Search
Close this search box.

Actuele hypotheekrente vergelijken

Laagste hypotheekrentes in Nederland

Voor jouw hypotheek zoek je de laagste hypotheekrente, dus ben je online de huidige rentes aan het vergelijken. Prima plan! In onze vergelijking houden we rekening met jouw persoonlijke situatie. Zo zie jij de actuele hypotheekrentes die ook echt voor jou gelden en vind je de hypotheek die het beste bij jou past.

Rentevaste periode 1  2  3  5  6  7  10  12  15  17  20  25  30  
Schuld-marktwaardeverhouding NHG  60%  80%  90%  
Hypotheeksoort
Rentevaste periode 1  2  3  5  6  7  10  12  15  17  20  25  30  
Schuld-marktwaardeverhouding NHG  60%  80%  90%  
Hypotheeksoort

Annuitaire hypotheek

Bank Product Periode NHG
bijBouwe bijBouwe
Hypotheek
10 jaar 3,67% Aanvragen
Woonnu Woonnu
Hypotheek Energielabel C
10 jaar 3,71% Aanvragen
AEGON AEGON
Hypotheken
10 jaar 3,75% Aanvragen
Allianz Allianz
Hypotheek
10 jaar 3,75% Aanvragen
ASR ASR
WelThuis hypotheek
10 jaar 3,78% Aanvragen
Moneyou Moneyou
Hypotheek
10 jaar 3,78% Aanvragen
Centraal Beheer Centraal Beheer
Leef Hypotheek
10 jaar 3,78% Aanvragen
Vista Hypotheken Hypotheek 10 jaar 3,78% Aanvragen
Florius Florius
Profijt Drie + Drie Hypotheek
10 jaar 3,80% Aanvragen
IQWOON Hypotheek 10 jaar 3,84% Aanvragen
Nationale Nederlanden Nationale Nederlanden
Hypotheek
10 jaar 3,84% Aanvragen
Obvion Obvion
Woon Hypotheek
10 jaar 3,85% Aanvragen
Venn Venn
Hypotheek
10 jaar 3,89% Aanvragen
Hypotrust Hypotrust
Vrij Leven Hypotheek
10 jaar 3,90% Aanvragen
HollandWoont Hypotheek 10 jaar 3,90% Aanvragen
Triodos Bank Triodos Bank
Hypotheek Energielabel C
10 jaar 3,90% Aanvragen
Attens Hypotheek 10 jaar 3,93% Aanvragen
MUNT Hypotheken MUNT Hypotheken
Hypotheek
10 jaar 3,95% Aanvragen
Florius Florius
Profijt twaalf hypotheek
10 jaar 3,95% Aanvragen
Woonfonds Woonfonds
Woongenot Hypotheek
10 jaar 3,96% Aanvragen
Rabobank Rabobank
Hypotheek Basisvoorwaarden
10 jaar 3,96% Aanvragen
Lot Hypotheek 10 jaar 3,97% Aanvragen
Syntrus Achmea Syntrus Achmea
Basishypotheek
10 jaar 4,00% Aanvragen
ABN AMRO ABN AMRO
Budget Hypotheek Duurzaam
10 jaar 4,06% Aanvragen
Rabobank Rabobank
Hypotheek Plusvoorwaarden
10 jaar 4,10% Aanvragen
ING ING
Basisrente Hypotheek
10 jaar 4,10% Aanvragen
Hypotrust Hypotrust
Woon Bewust Hypotheek
10 jaar 4,11% Aanvragen
Syntrus Achmea Syntrus Achmea
Comforthypotheek
10 jaar 4,20% Aanvragen
ABN AMRO ABN AMRO
Woninghypotheek
10 jaar 4,21% Aanvragen
Merius Hypotheken Merius Hypotheken
Hypotheek
10 jaar 4,40% Aanvragen
Tulp Hypotheken Tulp Hypotheken
Compleet hypotheek
10 jaar 4,69% Aanvragen

De hypotheekrentes in onze vergelijking zijn altijd actueel: we controleren de rentes dagelijks (Laatste controle: 29-02-2024)

De rentes van meer dan 30 hypotheekverstrekkers zijn erin verwerkt. De uitkomst wordt bepaald door de gegevens die jij hebt ingevoerd, zodat je rentes ziet die ook werkelijk voor jou van toepassing zijn. Want wat heb je aan de laagste rente als die toch niet voor jouw situatie geldt?

Actuele hypotheekrente: hoe wordt die bepaald?

Elke bank heeft verschillende rentes voor hypotheken. Hoe hoog de huidige hypotheekrente is die jij zou moeten betalen, hangt van een aantal zaken af. Juist daarom stellen we je voor de vergelijking een aantal vragen over de woning en de hypotheek. We vragen naar:

  • het hypotheekbedrag
  • de waarde van de woning
  • de hypotheekvorm
  • de rentevastperiode
  • Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

 

Hoe zijn jouw antwoorden op die vragen van invloed op de hypotheekrente?

Hypotheekbedrag

De hoogte van de hypotheek kan op twee manieren invloed hebben op de hypotheekrente. Allereerst bepaalt het hypotheekbedrag of je in aanmerking komt voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Verderop lees je daar meer over. Wordt het géén NHG-hypotheek, dan is de verhouding tussen het hypotheekbedrag en de waarde van de woning belangrijk voor de hoogte van de hypotheekrente.

