niet woont, hoeft geen eigenwoningforfait betaald te worden.

Hypotheekrenteaftrek terug ontvangen

De hypotheekrenteaftrek wordt achteraf verrekend met de jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting. U betaalt maandelijks de bruto hypotheeklasten aan de hypotheekbank en pas nadat de belastingdienst de belastingaangifte heeft ontvangen en behandeld krijgt u het belastingvoordeel terug. In de praktijk betekent dit veelal dat u het voordeel van de hypotheekrenteaftrek ontvangt in het jaar nadat u de hypotheekrente aan de hypotheekbank heeft betaald.

Voorlopige teruggave

Omdat veel mensen dat te lang vinden duren, bestaat er ook een voorlopige teruggave. Daarbij kunt u er voor kiezen om elke maand 1/12e deel van de hypotheekrenteaftrek te laten uitbetalen. Dat kan door een voorlopige teruggaaf aan te vragen bij de Belastingdienst.

Jaarlijkse aangifte

Wanneer u nog geen jaarlijkse aangifte doet, dient u dit vanaf het moment dat u aftrekbare hypotheekrente betaalt, zelf te gaan doen of daartoe een belastingadviseur in te schakelen. De belastingdienst verrekent de betaalde aftrekbare hypotheekrente pas daadwerkelijk met de betaalde inkomstenbelasting nadat u in de aangifte de aftrekbare hypotheekrente heeft opgegeven.
Wanneer u nog geen jaarlijkse aangifte doet, maar wel een voorlopige teruggave aanvraagt, krijgt u automatisch een verzoek van de belastingdienst om aangifte te gaan doen per belastingjaar. U bent ook verplicht om dit te doen.

In de maand januari van elk jaar stuurt de hypotheekverstrekker een jaaropgave met daarop de betaalde hypotheekrente. Wanneer de hele hoofdsom van uw hypotheek een eigenwoningschuld is, kunt u het gehele bedrag opgeven als betaalde hypotheekrente. Zo niet, dan dient u een pro-rata bedrag op te geven.

Wat zijn de voor- en nadelen van de hypotheekrenteaftrek? Moet de hypotheekrenteaftrek behouden blijven of juist afgeschaft worden? Zowel de voorstanders als de tegenstanders hebben goede argumenten. Lees meer over de argumenten voor en tegen de hypotheekrenteaftrek.

Nationale Hypotheek Garantie op de schop

Effecten beperking hypotheekrenteaftrek 2013

Eigen risico in de zorg stijgt enorm in 2013

Stijging sparen in andere valuta

Zorgverzekeringen in 2012

volledig overzicht laatste financiële nieuws