Jos Koets

Jos Koets

Financieel adviseur en schrijver
hypotheekrente hypotheek
Gepubliceerd op: 2-4-2020 om 12:59

Op 17 maart werd er op deze site al geschreven dat de hypotheekrentes omhoog zouden gaan. Eerder had ik zelf geschreven dat ik van mening ben dat de hypotheekrentes nog verder kunnen dalen. Het is logisch dat als de kapitaalmarktrente stijgt, de hypotheekrente ook gaat stijgen. Ik ben echter van mening dat we op het ogenblik in een uitzonderlijke situatie zitten. Hierbij is het mogelijk om diverse argumenten op te sommen waarom de hypotheekrente omhoog zal gaan. Het is echter ook mogelijk om diverse argumenten op te sommen waarom de hypotheekrente juist verder moet dalen. En dat is wat ik zelf verwacht: dat we binnenkort een verdere daling zullen gaan zien.

Bekijk de actuele hypotheekrentes

Rente voorspellen in crisistijd lastig

In onzekere tijden is het voorspellen van de hypotheekrente bijna niet mogelijk. De omstandigheden en verwachtingen kunnen namelijk dagelijks veranderen. Toch zal ik een poging doen met betrekking tot een voorspelling van de hypotheekrente de komende tijd. Ik verwacht dat de hypotheekrente per saldo in de komende periode verder kan dalen. Dit heeft te maken met de concurrentie tussen de hypotheekbanken.

Minder verkochte huizen, heel veel geld beschikbaar

Het aantal te koop staande woningen zal nog minder gaan worden. Veel huizenbezitters die willen verhuizen zullen dit nu (even) uitstellen tot dat er meer zekerheid is met betrekking tot het coronavirus. En veel huizenbezitters willen meer zekerheid hebben met betrekking tot hun inkomen. De bouw zal ook wel wat meer stil liggen waardoor er ook niet veel nieuwbouwwoningen bijkomen. Onderaan de streep zullen er dus minder woningen te koop staan. Aan de andere kant zal het aantal kopers ook minder worden. Echter dit aantal was al zo talrijk dat er nu al "gevochten" moest worden voor een koopwoning. Het is juist goed dat er minder gegadigden zijn voor een koopwoning. De huizenprijzen zullen dan minder stijgen.

Minder hypotheken, veel concurrentie, dalende rente

Het aantal af te sluiten hypotheken zal minder worden. Het aantal aanbieders van hypotheken in Nederland is juist de afgelopen jaren flink toegenomen. Iedere bank wil toch zijn aandeel in de markt behouden. En dat zal volgens mij gaan leiden tot lagere hypotheekrentes. Ik verwacht het volgende voor de rentes voor hypotheken met NHG:

  • 5 jaar vast met NHG naar 0,70% (op dit moment 0,80%)
  • 10 jaar vast met NHG naar 0,70% (op dit moment 0,94%)
  • 20 jaar vast met NHG naar 1,00% (op dit moment 1,30%)
  • 30 jaar vast met NHG naar 1,50% (op dit moment 1,65%)

Vergelijk alle actuele hypotheekrentes per renteperiode

Wat verwachten jullie van de hypotheekrente? Gaat de rente omhoog of omlaag? Laat het mij / ons weten door een reactie te plaatsen onder onder dit blogbericht!

Veel succes in deze tijden!

Hypotheekrentes en andere rentes volgen?
Meld je aan voor de GRATIS MailService!

Nu aanmelden

Aangemaakt door Ernie001 op 05-04-2020 14:33

Ik verwacht zelf op korte termijn geen rentedaling meer. De druk op banken om het bedrijfsleven in deze moeilijke tijden volledig te ondersteunen zal alleen maar toenemen, hogere marges op hypotheken is een van de middelen om dit ook voor de wat langere termijn te kunnen garanderen.

