Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogAandachtspunt bij het kiezen van uw hypotheek!
Ik heb al eerder een blog geschreven hoe een huizenbezitter geld kan verdienen met de risicoklasse waarin zijn hypotheek valt. Het betreft hier dan hypotheken zonder Nationale Hypotheek Garantie.
De meeste huizenbezitters sluiten een hypotheek af van 100% van de marktwaarde. Om het simpel te houden is dan de koopsom van de woning gelijk aan de taxatiewaarde en dus ook het hypotheekbedrag. Hieronder de huidige rentes van Florius waarbij de rente vast periode 20 jaar is. Bij 100% van de marktwaarde is de hypotheekrente 2,99%.
Door de maandelijkse aflossingen (bijvoorbeeld de annuïteitenhypotheek) en / of stijgende huizenprijzen, is het mogelijk dat deze hypotheek in de toekomst in een lagere risicoklasse komt (bijvoorbeeld 85%). Een simpel voorbeeld ter verduidelijking:
Marktwaarde van de woning | € 200.000 |
Lopende hypotheek nog | € 170.000 (=85% van de marktwaarde) |
Hypotheekrente wordt dan | 2,69% |
Bij 85% van de marktwaarde is de rente 2,69%. Dit is 0,3% lager dan er nu betaald wordt. Bij Florius zal je moeten aantonen door middel van een taxatierapport wat de waarde van de woning is. Hierna zal Florius tijdens de rente vast periode de hypotheekrente aanpassen. Daarbij wordt de onnodige opslag uit het rentepercentage gehaald.
Vorige week nog een klant die een hypotheek had afgesloten bij Hypotrust. Helaas was het bij deze hypotheek (Elan) niet mogelijk dat de rente tussentijds werd aangepast. Dit gebeurt dan pas nadat de rente vast periode is afgelopen. Ik hoef u niet te vertellen dat dit om een zeer leuk bedrag gaat (afhankelijk van de hoogte van de hypotheek) wat bespaard kan worden.
Zo had ik vorige week een klant waarbij de rente wel tussentijds wordt aangepast. Het rentevoordeel voor deze klant werd 0,6%. U begrijpt dat mijn klant zeer tevreden was toen ik hem opbelde en hem erop attendeerde om een taxatierapport te laten maken. Er zijn ook banken waarbij de rente automatisch wordt aangepast. Deze banken hebben de taxatiewaarde in hun systeem gezet.
In ieder geval is duidelijk met de stijgende huizenprijzen en de verplichte aflossing dat er geld valt te verdienen aan de risicoklasse. Het is dan wel verstandig dat u de hypotheek heeft afgesloten bij een bank waarbij rentekorting wordt verstrekt. Het komt nog regelmatig voor dat hypotheekadviseurs geen aandacht besteden aan de rentekorting. Ik ben van mening dat alle banken in Nederland de rentekorting moeten aanbieden.
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.