Voordelen en nadelen hoge WOZ-waarde
Iedereen wil dat zijn huis meer waard wordt, maar meer belasting betalen wil niemand
De stijgende huizenprijzen hebben de afgelopen jaren gezorgd voor veel blije gezichten bij de huizenbezitters. Wie wordt er niet blij als zijn / haar koopwoning flink in prijs is gestegen? Voor alle duidelijkheid: we praten in de meeste gevallen niet over een paar duizend euro. Ik heb diverse klanten waarbij de waarde van hun woning in een paar jaar tijd met 300.000 euro is gestegen!
Altijd leuk als je een woning koopt van rond de 500.000 euro en in een paar jaar tijd is de waarde gestegen naar 800.000 euro. Vorige maand nog een klant die een leuke appartement in Schiedam te koop zette voor 180.000 euro. Dit appartement werd binnen 5 dagen verkocht voor 220.000 euro!! Wat de gek er voor geeft, is nu van toepassing voor de huizenmarkt in Nederland.
Hoge WOZ-waarde, hogere belasting
Aan de andere kant heeft een huizenbezitter ook te maken met de gemeente. Ieder jaar bepaalt de gemeente de waarde van de woning van de huizenbezitters. Het betreft hier de WOZ-waarde. Over de WOZ-waarde moet een huizenbezitter belasting betalen. In 2019 is bepaald dat er 0,65% van de WOZ-waarde wordt genomen om aan het Eigen Woning Forfait (EWF) te komen. Over het EWF moet een huizenbezitter dan belasting betalen. De hoogte van de belasting is dan weer afhankelijk van de hoogte van het inkomen. De "modale huizenbezitter" betaalt 38,10% belasting in 2019.
Hoe gaat de berekening er dan uit zien als een gemeente de WOZ-waarde vaststelt van 200.000 euro en 250.000 euro?
Rekenvoorbeeld 1:
- WOZ waarde is 200.000 euro
- Bijtelling 200.000 x 0,65% is 1.300
- Te betalen belasting 38,10% is 495,30 euro
Rekenvoorbeeld 2:
- WOZ waarde is 250.000 euro
- Bijtelling 250.000 x 0,65% is 1.625 euro
- Te betalen belasting 38,10% is 619 euro
Bij een hogere WOZ waarde van 50.000 euro moet een huizenbezitter rond de 10 euro per maand meer betalen. Ik kan begrijpen dat veel huizenbezitters bezwaar indienen. Echter als zij hun woning gaan verkopen, hopen zij dat de verkoopprijs veel hoger ligt dan de WOZ-waarde. Betalen wil niemand, geld verdienen wil iedereen?
Wet Koets
De klachten die nu door huizenbezitters worden gedaan , hadden voorkomen kunnen worden als het kabinet in 2004 mijn voorstel Wet Koets had ingevoerd / aangenomen. In Wet Koets bepaalt iedere huizenbezitter zijn eigen WOZ-waarde. De WOZ-waarde is dan namelijk gelijk aan de hoogte van de lopende hypotheek. Hoe lager de hypotheek, hoe lager de WOZ-waarde. Wie extra aflost, profiteert dus dubbel in zijn maandlasten, want ook de WOZ-waarde wordt lager.
Voordeel: simpele berekening!
Bovendien is het een simpele berekening en kan iedereen het gemakkelijk volgen en begrijpen. Het is ook heel gemakkelijk uit te leggen. Helaas dacht het kabinet hier anders over. Het gevolg is nog steeds dat er veel bezwaren komen die ook beantwoord moeten worden. Dit kost tijd en mankracht en dus geld. Weggegooid geld noem ik dat!
