Actuele hypotheekrente vergelijken
Laagste hypotheekrentes in Nederland
Voor jouw hypotheek zoek je de laagste hypotheekrente, dus ben je online de huidige rentes aan het vergelijken. Prima plan! In onze vergelijking houden we rekening met jouw persoonlijke situatie. Zo zie jij de actuele hypotheekrentes die ook echt voor jou gelden en vind je de hypotheek die het beste bij jou past.
| Bank | Looptijd | Rente | |||
|---|---|---|---|---|---|
|
BLG Wonen Hypotheek |
10 jaar | 4,20 % | Offerte aanvragen | |
|
AEGON Hypotheken |
10 jaar | 4,21 % | Offerte aanvragen | |
|
bijBouwe Hypotheek |
10 jaar | 4,21 % | Offerte aanvragen | |
|
Hypotrust Woon Bewust Hypotheek |
10 jaar | 4,21 % | Offerte aanvragen | |
|
Robuust Hypotheken Hypotheek |
10 jaar | 4,22 % | Offerte aanvragen | |
|
Tulp Hypotheken Riant Hypotheek |
10 jaar | 4,22 % | Offerte aanvragen | |
|
ABN AMRO Budget Hypotheek Duurzaam |
10 jaar | 4,24 % | Offerte aanvragen | |
|
Lloyds Bank Hypotheek |
10 jaar | 4,24 % | Offerte aanvragen | |
|
Woonfonds Woongenot Hypotheek |
10 jaar | 4,24 % | Offerte aanvragen | |
|
HollandWoont Hypotheek |
10 jaar | 4,25 % | Offerte aanvragen | |
|
Argenta Hypotheek |
10 jaar | 4,29 % | Offerte aanvragen | |
|
Nationale Nederlanden Hypotheek |
10 jaar | 4,29 % | Offerte aanvragen | |
|
Florius Profijt Drie + Drie Hypotheek |
10 jaar | 4,30 % | Offerte aanvragen | |
|
RegioBank Hypotheek |
10 jaar | 4,30 % | Offerte aanvragen | |
|
Woonnu Hypotheek Energielabel C |
10 jaar | 4,30 % | Offerte aanvragen | |
|
ASR WelThuis hypotheek |
10 jaar | 4,31 % | Offerte aanvragen | |
|
SNS Bank Hypotheek |
10 jaar | 4,31 % | Offerte aanvragen | |
|
Venn Hypotheek |
10 jaar | 4,31 % | Offerte aanvragen | |
|
Moneyou Hypotheek |
10 jaar | 4,31 % |
offerte niet mogelijk
|
|
|
MUNT Hypotheken Hypotheek |
10 jaar | 4,32 % | Offerte aanvragen | |
|
Centraal Beheer Leef Hypotheek |
10 jaar | 4,33 % | Offerte aanvragen | |
|
Rabobank Basis Hypotheek Duurzaam |
10 jaar | 4,36 % | Offerte aanvragen | |
|
ING Basisrente Hypotheek |
10 jaar | 4,38 % | Offerte aanvragen | |
|
|
ABN AMRO Budget Hypotheek |
10 jaar | 4,39 % | Offerte aanvragen | |
|
Obvion Woon Hypotheek |
10 jaar | 4,39 % | Offerte aanvragen | |
|
Merius Hypotheken Hypotheek |
10 jaar | 4,40 % | Offerte aanvragen | |
|
Lot Hypotheek |
10 jaar | 4,42 % | Offerte aanvragen | |
|
|
Florius Profijt twaalf hypotheek |
10 jaar | 4,45 % | Offerte aanvragen | |
|
Vista Hypotheken Hypotheek |
10 jaar | 4,48 % | Offerte aanvragen | |
|
Allianz Hypotheek |
10 jaar | 4,50 % | Offerte aanvragen | |
|
Attens Hypotheek |
10 jaar | 4,50 % | Offerte aanvragen | |
|
|
Hypotrust Vrij Leven Hypotheek |
10 jaar | 4,50 % | Offerte aanvragen | |
|
Triodos Bank Hypotheek Energielabel C |
10 jaar | 4,50 % |
offerte niet mogelijk
|
|
|
|
Rabobank Hypotheek Basisvoorwaarden |
10 jaar | 4,51 % | Offerte aanvragen | |
