Alvorens daadwerkelijk bij de notaris te tekenen wordt de koopwoning nog een keer bekeken door de koper. De koper kan dan zelf zien wat de staat van zijn woning net voor de koopoverdracht is. Het komt echter regelmatig voor dat achteraf na het tekenen bij de notaris er nog gebreken worden geconstateerd. De koper kan nu de verkoper aansprakelijk stellen voor de extra kosten die hij moet maken.

De verkoper is pas echt aansprakelijk als deze van de gebreken op de hoogte was en deze niet heeft doorgegeven. Meestal doet de verkoper net alsof zijn neus bloedt, waardoor de koper voor de kosten moet opdraaien. Het is ook mogelijk de verkopende makelaar en/of de bouwkundige taxateur aansprakelijk te stellen. Bij deze laatste zal de koper sneller zijn gelijk krijgen omdat het zijn taak is om juist de (onzichtbare) gebreken aan te tonen. Hij gaat uiteindelijk veel verder met het controleren van de woning dan de taxateur. Al met al is het heel moeilijk voor een koper om zijn gelijk te krijgen.