De eigenwoningreserve is het bedrag dat ontstaat uit de overwaarde bij verkoop van uw eerdere eigen woning(en). De eigenwoningreserve kan de hoogte van de hypotheekrenteaftrek bij een nieuwe hypotheek beïnvloeden. En daardoor kan het ook de maximale hypotheek berekening en de maandlasten van uw nieuwe hypotheek beïnvloeden.
De eigenwoningreserve vervalt na 3 jaar. Bestaat de eigenwoningreserve uit meerdere delen doordat er meermalen huizen met overwaarde zijn verkocht? Dan vervalt elke afzonderlijk eigenwoningreserve na 3 jaar. De eigenwoningreserve vervalt ook als u overlijdt.
Vóór 1 januari 2010 verviel de eigenwoningreserve na 5 jaar. Er geldt een overgangsregeling voor de eigenwoningreserves die op 1 januari 2010 al bestonden. Deze reserves vervallen ook 3 jaar nadat ze zijn ontstaan. Dus ongeacht of u de woning voor of na 2010 heeft verkocht vervalt de eigenwoningreserve na 3 jaar.
Voorbeeld eigenwoningreserve In 2011 verkocht een woning met een overwaarde van € 50.000. In 2013 verkoopt u weer een woning, ditmaal met overwaarde € 10.000. Uw nieuwe eigenwoningreserve is dan € 60.000.
U koopt vervolgens in 2013 een woning die € 200.000 kost. Leent u € 200.000? Dan is de hypotheekrente over € 140.000 (€ 200.000 - € 60.000) aftrekbaar in box 1 (werk en woning). Over € 60.000 mag u de hypotheekrente niet aftrekken. Dit bedrag geeft u aan als schuld in box 3 (sparen en beleggen) en kunt u daardoor salderen met eventuele bezittingen in box 3 (spaargelden, aandelen etc.).
Had u na de verkoop van de woning in 2011 eerst een andere woning gehuurd om pas na 3 jaar (dus vanaf 2014) een volgende woning te kopen, dan was de eigenwoningreserve vervallen. In dat geval was de hypotheekrente over de gehele koopsom van € 200.000 fiscaal aftrekbaar.