Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenWil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
Alles over beleggenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogWordt de woning bij scheiding verkocht? Wat te doen me de box 1 polis?
Er wordt vaak gezegd: scheiden doet lijden. Uit de praktijk blijkt dat dit klopt. Vaak worden er duizenden euro’s aan kosten gemaakt om een scheiding te kunnen regelen. Is er sprake van een koopwoning dan kunnen de kosten ook flink oplopen. Er zijn namelijk twee mogelijkheden:
Hieronder ga ik in op de situatie waarin de woning verkocht wordt.
Op het eerste gezicht lijkt de situatie simpel als de woning wordt verkocht. Er zijn echter belangrijke dingen waar rekening mee moet worden gehouden. De woning kan verkocht zonder of met winst. Het is dus ook mogelijk dat er een verlies optreedt bij verkoop van de woning. Het belangrijkste (wat vaak vergeten wordt) is goede afspraken te maken over de verkoopprijs. Indien dit niet wordt gedaan, kunnen er nare situaties ontstaan. U moet denken aan een koper die graag de woning wil kopen voor een bepaalde prijs. Indien slechts één van de ex-partners tevreden is met deze koopprijs dan ontstaat er een probleem. De verkoop van de woning kan namelijk niet doorgaan. Vooral als partners “niet vriendelijk” uit elkaar gaan, ontstaan er discussies over de verkoopprijs.
Huizenbezitters die hun hypotheek voor 1 januari 2013 hebben afgesloten, hebben vaak een verpande box 1 polis. Met deze polis wordt gespaard / belegd om een groot gedeelte van de lopende hypotheek af te kunnen lossen. De opgebouwde waarde in deze box 1 polis kan tot grote discussies leiden. Het is daarom verstandig om voor de scheiding hier goede afspraken over te maken. Ook nu zijn er weer twee mogelijkheden:
Het afkopen van een box 1 polis is altijd onverstandig (vooral bij een gegarandeerde einduitkering). In de laatste 10 jaar wordt namelijk het grootste gedeelte van het spaarbedrag gespaard. In de eerste 10 jaar is het gespaarde bedrag wel hoger dan de inleg maar dit niet enorm.
Is het afkoopbedrag van een box 1 polis onbelast? Anders gezegd: als het afkoopbedrag wordt overgemaakt naar de huizenbezitter wat kan deze er dan mee doen?
Het afkoopbedrag is onbelast (en kan voor alles gebruikt worden) als er verhuisd wordt naar een huurwoning. Ook kan het afkoopbedrag gebruikt worden voor een restschuld (verkoopprijs woning is lager dan de lopende hypotheek). Indien er echter een andere woning wordt gekocht dan zal het afkoopbedrag gebruikt moeten worden om de nieuwe hypotheek te verlagen. Als dit niet wordt gedaan dan is het afkoopbedrag belast in box 1. Dit betekent dat het hogere bedrag van het totaal aan betaalde premies belast is.
In een volgende blog zal ik dieper in gaan op de situatie dat 1 persoon in de woning blijft woning. Ik noem dit woningbehoud.
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.