Waarde van de woning

Bij de aankoop van een huis bepaalt ook de waarde van de woning of je wel of geen NHG kunt krijgen. Er is een ‘kostengrens’ – boven dat bedrag kom je niet in aanmerking voor NHG, ook al is de hypotheek die je wilt afsluiten niet te hoog.

Bij een hypotheek zonder NHG wordt de rente bepaald door de vraag hoe hoog jouw hypotheek wordt ten opzichte van de waarde van de woning. In banktermen heet dat de ‘loan to value – LTV’. Dit is een percentage: als de hypotheek precies even hoog is als de woningwaarde is de LTV 100%. Leen je minder dan de waarde van de woning, dan wordt de LTV lager dan 100% – een hogere hypotheek heeft een LTV van meer dan 100%. Dat was vroeger heel gebruikelijk, tegenwoordig is het standaard maximum voor een hypotheek 100%.

Een voorbeeld: als je een hypotheek wilt afsluiten van € 247.500 voor een huis met een waarde van € 275.000, dan is de LTV 90%. Dat is de uitkomst van de rekensom: (247.500 / 275.000) * 100%.

Hoe hoger de LTV, hoe groter het risico voor de bank is dat de hypotheek misschien niet helemaal wordt terugbetaald. Kom jij in de betalingsproblemen en blijkt dat zo erg dat de woning verkocht moet worden, dan bepaalt de opbrengst (dus de waarde van de woning) hoe gemakkelijk de bank haar geld terugkrijgt. Levert het huis bij verkoop minder op dan de openstaande hypotheek, dan is het voor de bank nog maar afwachten of het lukt om de rest van de hypotheekschuld bij jou terug te halen. Daarom is de hypotheekrente lager naarmate de LTV lager is.

Hypotheekvorm

Er zijn van oudsher heel wat hypotheekvormen mogelijk. Inmiddels is een aantal daarvan (de aflossingsvrije-, spaar-, bankspaar-, leven- en beleggingshypotheek) niet meer nieuw af te sluiten, maar nog wel mee te nemen naar een volgende koopwoning of nieuwe hypotheek. Wie voor het eerst een huis koopt heeft niet veel keuze: als je hypotheekrenteaftrek wilt zul je moeten kiezen voor een annuïteiten- of een lineaire hypotheek.

Banken hanteren voor de ene hypotheekvorm een andere rente dan voor de andere. De aflossingsvrije hypotheek krijgt bijvoorbeeld vaak een rente-opslag (een hogere hypotheekrente) – juist omdat er niet op wordt afgelost. Ook voor de spaarhypotheek wordt een hogere rente gerekend, met als verzachting dat die hogere rente dan ook vergoed wordt op de spaarpot die gevormd wordt voor het aflossen van de hypotheek.

Rentevastperiode

De rentevastperiode – hoe lang je de rente vastzet – is van grote invloed op de hoogte van de hypotheekrente. Bijna altijd is het zo dat hoe langer de rente vaststaat, hoe hoger deze is. Een rente die vaststaat geeft je zekerheid over je hypotheeklasten, voor die zekerheid betaal je wat extra. We kunnen in een vergelijking natuurlijk de laagste (variabele) hypotheekrente laten zien – als jij de rente 20 jaar vast wilt zetten is die niet interessant voor jou.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Bij het hypotheekbedrag en de hoogte van de hypotheek zag je het al langskomen: de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit kun je aanvragen bij jouw hypotheek als die aan de voorwaarden voor NHG voldoet. Waarom zou je dat doen? Drie redenen:

  • oplossingen bij betalingsproblemen
  • geen restschuld als je het huis met verlies moet verkopen
  • een fors lagere hypotheekrente


Oplossingen bij betalingsproblemen

Heb je betalingsproblemen die tijdelijk zijn? NHG denkt actief mee over oplossingen voor die problemen, zodat het niet nodig is om je huis te verkopen.

Geen restschuld

Stel, je moet toch je woning verkopen omdat je de lasten niet meer kunt betalen. Doordat je werkloos bent geworden, of arbeidsongeschikt, of je partner is overleden, of jullie zijn uit elkaar gegaan. Als de woningmarkt tegenzit en de verkoopprijs lager is dan het hypotheekbedrag dat je nog moet betalen… dan blijft er een restschuld over. Bij een hypotheek met NHG kan de bank die restschuld declareren bij NHG. Formeel kan NHG die terughalen bij jou, maar in de praktijk gebeurt dit meestal niet.

Fors lagere hypotheekrente

Omdat de bank dat risico van een lastig te innen restschuld niet loopt, kan de actuele hypotheekrente veel lager zijn dan bij een hypotheek zonder NHG. Dat scheelt zomaar 0,5% aan rente per jaar – reken maar uit hoeveel verschil dat in euro’s is over jouw hypotheekbedrag.

Hypotheek

Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.

hypotheek
Beleggen
Wil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
hypotheek
Vrijblijvend hypotheek aanvragen
Besparen

Bij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.

hypotheek
Verzekeringen

Verzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?

hypotheek
Sparen

Sparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.

hypotheek
Lening

Heb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!

hypotheek