Kosten bij het kopen van een huis
Alle kosten bij de aankoop van een woning op een rij
Wie een woning koopt en een hypotheek nodig heeft, zal ook kosten koper moeten betalen. Het voordeel van een nieuwbouwwoning is dat er geen 2% overdrachtsbelasting betaald hoeft te worden. Er is ook een nadeel en dat is het renteverlies tijdens de bouw. Hieronder de kosten die komen kijken bij een bestaande – en nieuwbouwwoning. Ik heb de eventuele aankoopkosten van de makelaar voor de bestaande woning buiten beschouwing gelaten.
Kostenoverzicht aankoop bestaande woning - hypotheek met NHG
| Koopsom bestaande woning | € 200.000 |
| Overdrachtsbelasting (2% koopsom) | € 4.000 |
| Bankgarantie | € 200 |
| Notariskosten (transport- en hypotheekakte) | € 1.200* |
| Kosten Nationale Hypotheek Garantie | € 1.800* |
| Taxatiekosten | € 500* |
| Advieskosten hypotheekadviseur | € 2.000* |
| Totaal | € 209.700 |
| Maximale hypotheek (koopsom) | € 200.000 |
| Benodigde eigen middelen | € 9.700 |
Kostenoverzicht aankoop nieuwbouwwoning - hypotheek met NHG
| Koopsom nieuwbouwwoning | € 200.000 |
| Renteverlies tijdens de bouw (gem 3%) | € 6.000* |
| Kosten hypotheekakte | € 700* |
| Kosten Nationale Hypotheek Garantie | € 1.800* |
| Advieskosten hypotheekadviseur | € 2.000* |
| Totaal | € 210.500 |
| Maximale hypotheek (koop-aanneemsom) | € 200.000 |
| Benodigde eigen middelen | € 10.500 |
De kosten met een * zijn eenmalig fiscaal aftrekbaar.
Renteverlies tijdens de bouw
Het renteverlies tijdens de bouw kan op verschillende manieren betaald worden. Dit is weer afhankelijk van de bank waar de hypotheek wordt afgesloten.
Eigen middelen nodig bij aankoop woning
Blijft over de eigen middelen. Bij beide (soorten) woningen heeft de koper eigen middelen nodig. Het gaat hier globaal om 5% van de koopprijs van de woning.
Indien een koper geen eigen middelen heeft dan zal deze persoon via een andere manier het geld moeten regelen. U moet dan denken aan een lening afsluiten of een schenking ontvangen. In ieder geval is duidelijk dat het kopen van een huis alleen mogelijk is als er “eigen middelen” aanwezig zijn.
Hoe staat de hypotheekrente op dit moment?
