Jos Koets

Financieel adviseur en schrijver
huis kopen hypotheken
Gepubliceerd op: 8-2-2019 om 08:30

Wie een woning koopt en een hypotheek nodig heeft, zal ook kosten koper moeten betalen. Het voordeel van een nieuwbouwwoning is dat er geen 2% overdrachtsbelasting betaald hoeft te worden. Er is ook een nadeel en dat is het renteverlies tijdens de bouw. Hieronder de kosten die komen kijken bij een bestaande – en nieuwbouwwoning. Ik heb de eventuele aankoopkosten van de makelaar voor de bestaande woning buiten beschouwing gelaten.

Kostenoverzicht aankoop bestaande woning - hypotheek met NHG

Koopsom bestaande woning € 200.000
Overdrachtsbelasting (2% koopsom) € 4.000
Bankgarantie € 200
Notariskosten (transport- en hypotheekakte) € 1.200*
Kosten Nationale Hypotheek Garantie  € 1.800*
Taxatiekosten € 500*
Advieskosten hypotheekadviseur € 2.000*
Totaal € 209.700
Maximale hypotheek (koopsom) € 200.000
Benodigde eigen middelen € 9.700

Kostenoverzicht aankoop nieuwbouwwoning - hypotheek met NHG

Koopsom nieuwbouwwoning € 200.000
Renteverlies tijdens de bouw (gem 3%) € 6.000*
Kosten hypotheekakte € 700*
Kosten Nationale Hypotheek Garantie  € 1.800*
Advieskosten hypotheekadviseur € 2.000*
Totaal € 210.500
Maximale hypotheek (koop-aanneemsom) € 200.000
Benodigde eigen middelen € 10.500

De kosten met een * zijn eenmalig fiscaal aftrekbaar.

Renteverlies tijdens de bouw

Het renteverlies tijdens de bouw kan op verschillende manieren betaald worden. Dit is weer afhankelijk van de bank waar de hypotheek wordt afgesloten.

Eigen middelen nodig bij aankoop woning

Blijft over de eigen middelen. Bij beide (soorten) woningen heeft de koper eigen middelen nodig. Het gaat hier globaal om 5% van de koopprijs van de woning.

Indien een koper geen eigen middelen heeft dan zal deze persoon via een andere manier het geld moeten regelen. U moet dan denken aan een lening afsluiten of een schenking ontvangen. In ieder geval is duidelijk dat het kopen van een huis alleen mogelijk is als er “eigen middelen” aanwezig zijn.

Hoe staat de hypotheekrente op dit moment?

Aangemaakt door Paul op 08-02-2019 18:46

Nieuwbouw, renteverlies tijdens de bouw hoort bij waardewoning (NHG) en is dus mee te financieren, dus evt. minder eigen geld nodig. Wel rekening houden met aflossingen tijdens de bouw, al kun je die bij sommige banken ook kwijt in de post ‘renteverlies’.

Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.