Taxaties deugen niet - waar blijven wettelijke regels?
Huizenmarkt heeft last van te hoge taxatiewaardes van huizen
Op 17 september 2018 schreef ik een blog Makelaars en taxateurs waar blijft het toezicht? In deze blog kon u het volgende lezen:
Geen toezicht op makelaars en taxateurs
Makelaars en taxateurs in Nederland staan niet onder toezicht. De Autoriteit Financiële Markten (AFM) houdt de makelaars in de gaten en zal gaan optreden als er geen verbetering komt. Ik ben van mening dat de afgelopen tijd (twee jaar) er geen verbetering is opgetreden. Anders gezegd: het is zelfs veel slechter geworden. Ik vind het dan ook schrijnend dat de AFM nog steeds niets heeft gedaan. Ik zal nogmaals wat voorbeelden noemen welke niet door de beugel kunnen:
- Facturen van makelaars die veel te hoog zijn (meer dan 10.000 euro voor een verkoop van een woning)
- Woningen te koop zetten die niet verkocht kunnen worden (banken verstrekken hier geen hypotheek op)
- Taxaties die veel te hoog zijn zodat kopers geen eigen middelen hoeven in te brengen
- Taxateurs die hypotheekadviseurs dwingen om binnen een paar weken een hypotheek te regelen (geen tot zeer korte ontbindende voorwaarden).
Bovenstaande blog was trouwens een vervolg op dit eerdere verhaal: Makelaars drijven huizenprijzen op.
FSC, DNB, AFM - ze zien het allemaal: taxaties deugen niet
Nu heeft het Financieel Stabiliteits Comité (FSC) in de vergadering eerder deze maand het ook weer eens over de huizenmarkt gehad. Dit hoge forum maakt zich ook zorgen over de taxaties. Daarop publiceerde AMWeb een artikel waar de makelaars niet blij van worden. In het artikel staat het volgende:
- de kwaliteit en onafhankelijkheid van woningtaxaties moet beter (FSC)
- volgens De Nederlandsche Bank is er sprake van een systematische overwaardering bij woningtaxaties
- te vaak laten taxateurs zich leiden door de koopsom en dat heeft een prijsopdrijvend effect
- DNB en AFM riepen vorig jaar op om gedragsregels voor taxateurs in het leven te roepen
Het heeft even geduurd, maar andere instanties zien nu ook dat er iets goed “fout” gaat bij de makelaars.
Hoe lang moet het nog duren voor er wettelijke regels komen?
Ik ben echter zeer benieuwd hoe lang het gaat duren alvorens er daadwerkelijk maatregelen worden genomen. Vorig jaar april wilden de AFM en DNB al wettelijke regels voor makelaars en taxateurs. Deze regels zijn er nog steeds niet. Onbegrijpelijk dat dit zo lang moet duren. Kijk eens naar de hypotheekadviseurs, die moeten al jaren voldoen aan de zorgplicht.
