Koopakte woning: staat en gebruik van het huis
Artikel 6 van de koopovereenkomst voor een bestaande woning
Omdat een koopakte voor een huis niet voor iedereen gesneden koek is om te begrijpen, zijn we bij HomeFinance.nl de artikelen uit de akte stuk voor stuk aan het doornemen en uitleggen. Vandaag is het de beurt aan artikel 6 – over de Staat van de onroerende zaak en het gebruik ervan.
Artikel 6: Staat van de onroerende zaak / Gebruik
Het is nogal een artikel, dat artikel 6. Het bestaat uit 13 delen – of eigenlijk 17, want 6.4 bestaat ook nog eens uit vier delen en 6.7 uit twee. In de formele toelichting hebben ze er dan ook twee-en-een-halve pagina voor nodig om dit allemaal na te lopen. Hoe ga ik dat doen dan? Ik ga eerst maar eens even kijken naar de onderwerpen:
- Rechten en aanspraken
- Erfdienstbaarheden
- Kwalitatieve rechten
- Zichtbare en onzichtbare gebreken
- Hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan
- Publiekrechtelijke beperkingen – bijzondere lasten
- Zakelijke rechten
- Kettingbedingen
- Normaal gebruik – herstelkosten – aftrek nieuw voor oud
- Verontreiniging / ondergrondse tank / asbest / beschikkingen of bevelen art 55 Wet Bodembescherming
- Inspecteren
- Voorgeschreven verbeteringen / herstellingen door nutsbedrijven
- Procedure tot aanwijzing als monument
- Verplichtingen wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop
- Aanwijzing Wet voorkeursrecht gemeenten
- Wettelijk wegneemrecht van huurders
- Opgegeven en werkelijke grootte
- Aanslagen en canons voldaan
- Niet bekend met feiten of omstandigheden = geen garantie of vrijwaring
Ga er maar aan staan…. Al deze onderwerpen in één artikel in jouw koopakte. En jij zou alles moeten begrijpen voordat jij je handtekening zet. Niet te doen toch? De toelichting kan het allemaal wel wat duidelijker maken maar poeh, het blijft niet niks. Ook voor mij niet hoor – want laat ik nou niet doen alsof ik alleswetend ben. Dan heb ik een opleiding gehad met heel wat financiële en juridische dingen, daarna nog allerlei bankopleidingen, en dan nog is het ook voor mij geen gesneden koek. Dus hoe moet dat voor jou zijn, zonder al die theoretische kennis die ik heb meegekregen?
Alles dat aan de woning kleeft in juridische zin
Minder in detail gesteld gaat het er in artikel 6 om dat je als koper de woning krijgt met alles dat erbij hoort. Niet alleen wat je ziet aan muren enzo, ook wat aan de woning kleeft in juridische zin. Plus dat je hem krijgt zoals hij is op het moment dat je de koopakte tekent, dus inclusief alle zichtbare én onzichtbare gebreken.
De rest gaat eigenlijk vooral over alles dat er in juridische zin aan de woning kan kleven. En dat is nogal wat. Eigenlijk was ik van plan me heel gemakkelijk van dit artikel af te maken in deze serie, zoals makelaars dat ook doen als je 'm komt tekenen. Maar wees gerust: ik heb besloten dat ik dat niet kan maken. Ik ga dus m’n best doen er zoveel mogelijk van uit te leggen en hoop dat het voor jou daardoor helderder wordt. Het zal dus wel een paar blogjes duren voordat ik artikel 6 helemaal besproken heb.
Eerder behandelde koopakte-artikelen
Wil je terugkijken naar eerdere blogs over artikelen in de koopakte? Tot nu toe staan deze online:
- Artikel 1: Koop en verkoop
- Artikel 2: Kosten en overdrachtsbelasting
- Artikel 3: Betaling
- Artikel 4: Eigendomsoverdracht - die heb ik in twee blogs besproken:
- Artikel 5: Waarborgsom en bankgarantie