Aangemaakt door Thomas op 05-04-2020 01:01

Ik heb voor de zekerheid toch maar m'n nog 2 jaar lopende vaste rente @4.4% afgekocht, en nu voor 10 jaar vastgezet op 1.5% (banksparen) de kans dat hij verder doorstijgt acht ik toch aanwezig. En mocht dat niet zo zijn ben ik tevreden met m'n 1.5% geeft me voldoende tijd om m'n huis zo ver mogelijk af te lossen voor afloop nieuwe vaste rente periode.

Aangemaakt door Wimpie01 op 05-04-2020 10:08

Ik ken jouw situatie niet, maar bij banksparen ben je (zeker in de 'tweede helft') gebaat bij een zo hoog mogelijke rente i.v.m. het rente op rente effect. Daarnaast wordt over het algemeen gezegd dat het openbreken van de rentevaste periode bij een bankspaarhypotheek niet uitkan i.v.m. met de inleg die dan hoger wordt..

Aangemaakt door Thomas op 05-04-2020 21:04

Ik heb de boete in 20 maanden terug verdiend voor 24 maanden openbreken, daarbij bespaar ik +/- 540 bruto, maar gezien ik zelfstandig ben scheelt het met netto nog steed behoorlijk. De rente van die 24k die ik opgebouwd heb van m'n huis valt in het niet met het extra wat ik nu af kan lossen.

Aangemaakt door Wimpie01 op 06-04-2020 10:21

Dat van de boete 'terugverdienen' snap ik nooit zo goed. Ik sta ook op het punt om mijn rentevaste periode open te breken (moet nog 10 maanden), maar onder aan de streep krijgt de bank gewoon de rente die je afgesproken hebt. De 'boete' is het verschil tussen de oude rente (tot aan einde rentevaste periode) en de nieuwe rente (tot aan einde oude rentevaste periode). Over terugverdienen is volgens mij geen sprake (ook al vermeld mijn bank dit ook in haar brief), ik vermoed om mensen 'zand in de ogen te strooien'. De enige reden waarom ik nu de rente opnieuw zou vastzetten, is om zeker te zijn van de 'lage rente' zoals ie nu is, nadat mijn huidige rentevaste periode afloopt. Een ander voordeel is er niet. Pas aan het einde van je hypotheek zul je erachter komen of dit een gelukkige keuze is geweest.

Aangemaakt door Thomas op 06-04-2020 18:07

Mja, ben het met je eens, de enige reden voor mij was ook om zeker te zijn van de lage rente. :-)

Aangemaakt door Henk op 19-04-2020 14:56

Banksparen?? En 1,5% is prima natuurlijk zelf kan ik 1,66% krijgen en wat was je boetebedrag dan??

Aangemaakt door Peter op 04-04-2020 10:07

Mee eens, maar er gebeuren wel heel veel onvoorspelbaare dingen Zoals de enorme kapitaal injecties waarvan niemand de gevolgen weet

Aangemaakt door Sander op 03-04-2020 23:04

Ik weet dat de rente as maandag gaan stijgen .Met minimaal 1%

Aangemaakt door Anna MFP op 03-04-2020 13:32

Ik ben het met Jos eens. De hypotheekrente zal nog verder dalen. Ik zou graag zien dat de hypotheekregels sterk vereenvoudigd worden. Boeterente eraf en de NHG norm naar € 500.000.—. Zodat veel mensen de lasten kunnen verlagen. Belastingvoordeel op dit onderdeel is er dan niet veel meer en dat scheelt de overheid. Win-win situatie.

Aangemaakt door Job op 03-04-2020 13:53

Boeterente afschaffen zou mooi zijn, maar dat gaan ze echt niet doen. Dan gaat vrijwel iedereen zijn hypotheek oversluiten. Dat kost de banken vele miljarden aan marge.

Aangemaakt door Wim op 03-04-2020 19:50

Boeterente is alleszins redelijk. Je kunt niet de rente vastleggen om beschermd te zijn tegen stijgingen en dan ineens weglopen als de rente omlaag gaat.

