Search
Close this search box.
Trade Republic 4% spaarrente aanbod met lees meer knop.

Voordelen en nadelen hoge WOZ-waarde

Iedereen wil dat zijn huis meer waard wordt, maar meer belasting betalen wil niemand

Iedereen wil dat zijn huis meer waard wordt, maar meer belasting betalen wil niemand

De stijgende huizenprijzen hebben de afgelopen jaren gezorgd voor veel blije gezichten bij de huizenbezitters. Wie wordt er niet blij als zijn / haar koopwoning flink in prijs is gestegen? Voor alle duidelijkheid: we praten in de meeste gevallen niet over een paar duizend euro. Ik heb diverse klanten waarbij de waarde van hun woning in een paar jaar tijd met 300.000 euro is gestegen!

Altijd leuk als je een woning koopt van rond de 500.000 euro en in een paar jaar tijd is de waarde gestegen naar 800.000 euro. Vorige maand nog een klant die een leuke appartement in Schiedam te koop zette voor 180.000 euro. Dit appartement werd binnen 5 dagen verkocht voor 220.000 euro!! Wat de gek er voor geeft, is nu van toepassing voor de huizenmarkt in Nederland.

Hoge WOZ-waarde, hogere belasting

Aan de andere kant heeft een huizenbezitter ook te maken met de gemeente. Ieder jaar bepaalt de gemeente de waarde van de woning van de huizenbezitters. Het betreft hier de WOZ-waarde. Over de WOZ-waarde moet een huizenbezitter belasting betalen. In 2019 is bepaald dat er 0,65% van de WOZ-waarde wordt genomen om aan het Eigen Woning Forfait (EWF) te komen. Over het EWF moet een huizenbezitter dan belasting betalen. De hoogte van de belasting is dan weer afhankelijk van de hoogte van het inkomen. De “modale huizenbezitter” betaalt 38,10% belasting in 2019.

Hoe gaat de berekening er dan uit zien als een gemeente de WOZ-waarde vaststelt van 200.000 euro en 250.000 euro?

Rekenvoorbeeld 1:

  • WOZ waarde is 200.000 euro
  • Bijtelling 200.000 x 0,65% is 1.300
  • Te betalen belasting 38,10% is 495,30 euro

Rekenvoorbeeld 2:

  • WOZ waarde is 250.000 euro
  • Bijtelling 250.000 x 0,65% is 1.625 euro
  • Te betalen belasting 38,10% is 619 euro

Bij een hogere WOZ waarde van 50.000 euro moet een huizenbezitter rond de 10 euro per maand meer betalen. Ik kan begrijpen dat veel huizenbezitters bezwaar indienen. Echter als zij hun woning gaan verkopen, hopen zij dat de verkoopprijs veel hoger ligt dan de WOZ-waarde. Betalen wil niemand, geld verdienen wil iedereen?

Wet Koets

De klachten die nu door huizenbezitters worden gedaan , hadden voorkomen kunnen worden als het kabinet in 2004 mijn voorstel Wet Koets had ingevoerd / aangenomen. In Wet Koets bepaalt iedere huizenbezitter zijn eigen WOZ-waarde. De WOZ-waarde is dan namelijk gelijk aan de hoogte van de lopende hypotheek. Hoe lager de hypotheek, hoe lager de WOZ-waarde. Wie extra aflost, profiteert dus dubbel in zijn maandlasten, want ook de WOZ-waarde wordt lager.

Voordeel: simpele berekening!

Bovendien is het een simpele berekening en kan iedereen het gemakkelijk volgen en begrijpen. Het is ook heel gemakkelijk uit te leggen. Helaas dacht het kabinet hier anders over. Het gevolg is nog steeds dat er veel bezwaren komen die ook beantwoord moeten worden. Dit kost tijd en mankracht en dus geld. Weggegooid geld noem ik dat!

Artikel delen

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Nieuwsbrief

je gegevens zijn veilig

Nieuws
Nieuws

Recente reacties
Hypotheek

Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.

hypotheek
Beleggen
Wil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
hypotheek
Vrijblijvend hypotheek aanvragen
Besparen

Bij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.

hypotheek
Verzekeringen

Verzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?

hypotheek
Sparen

Sparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.

hypotheek
Lening

Heb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!

hypotheek