Hypotheek terugblik op 2020
Wat is er veranderd qua hypotheek, hypotheekrente en huizenmarkt?
Terugkijken op 2020, dat is wat we deze week doen bij HomeFinance. Gisteren deden we dat voor het onderwerp sparen - vandaag is het de beurt aan hypotheken. Wat is er in het afgelopen jaar allemaal gebeurd rondom hypotheken, de hypotheekrente en de huizenmarkt?
Hypotheekrente ontwikkeling
Het kan geen nieuws voor je zijn: de hypotheekrente is laag. Dat was al zo in 2019 en in 2020 zijn de tarieven alleen maar verder gedaald. Om de huidige rentes in perspectief te plaatsen kijken we eerst nog wat verder terug.
Hypotheekrente laatste 10 jaar
Minder dan 10 jaar geleden lag de hypotheekrente nog ruim 4 procent hoger dan nu. Zouden we nog verder terugkijken, naar de jaren 80, dan zien we daar nog veel hogere rentes. Destijds betaalde je zo 13% aan rente voor je hypotheek. De afgelopen 10 jaar zag de ontwikkeling van de hypotheekrente er zo uit:
Hypotheekrente in 2020
In 2020 begonnen we met een verdere daling, maar aan het begin van de coronacrisis leek het afgelopen met de renteverlagingen. De hypotheekrente ging omhoog, tot in de zomer. Daarna zagen we het niveau toch weer stapsgewijs dalen tot het laagterecord waar we nu zitten. In de grafiek hieronder kun je zien dat de laagste rente voor lange rentevast perioden meer is gedaald dan de korte.
Aan de onderste zwarte lijn zie je de ontwikkeling van de kapitaalmarktrente in 2020. Je kunt hier duidelijk zien dat hypotheekrente iets achter de kapitaalmarktrente aanloopt. Wil je een voorspelling doen over de richting van de hypotheekrente? Dan is het dus altijd goed om de kapitaalmarktrente in de gaten te houden!
Hypotheken met en zonder NHG
Laten we eens naar concrete percentages kijken: het verschil tussen de laagste hypotheekrente aan het begin en aan het eind van 2020. Dat doen we voor annuiteitenhypotheken mét en hypotheken zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Hypotheekrente met Nationale Hypotheek Garantie
| 01-01-2020 | 01-01-2021 | verschil | |
|---|---|---|---|
| 1 jaar | 0,83% | 0,70% | -0,13% |
| 2 jaar | 0,83% | 0,70% | -0,13% |
| 5 jaar | 0,90% | 0,75% | -0,15% |
| 10 jaar | 1,05% | 0,94% | -0,11% |
| 15 jaar | 1,38% | 1,16% | -0,22% |
| 20 jaar | 1,47% | 1,23% | -0,24% |
| 25 jaar | 1,68% | 1,44% | -0,24% |
| 30 jaar | 1,85% | 1,57% | -0,28% |
Hypotheekrente zonder Nationale Hypotheek Garantie
| 01-01-2020 | 01-01-2021 | verschil | |
|---|---|---|---|
| 1 jaar | 1,24% | 1,25% | 0,01% |
| 2 jaar | 1,30% | 1,30% | 0,00% |
| 5 jaar | 1,39% | 1,40% | 0,01% |
| 10 jaar | 1,49% | 1,45% | -0,04% |
| 15 jaar | 1,84% | 1,72% | -0,12% |
| 20 jaar | 1,95% | 1,81% | -0,14% |
| 25 jaar | 2,08% | 2,04% | -0,04% |
| 30 jaar | 2,21% | 2,14% | -0,07% |
De tendens is duidelijk te zien: de renteverlagingen zijn vooral te zien bij hypotheken met NHG. De rentes voor hypotheken zonder NHG zijn véél minder gedaald. Sterker nog, voor de korte rentevast perioden is de rente zonder NHG zelfs iets gestegen!
Dat is niet zo vreemd... bij een hypotheek met NHG heeft de bank de zekerheid dat een eventuele restschuld bij verkoop van de woning bijgelegd wordt door NHG. Dat risico is met de coronacrisis groter geworden: er zijn (en komen nog) meer mensen met een inkomensprobleem. Bij een hypotheek zonder NHG loopt de bank dit risico zelf - dat verwerken ze in de hypotheekrente. Niet verbazingwekkend dus dat de rente van een hypotheek zonder NHG duidelijk minder is gedaald.
Check de actuele hypotheekrente
Huizenmarkt blijft booming
Ook de ontwikkelingen op de huizenmarkt zijn je vast niet ontgaan. De huizenprijzen blijven maar stijgen, net als de verkoopcijfers. Ook al zijn de definitieve cijfers nog niet bekend, het is overduidelijk dat de huizenprijzen in 2020 fors gestegen zijn. En de verkopen... tot en met november werden er in 2020 209.303 huizen verkocht - bijna 7% dan in de eerste 11 maanden van 2019. Alsof er geen corona is gaan huizen als warme broodjes over de toonbank.
Veel meer hypotheken afgesloten in 2020
Met de verkoop van meer huizen gaat natuurlijk gepaard dat er ook meer hypotheken zijn afgesloten in 2020. Die stijging van het aantal nieuwe hypotheken is nog veel groter: veel huiseigenaren besloten tot het oversluiten van hun lopende hypotheek. Dat is heel begrijpelijk, gezien de enorm lage stand van de hypotheekrente.
Hypotheekrente wordt lang vastgezet
Bij die nieuwe hypotheken is het razend populair om de hypotheekrente heel lang vast te zetten. Voor de rentevast periode van 20 jaar wordt veel gekozen. Logisch: als je bij het huidige renteniveau een hypotheek afsluit wil je graag lang profiteren van het enorm lage percentage.
Meest gelezen artikelen over hypotheken en huizenmarkt
Als je ons volgt weet je dat we veel artikelen schrijven over hypotheken, de hypotheekrente en de huizenmarkt. Aan het bezoek op die artikelen kunnen we ook goed zien waar jullie interesse ligt. Het moge duidelijk zijn dat de hypotheekrente huizenhoog favoriet was in 2020... dit is de top 5 van meest gelezen artikelen over de hypotheken en de huizenmarkt:
- Hypotheekrente binnenkort omhoog?
- Eerste stijgingen hypotheekrente: piek in aanvragen
- Hypotheekrente: extreem aantal renteverhogingen
- Je huis verkopen in corona-tijd
- Kapitaalmarktrente daalt: wat doet de hypotheekrente?
Natuurlijk gaan we in 2021 lekker door met steeds weer nieuwe artikelen over hypotheken en de huizenmarkt. Daarmee houden we jou graag op de hoogte van de ontwikkelingen, maar ook van allerlei onderwerpen die heel handig zijn om iets over te weten als je een eigen huis hebt of overweegt er één te kopen.
Meld je snel aan voor onze gratis Update Hypotheken in je mail!
Nu aanmelden