Het is natuurlijk nooit leuk als u een woning heeft gekocht en achteraf blijkt uit de taxatie dat de waarde van de woning veel minder is. Het is namelijk niet mogelijk om een volledige hypotheek te krijgen. U moet namelijk zelf eigen middelen erbij leggen.

Koopprijs	€ 100.000
Kosten koper 6%	€ 6.000
	---------------- +/+
Benodigde hypotheek	€ 106.000
Marktwaarde woning	€ 95.000
Maximale hypotheek	€ 100.700
Eigen middelen	€ 5.300

Nu zal uit de voorlopige koopakte moeten blijken wie er een probleem heeft. Staat daar bijvoorbeeld in dat de aankoop van de woning ontbonden kan worden als er geen hypotheek van € 106.000 kan worden verkregen, dan gaat de koop niet door en moet de verkopend makelaar opnieuw beginnen met het verkooptraject. Staat er echter een lager hypotheekbedrag in vermeld, dan kan de koper er moeilijker onderuit en zal de eigen middelen moeten aanspreken, als deze er al zijn.

Het is heel goed mogelijk dat iedere taxateur op een andere waarde komt. Dit verschil kan zelfs oplopen naar 10%!
Het is ook mogelijk om via het kadaster informatie in te winnen betreffende gelijksoortige woningen die eerder zijn verkocht. U kunt daar ook achterhalen voor welke koopprijs de verkoper de woning heeft gekocht.