Search
Close this search box.

Hypotheek verlagen met spaargeld – de cijfers

Uitwerking rekenvoorbeeld bij spaargeld in eigen woning

Uitwerking rekenvoorbeeld bij spaargeld in eigen woning

Vorige week kon u in mijn blog Hypotheek verlagen met spaargeld: mooi rendement lezen hoe met spaargeld er een lagere hypotheekrente geregeld kan worden. Het gaat dan over hypotheken zonder NHG. Deze blog leverde ook aardig wat reacties op. Mijn blog zou niet compleet zijn en de cijfers zouden ook niet kloppen. Daarom licht ik het graag even toe met mijn rekenvoorbeeld.

Rekenvoorbeeld aflossen hypotheek met spaargeld

Het volgende rekenvoorbeeld had ik genomen waarbij er een woning wordt gekocht voor 300.000 euro met 10.000 euro aan kosten koper.

Eigen middelen in aankoop woning € 10.000 € 70.000
Benodigde hypotheek (annuïteiten) € 300.000 € 240.000
Hypotheekrente 2,83% 2,58%
Bruto maandlast € 1.237 € 958
Netto 1e maand € 1.030 € 824

Check de actuele hypotheekrentes

Het is logisch dat de maandlasten van de hypotheek van 240.000 euro lager zijn dan de hypotheek van 300.000 euro. Beide hypotheken worden afgelost door middel van een annuïteiten hypotheek. Als we de aflossingen vergelijken in de eerste tien jaar dan is het volgende van toepassing.

Hypotheek € 300.000 – rente 2,83% 

  Restschuld Afgelost bedrag
na 5 jaar € 266.494 € 33.506
na 10 jaar € 227.293 € 72.707

Hypotheek € 240.000  – rente 2,58% 

  Restschuld Afgelost bedrag
na 5 jaar € 212.209 € 27.791
na 10 jaar € 180.093 € 59.907

Hier is duidelijk te zien dat er bij een hypotheek van 300.000 euro meer wordt afgelost dan bij de hypotheek van 240.000 euro. Na 10 jaar gaat dit over een bedrag van 12.800 euro (72.707 -/- 59.907). Dit is maandelijks 107 euro (over deze 10 jaar berekend). Het voordeel van de lagere maandlasten bij de hypotheek van 240.000 euro wordt door de “lagere aflossing” hierdoor minder.

Box 3 belasting lager bij aflossing met spaargeld

Tot slot zullen lezers mij nog attenderen op de box 3 belasting. Door spaargeld uit box 3 in de eigen woning te investeren neemt het vermogen in box 3 af – en daarmee ook de eventueel te betalen vermogensrendementsheffing. Ook deze moet in de persoonlijke berekening van de mogelijkheden worden meegenomen.

Advies inwinnen bij hypotheekadviseur!

In ieder geval is duidelijk dat zomaar blindelings eigen middelen in brengen om een lagere hypotheek te krijgen niet verstandig is. Het is zaak om altijd advies in te winnen van een goede hypotheekadviseur: die kan verschillende scenario’s doorrekenen en aangeven wat in jouw persoonlijke situatie het meest verstandig is.

Neem contact op met een hypotheekexpert

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Nieuwsbrief

je gegevens zijn veilig

Nieuws
Nieuws

Hypotheek

Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.

hypotheek
Beleggen
Wil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
hypotheek
Vrijblijvend hypotheek aanvragen
Besparen

Bij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.

hypotheek
Verzekeringen

Verzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?

hypotheek
Sparen

Sparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.

hypotheek
Lening

Heb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!

hypotheek