Aangemaakt door M.Seyhan op 03-04-2020 12:21

In Duitsland is de rente al onder 1.00 ik ga vanuit dat het zeker omlaag gaat in Nederland

Aangemaakt door B. op 03-04-2020 10:24

De rentes nog verder omlaag? Echt niet! We hebben het dieptepunt nu echt gehad. Het duurt niet lang voordat banken veel voorzichtiger zullen worden in het uitlenen van hun centen. En dat betekent gewoon hogere rentes. Daarnaast zal er veel meer geleend worden door de overheid. Die rente gaat ook gewoon omhoog. Zeker als wij als Nederland ook nog eens eurobonds gaan uitgeven samen met landen als Italie. Als ik een gokje moet wagen zie ik de hypotheekrente voor de zomervakantie minimaal een half procent hoger staan bij alle looptijden.

Aangemaakt door Stef op 09-05-2020 08:31

Dat heb je goed gezien

Aangemaakt door Stef op 09-05-2020 08:32

En hij zal nog veel hoger worden

Aangemaakt door Peter op 02-04-2020 18:42

Wauw, bovenstaand artikel is na 1,5 uur al compleet achterhaald. Of kan ik nog een wedje met je afsluiten dat ze gaan stijgen? ;-) https://www.rtlnieuws.nl/economie/personal-finance/artikel/5078386/hypotheekrente-omhoog-corona-rabobank-ing-abn-amro

Aangemaakt door Bas op 02-04-2020 19:08

Ja, nu een paar verlagingen. Volgende week nog een paar. En dan gaan we gewoon weer omlaag. Ik deel de mening van dit artikel.

Aangemaakt door Bas op 02-04-2020 19:11

Ik bedoel natuurlijk nu een paar VERHOGINGEN....

Aangemaakt door Midas op 03-04-2020 13:08

Haha. ik lees dit op 3 april. Ook lachen

Aangemaakt door Job op 03-04-2020 13:52

Beetje kortzichtig, Peter. Dat de rentes deze week en volgende week stijgen, weet iedereen. Ook Jos krijgt die berichten wel binnen. Het gaat er om wat er in de komende tijd per saldo gaat gebeuren. En ook ik ga met Jos mee: deze stijging is tijdelijk en daarna gaan we gewoon weer omlaag. Er is heel veel geld beschikbaar bij de banken en de concurrentie is moordend. Voor hypotheken zonder NHG waarbij de verhouding tussen het hypotheekbedrag en de waarde van de woning hoog is verwacht ik echter wel een stijging. Banken zullen dat soort hypotheken gaan mijden. Maar we gaan het zien!!

Aangemaakt door Jan op 02-04-2020 16:33

Ik deel deze opvatting, ondanks de berichtgeving over renteverhoging. We staan nu aan de voet van een economische recessie. De woningmarkt zit al tijden op slot, ECB houdt de rente kunstmatig laag, werkgelegenheid krijgt een dreun. Corona zorgt voor veel onrust en angst onder consumenten. Ik zet ook in op 1,5% voor 30 jaar vast in juli of juli 2020.

Aangemaakt door Peter op 02-04-2020 15:31

Bericht van een uur geleden: https://www.rtlz.nl/life/personal-finance/artikel/5078386/hypotheekrente-omhoog-corona-rabobank-ing-abn-amro

Aangemaakt door Peter op 02-04-2020 13:05

Ik ga uit van stijgende rentes. Niet alleen hypotheekrentes: alle rentes zullen toch omhoog moeten gaan. Het risico van het uitlenen van geld is veel hoger dan een paar maanden geleden. Dat ga je terug zien in de rentes. Denk ik ;-)

Aangemaakt door Wiggert de Jongh op 03-04-2020 12:30

Want? Al een decennium wordt er enorm veel QA uitgevoerd, zowel op de geld- als op de kapitaalmarkt(en). Resultaat: inflatie daalt to historisch lage waarden. Dus het probleem/risico van extra geld….is niet bij de centrale bankiers doorgedrongen.

Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.