Search
Close this search box.
Trade Republic 4% spaarrente aanbod met lees meer knop.

Sneller aflossen bij lagere hypotheekrente?

Hoe lager de hypotheekrente, des te sneller los je een annuiteitenhypotheek af

Hoe lager de hypotheekrente, des te sneller los je een annuiteitenhypotheek af

Op de blog- en nieuwsberichten die wij schrijven op HomeFinance.nl kun je als bezoeker reageren. Dat leidt regelmatig tot hele interessante discussies tussen de schrijver en bezoekers en ook bezoekers onderling. Soms leidt een reactie zelfs tot een vervolgblog. Zo ook in dit geval.

Reactie van Piet

Op mijn blog “Welke rentevaste periode kies je” kreeg ik de volgende reactie van Piet:

“Sneller aflossen met een lagere rente? periode blijft gewoon 30 jaar”

Het betreft hier een reactie op de laatste zin van mijn blog, die als volgt was:

“Hierbij merk ik nog wel op dat hoe lager de hypotheekrente des te sneller er bij een annuiteitenhypotheek wordt afgelost.”

Sneller aflossen? Hoe werkt het…

Piet heeft gelijk: door een lagere rente verandert de looptijd van de hypotheek zelf niet. Maar hoe lager de hypotheekrente, des te sneller er wel tussentijds wordt afgelost. Dit kan ik het beste laten zien door middel van een rekenvoorbeeld. Hierbij neem ik een annuïteitenhypotheek van 200.000 euro met een hypotheekrente van 1%, 1,5% en 2%. De looptijd is gewoon 30 jaar. Hoeveel is er nu afgelost na 5, 10, 15, 20 en 25 jaar?

Hypotheekbedrag na Rente 1% Rente 1,5% Rente 2%
5 jaar 170.689 172.588 174.409
10 jaar 139.875 143.042 146.128
15 jaar 107.483 111.196 114.876
20 jaar 73.430 76.871 80.340
25 jaar 37.632 39.875 42.175

Bovenstaande cijfers zeggen voldoende. Hoe lager de hypotheekrente, hoe meer er tussentijds dus is afgelost. Het gaat trouwens niet om een paar euro’s. Na 15 jaar is erbij een hypotheekrente van 2% ruim 7.000 euro minder afgelost dan bij een hypotheekrente van 1%. Als we dit verschil van 7.393 euro (114.876 -/- 107.483) terugrekenen dan is dit een netto maandbedrag van 41 euro (7.393 delen door 180 mnd)!

Bereken zelf de maandlasten en het aflosschema

Vooral van belang bij tussentijdse verkoop

Wie zelf even de rekenmachine hanteert, kan eenvoudig de overige verschillen berekenen. Hierbij merk ik wel op dat deze verschillen met betrekking tot de aflossing met name van belang zijn als een huizenbezitter zijn / haar woning binnen de looptijd van de hypotheek (normaal gesproken 30 jaar) verkoopt. Hoe groot is deze kans dat deze verkoop daadwerkelijk plaatsvindt?

Het werkelijke percentage zal niet bekend zijn, maar ik schat deze zeker in op 90%. Dit zou betekenen dat 9 op de 10 huizenbezitters binnen 30 jaar verhuist naar een andere woning. Dit betekent ook dat een lagere hypotheekrente daadwerkelijk geld oplevert. Niet alleen in een lagere bruto maandlast, maar ook in een lagere hypotheek.

Artikel delen

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Nieuwsbrief

je gegevens zijn veilig

Nieuws
Nieuws

Recente reacties
Hypotheek

Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.

hypotheek
Beleggen
Wil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
hypotheek
Vrijblijvend hypotheek aanvragen
Besparen

Bij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.

hypotheek
Verzekeringen

Verzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?

hypotheek
Sparen

Sparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.

hypotheek
Lening

Heb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!

hypotheek