Jos Koets

Jos Koets

Financieel adviseur en schrijver
hypotheken belastingen
Gepubliceerd op: 9-1-2019 om 09:28

In mijn blog Goedkeurend Besluit doen of niet doen kon u lezen dat huizenbezitters een beslissing moeten nemen om het Goedkeurend Besluit al dan niet te gaan toepassen.

Goedkeurend Besluit of Wettelijke Regeling

Het nadeel van deze keuze is deze het eenmalig is en dat het Eigen Woning verleden voor de helft overgaat naar de ander. Het is natuurlijk ook mogelijk om geen gebruik te maken van dit besluit - dan is de Wettelijke Regeling gewoon van toepassing.

Berekenen gevolgen toepassen Wettelijke Regeling

Helaas is er geen 100% duidelijkheid hoe de gevolgen van het toepassen van de Wettelijke Regeling berekend moeten worden. Er zijn namelijk twee mogelijkheden. Hieronder een rekenvoorbeeld:

Uitgangspunt

  • A heeft eerder renteaftrek gehad van 18 jaar, voor een bedrag van 100.000 euro.
  • B is starter.
  • A en B gaan trouwen in gemeenschap van goederen.
  • A en B kopen samen een woning van 300.000 euro.
  • A en B nemen een hypotheek van 300.000 euro (150.000 euro per persoon).

Uitwerking 1 Wettelijke Regeling

Door het trouwen in gemeenschap van goederen, gaat het renteaftrek verleden van A voor 50% over naar B. B krijgt hierdoor 10 jaar renteaftrek voor een bedrag van 50.000 euro.

  • A heeft nog 12 jaar renteaftrek voor   50.000 euro.
  • A heeft nog 30 jaar renteaftrek voor 100.000 euro.
  • B heeft nog 12 jaar renteaftrek voor   50.000 euro.
  • B heeft nog 30 jaar renteaftrek voor 100.000 euro.

Uitwerking 2 Wettelijke Regeling

Door het trouwen in gemeenschap van goederen, gaat het renteaftrek verleden van A NIET voor 50% over naar B.

  • A heeft nog 12 jaar renteaftrek voor 100.000 euro.
  • A heeft nog 30 jaar renteaftrek voor   50.000 euro.
  • B heeft nog 30 jaar renteaftrek voor 150.000 euro.

Verschil tussen de uitwerkingen

Het verschil is duidelijk te zien. Door het trouwen vindt er een boedelmenging plaats waardoor het Eigen Woning verleden van A wel of niet voor 50% overgaat naar B. De vraag is: welke berekening moeten woningbezitters en dus ook hypotheekadviseurs nu hanteren?

Belastingdienst weet het ook niet!

Omdat ik het antwoord niet helder kreeg heb ik contact gezocht met Kamerlid Omtzigt (CDA). Hij heeft mij mondeling verteld dat de Belastingdienst het ook NIET weet. Hij heeft daar in 2013 vragen over gesteld. Sindsdien is er nooit een 100% helder antwoord gekomen welke berekening (uitwerking 1 of 2) er nu gevolgd moet worden.  

Dit is natuurlijk absurd, want dagelijks moeten hypotheekadviseurs berekeningen maken voor hun klanten.

Het is nu wachten op antwoord van het Ministerie van Financiën. Ik zal even een afwachtende houding aannemen. Gaat het te lang duren, dan zal ik de heer Omtzigt zeker nog een keer bellen. 

100% goed advies en juiste beslissing onmogelijk

Voorlopig zijn de huizenbezitters de dupe. Zij kunnen namelijk geen beslissing nemen over de keuze voor het Goedkeurend Besluit of de Wettelijke regeling. Ook zitten hypotheekadviseurs met hun handen in het haar: zolang er geen duidelijkheid is kunnen zij nooit een 100% goed advies geven!

Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.