Waar moet ik op letten bij een hypotheek oversluiting?
Antwoord HomeFinance:
Ook als U uw hypotheek wilt oversluiten is het raadzaam altijd de hypotheekberekening goed door te lezen en de gegevens goed te controleren. Het is namelijk mogelijk door foutieve gegevens dat de maandlasten anders zijn dan in de berekening. Controleer daarom de volgende gegevens:
De netto maandlasten kunnen beïnvloed worden als bijvoorbeeld de WOZ waarde niet in de berekening staat; er is dan geen rekening gehouden met het eigenwoningforfait. Ook als het inkomen beduidend veel hoger is ingevuld dan in werkelijkheid het geval is, lijken de netto maandlasten veel lager dan deze in werkelijkheid zullen zijn.
Daarnaast zult U bij het oversluiten nog op een aantal andere zaken moeten letten om te bekijken of uw hypotheek er wel echt beter van wordt:
Als het doel is de maandlasten te verlagen, vergelijk dan niet alleen de bruto maandlasten, maar kijk ook wat er gebeurt als alle kosten van het oversluiten zijn uitgesmeerd over de nieuwe rentevaste periode. Is er dan nog steeds sprake van lagere maandlasten?
Als het doel is een verbouwing te financieren, bekijk dan ook of het aanpassen van de bestaande hypotheek voordeliger is dan oversluiten. Bijvoorbeeld door een tweede hypotheek te nemen.
Let ook goed op de eventuele bestaande verzekeringspolissen. Het is niet altijd nodig om de verzekering over te sluiten, vaak kan deze blijven lopen. En als wordt berekend of het oversluiten van de polis zinvol is, controleer dan of de uitgangspunten gelijk zijn: het op te bouwen vermogen moet gelijk zijn, de einddatum moet gelijk blijven en de hoogte van de uitkering van de overlijdensrisicoverzekering moet gelijk zijn.
Meer informatie over alle gegevens die belangrijk zijn voor de maandlasten vindt u hier.
Meer informatie over het berekenen van de belastingteruggave vindt u hier.