|
|
Rabobank Plus Hypotheek Duurzaam |
10 jaar | 4,53 % | Offerte aanvragen | |
|
|
ABN AMRO Woninghypotheek Duurzaam |
10 jaar | 4,59 % | Offerte aanvragen | |
|
NIBC Hypotheek |
10 jaar | 4,60 % | Offerte aanvragen | |
|
|
Rabobank Hypotheek Plusvoorwaarden |
10 jaar | 4,68 % | Offerte aanvragen | |
|
|
NIBC Extra Hypotheek |
10 jaar | 4,70 % | Offerte aanvragen | |
|
Syntrus Achmea Basishypotheek |
10 jaar | 4,70 % | Offerte aanvragen | |
|
|
ABN AMRO Woninghypotheek |
10 jaar | 4,74 % | Offerte aanvragen | |
|
|
Syntrus Achmea Comforthypotheek |
10 jaar | 4,90 % | Offerte aanvragen | |
|
|
Tulp Hypotheken Compleet hypotheek |
10 jaar | 4,99 % | Offerte aanvragen |
Wilt u weten hoe wij tot deze vergelijking zijn gekomen, klik dan hier
De hypotheekrentes in onze vergelijking zijn altijd actueel: we controleren de rentes dagelijks (Laatste controle: 29-9-2023). De rentes van meer dan 30 hypotheekverstrekkers zijn erin verwerkt. De uitkomst wordt bepaald door de gegevens die jij hebt ingevoerd, zodat je rentes ziet die ook werkelijk voor jou van toepassing zijn. Want wat heb je aan de laagste rente als die toch niet voor jouw situatie geldt?
Actuele hypotheekrente: hoe wordt die bepaald?
Elke bank heeft verschillende rentes voor hypotheken. Hoe hoog de huidige hypotheekrente is die jij zou moeten betalen, hangt van een aantal zaken af. Juist daarom stellen we je voor de vergelijking een aantal vragen over de woning en de hypotheek. We vragen naar:
- het hypotheekbedrag
- de waarde van de woning
- de hypotheekvorm
- de rentevastperiode
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Hoe zijn jouw antwoorden op die vragen van invloed op de hypotheekrente?
Hypotheekbedrag
De hoogte van de hypotheek kan op twee manieren invloed hebben op de hypotheekrente. Allereerst bepaalt het hypotheekbedrag of je in aanmerking komt voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Verderop lees je daar meer over. Wordt het géén NHG-hypotheek, dan is de verhouding tussen het hypotheekbedrag en de waarde van de woning belangrijk voor de hoogte van de hypotheekrente.
Waarde van de woning
Bij de aankoop van een huis bepaalt ook de waarde van de woning of je wel of geen NHG kunt krijgen. Er is een 'kostengrens' - boven dat bedrag kom je niet in aanmerking voor NHG, ook al is de hypotheek die je wilt afsluiten niet te hoog.
Bij een hypotheek zonder NHG wordt de rente bepaald door de vraag hoe hoog jouw hypotheek wordt ten opzichte van de waarde van de woning. In banktermen heet dat de 'loan to value - LTV'. Dit is een percentage: als de hypotheek precies even hoog is als de woningwaarde is de LTV 100%. Leen je minder dan de waarde van de woning, dan wordt de LTV lager dan 100% - een hogere hypotheek heeft een LTV van meer dan 100%. Dat was vroeger heel gebruikelijk, tegenwoordig is het standaard maximum voor een hypotheek 100%.
