Het is mogelijk om de overwaarde van uw woning vrij te besteden. Bij het kopen van een andere koopwoning is het nadeel echter dat de betaalde hypotheekrente over een deel van de hypotheek ter hoogte van de overwaarde dan niet fiscaal aftrekbaar is. De overwaarde wordt dan dus als consumptief krediet gezien. Dit heeft grote gevolgen voor de maximale hypotheek die U kunt aanvragen, maar ook voor de maandlasten van de hypotheek.

Klik hier voor meer informatie over de maximale hypotheek en een niet-aftrekbaar leningdeel.
Klik hier voor meer informatie over de maandlasten en een niet-aftrekbaar leningdeel.

Wilt u geen schuld in box 3 dan bent u verplicht de overwaarde te gebruiken en deze te verrekenen met de koopsom inclusief kosten van de nieuwe koopwoning. De betaalde hypotheekrente over het hypotheekbedrag boven de oude eigenwoningschuld is weer fiscaal aftrekbaar voor een nieuwe duur van 30 jaar. Het is natuurlijk ook mogelijk dat u naar een huurhuis verhuist. In dit geval is de overwaarde wel vrij besteedbaar als u in deze woning langer dan drie jaar woont. Mensen die tijdelijk huren (korter dan drie jaar) moeten dus rekening houden met de overwaarde dat deze moet worden verrekend als zij binnen deze periode van 3 jaar alsnog een nieuwe hypotheek afsluiten.