Bij de lineaire hypotheek wordt er maandelijks afgelost van het hypotheekbedrag. Hierdoor wordt het hypotheekbedrag na iedere aflossing minder. De maandelijkse aflossing is gemakkelijk te berekenen door het hypotheekbedrag te delen door het aantal maanden:
hypotheek van € 180.000 voor een duur van 30 jaar
het maandelijkse aflossingsbedrag is € 500 (180.000 : 360 maanden)
Doordat het hypotheekbedrag maandelijkse minder wordt, daalt ook maandelijks de hypotheekrente die betaald moet worden. U betaalt namelijk hypotheekrente over het resterende hypotheekbedrag, waardoor de fiscale aftrek van de hypotheekrente jaarlijks minder wordt. In de beginjaren zijn de maandlasten het hoogst. Door de maandelijkse aflossing is de lineaire hypotheek onaantrekkelijk geworden bij het kopen van een andere koopwoning. De overwaarde bij verkoop wordt hoger en dit heeft consequenties voor de bijleenregeling. De lineaire hypotheek is dan ook aantrekkelijk voor mensen waarvan het inkomen in de toekomst minder wordt. Door de directe aflossing ook geschikt voor mensen die hun hypotheek voor hun pensioendatum willen verlagen zodat de maandlasten betaalbaar blijven in de toekomst.