Maximale hypotheek hoger bij hogere hypotheekrente!
Onlogische uitkomsten bij berekening hoeveel je mag lenen
Ik heb er al eens eerder aandacht aanbesteed. De maximale hypotheek op inkomen is afhankelijk van:
- Hoogte van de hypotheekrente
- Hoogte van het inkomen
- Inkomen van de partner
- Leningen waaronder ook Private Lease, abonnement mobiel, studieschulden
Vorige week (3 april 2019) waren de laagste rentes voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) als volgt:
Verband tussen hypotheekrente en maximale hypotheek
Velen denken - en dat is heel logisch - dat hoe lager de hypotheekrente, hoe meer een huizenbezitter/koper aan hypotheek kan krijgen op zijn inkomen. Dat blijkt echter niet altijd zo te werken. Hieronder diverse berekeningen wat de maximale hypotheek wordt voor een alleenstaande met een inkomen van 50.000 euro is:
| Hypotheekrente | Maximale hypotheek |
| 1,49% | € 229.708 |
| 2,22% | € 229.829 |
| 2,46% | € 222.621 |
| 2,51% | € 231.692 |
Maximale hypotheek hoger bij hogere hypotheekrente?
Bij een hypotheekrente van 2,51% is de maximale hypotheek hoger dan bij de andere percentages in het overzicht. Wie echt maximaal wil lenen in dit voorbeeld, moet dus een bank zoeken met een hypotheekrente van 2,51%. Om te laten zien dat er wel degelijk grote verschillen kunnen ontstaan hieronder nog twee berekeningen (inkomen 50.000 euro).
| Hypotheekrente | Maximale hypotheek |
| 2,95% | € 218.821 |
| 3,05% | € 230.769 |
Het is natuurlijk vreemd dat je bij een hogere hypotheekrente meer hypotheek kan krijgen terwijl de bruto en netto maandlasten hoger zijn! Nu verwacht je misschien dat ik hiervoor wel een verklaring heb, maar helaas.... ik heb ook geen idee!
Jouw maximale hypotheek berekenen
In de berekening van jouw maximale hypotheek hier op HomeFinance.nl wordt bij de uitkomst één bedrag (het hoogste) vermeld. Klik je vervolgens op 'Uitgebreide details' - dan krijg je een overzicht van de maximale hypotheekbedragen bij allerlei verschillende rentepercentages. Bijvoorbeeld:
Check jouw eigen maximale hypotheek
Zoeken naar hogere hypotheekrente
Huizenbezitters die niet zoveel eigen middelen achter de hand hebben, zullen een bank moeten zoeken met een hogere hypotheekrente. Dat klinkt wat dubbel maar voor de écht maximale hypotheek kan het dus helpen.