Een voorbeeld: als je een hypotheek wilt afsluiten van € 247.500 voor een huis met een waarde van € 275.000, dan is de LTV 90%. Dat is de uitkomst van de rekensom: (247.500 / 275.000) * 100%.
Hoe hoger de LTV, hoe groter het risico voor de bank is dat de hypotheek misschien niet helemaal wordt terugbetaald. Kom jij in de betalingsproblemen en blijkt dat zo erg dat de woning verkocht moet worden, dan bepaalt de opbrengst (dus de waarde van de woning) hoe gemakkelijk de bank haar geld terugkrijgt. Levert het huis bij verkoop minder op dan de openstaande hypotheek, dan is het voor de bank nog maar afwachten of het lukt om de rest van de hypotheekschuld bij jou terug te halen. Daarom is de hypotheekrente lager naarmate de LTV lager is.
Hypotheekvorm
Er zijn van oudsher heel wat hypotheekvormen mogelijk. Inmiddels is een aantal daarvan (de aflossingsvrije-, spaar-, bankspaar-, leven- en beleggingshypotheek) niet meer nieuw af te sluiten, maar nog wel mee te nemen naar een volgende koopwoning of nieuwe hypotheek. Wie voor het eerst een huis koopt heeft niet veel keuze: als je hypotheekrenteaftrek wilt zul je moeten kiezen voor een annuïteiten- of een lineaire hypotheek.
Banken hanteren voor de ene hypotheekvorm een andere rente dan voor de andere. De aflossingsvrije hypotheek krijgt bijvoorbeeld vaak een rente-opslag (een hogere hypotheekrente) - juist omdat er niet op wordt afgelost. Ook voor de spaarhypotheek wordt een hogere rente gerekend, met als verzachting dat die hogere rente dan ook vergoed wordt op de spaarpot die gevormd wordt voor het aflossen van de hypotheek.
Rentevastperiode
De rentevastperiode - hoe lang je de rente vastzet - is van grote invloed op de hoogte van de hypotheekrente. Bijna altijd is het zo dat hoe langer de rente vaststaat, hoe hoger deze is. Een rente die vaststaat geeft je zekerheid over je hypotheeklasten, voor die zekerheid betaal je wat extra. We kunnen in een vergelijking natuurlijk de laagste (variabele) hypotheekrente laten zien - als jij de rente 20 jaar vast wilt zetten is die niet interessant voor jou.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Bij het hypotheekbedrag en de hoogte van de hypotheek zag je het al langskomen: de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit kun je aanvragen bij jouw hypotheek als die aan de voorwaarden voor NHG voldoet. Waarom zou je dat doen? Drie redenen:
- oplossingen bij betalingsproblemen
- geen restschuld als je het huis met verlies moet verkopen
- een fors lagere hypotheekrente
Oplossingen bij betalingsproblemen
Heb je betalingsproblemen die tijdelijk zijn? NHG denkt actief mee over oplossingen voor die problemen, zodat het niet nodig is om je huis te verkopen.
Geen restschuld
Stel, je moet toch je woning verkopen omdat je de lasten niet meer kunt betalen. Doordat je werkloos bent geworden, of arbeidsongeschikt, of je partner is overleden, of jullie zijn uit elkaar gegaan. Als de woningmarkt tegenzit en de verkoopprijs lager is dan het hypotheekbedrag dat je nog moet betalen... dan blijft er een restschuld over. Bij een hypotheek met NHG kan de bank die restschuld declareren bij NHG. Formeel kan NHG die terughalen bij jou, maar in de praktijk gebeurt dit meestal niet.
Fors lagere hypotheekrente
Omdat de bank dat risico van een lastig te innen restschuld niet loopt, kan de actuele hypotheekrente veel lager zijn dan bij een hypotheek zonder NHG. Dat scheelt zomaar 0,5% aan rente per jaar - reken maar uit hoeveel verschil dat in euro's is over jouw hypotheekbedrag.