maandag 23 september 2019 13:27
#belastingen #huizenmarkt

In mijn blogs van vorige week ben ik ingegaan op de mogelijke gevolgen van het belastingvoorstel voor de hervorming van box 3 voor spaarders en beleggers. In deze blog komen vakantiehuisjes en de familiehypotheek aan bod.

Vakantiehuisjes populair

Iedere week zie ik wel advertenties in de kranten staan van parken waar vakantiehuisjes gebouwd gaan worden. Dit betekent dat er (veel) vraag is naar vakantiehuisjes. Een grote groep Nederlanders heeft dan ook een vakantiehuisje. Afhankelijk van de situatie betalen ze nu belasting. Ik zal echter een voorbeeld nemen van een gezin dat in 2019 een vakantiehuisje heeft en geen belasting hoeft te betalen.

Uitgangspunt is:

  • Waarde vakantiehuisje: 200.000 euro
  • Hypotheek op vakantiehuisje: 180.000 euro
  • Spaargeld: 30.000 euro

Het totale vermogen van dit gezin is 50.000 euro (200.000 + 30.000 – 180.000). In 2019 is de vrijstelling voor de vermogensbelasting 60.720 euro (30.360 euro per persoon) waardoor er door dit gezin geen belasting over het vermogen betaald hoeft te worden.

In 2022 verandert de situatie - als het belastingvoorstel ingevoerd wordt - drastisch. Hieronder de berekening per persoon:

Rekenvoorbeeld belastingplannen 2022 vakantiehuis

Rekenvoorbeeld: Vakantiewoning

Per persoon moet er 731,45 euro worden afgerekend. Totaal kost dit vakantiehuisje dit gezin dus 1.462,90 euro aan vermogensbelasting per jaar!

Wat als hypotheek afgelost is?

Het kan nog erger. Stel dit gezin heeft de lopende hypotheek op het vakantiehuisje helemaal afgelost, dan is het volgende van toepassing:

  • Overig vermogen: 200.000 euro x 5,33% = 10.660
  • Belastingvrij rendement: 800 (gezin heeft 2 x de vrijstelling van 400)
  • Te betalen belasting: 9.860 x 33% = 3.254 euro

Familiehypotheek

Tot slot nog even kort aandacht voor de familiehypotheek. De afgelopen jaren hebben veel ouders hun kinderen geholpen met het kopen van een woning. Zij hebben geld vrijgemaakt en dit als hypotheek verstrekt aan hun kind. Deze betaalt netjes hypotheekrente en aflossing. De verstrekte hypotheek van de ouders wordt bij hun als Overig vermogen gezien. Dit betekent dat veel ouders - uitgaande van het belastingvoorstel dat er nu ligt - beduidend meer belasting moeten gaan betalen vanaf 2022.

Conclusie: belastingvoorstel vaak ongunstig!

Ik kan niet anders concluderen dat mensen die nog wat centen hebben vanaf 2022 harder worden aangepakt. De kans is groot dat zij meer belasting moeten gaan betalen dan nu. Bovendien kan het ook gevolgen hebben voor de beurs, vakantiehuisjes, crowdfunding en zelfs de huizenprijzen van de koopwoningen. Het is daarom verstandig dat de heren en dames in Den Haag nog eens goed naar "het voorstel" gaan kijken. En dat ze zeker gaan overwegen om dit niet in te voeren zoals het nu is.

Jos Koets
Jos Koets Financieel adviseur en schrijver

Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.