Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenWil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
Alles over beleggenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogHypotheekrente aftrek vervalt voor velen... hoe is dat voor jou?
Heel even dacht ik dat de Telegraaf mijn blog van vorige week (Geen hypotheekrente aftrek meer over 10 jaar?) als inspiratie had gebruikt voor hun artikel: Nog maar 10 jaar renteaftrek: adviseurs verwachten chaos. Was dat zo?
Nee hoor, toch niet. In mijn artikel ging het om het moment waarop het eigenwoningforfait hoger uitkomt dan het bedrag aan hypotheekrente dat je kunt aftrekken. Terwijl over 10 jaar inderdaad ook het moment komt waarop een deel van de huizenbezitters helemaal geen hypotheekrente meer kan aftrekken. Of nog maar een deel ervan.
2031. Ja, over 10 jaar is het alweer zover. Het jaar dat zo ver weg leek toen in 2001 de hypotheekrente voor maximaal 30 jaar aftrekbaar werd in plaats van onbeperkt. Nu zijn er alweer 20 jaren voorbij gevlogen en duurt het nog maar 10 jaar voordat het zover is.
Financieel adviseurs verwachten chaos, schrijft De Telegraaf. Chaos? Hoezo dan? Iedereen weet toch al sinds 2001 dat het moment van 2031 eraan komt? Dus hebben huizenbezitters daar toch rekening mee gehouden in hun financiële plan?
Ja... dat zou zo moeten zijn. In de praktijk is het natuurlijk niet zo. Wie een huis koopt verdiept zich noodgedwongen in hypotheken, je moet er immers één afsluiten op dat moment. Daarna... kun je alles wat je erover gehoord, gelezen en geleerd hebt weer vergeten zolang je niet gaat verhuizen.
Dus hoe bewust zijn de meeste woningeigenaren van het vervallen van hun hypotheekrenteaftrek? Ik ben bang dat ik het ermee eens moet zijn... dat er veel zijn die het niet goed op hun netvlies hebben.
Laat ik daarom ook een bijdrage leveren aan de bewustwording: over 10 jaar is het klaar! Of nou ja, voor het belastingvoordeel over het hypotheekbedrag dat je in 2001 al had. Niet over je hele hypotheek... als je sinds 2001 een extra hypotheek erbij hebt genomen is voor dat deel de 30 jaar pas op het moment van afsluiten gaan lopen.
Maar goed, er is dus sowieso een berg aan openstaande hypotheken waarvoor de aftrek in 2031 verdwijnt. Vanaf dat moment is de bruto rente die je aan de bank betaalt ook jouw netto rente. Geen fiscaal voordeel meer.
Misschien denk je nu: maar na 30 jaar heb ik m'n hypotheek toch afgelost? Dat klopt als je een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek hebt lopen. Daarop los je elke maand een beetje af en staat de schuld na 30 jaar op nul. Heb je dus dat probleem van de vervallende renteaftrek niet.
Alleen heeft niet iedereen een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek. Tot 2013 kreeg je ook over een aflossingsvrije hypotheek hypotheekrenteaftrek. Op die leningen wordt dus niet afgelost, tenzij je dat vrijwillig doet. Heb je niets afgelost, dan staat die schuld er na 30 jaar gewoon nog steeds.
Dus had je in 2001 een aflossingsvrije hypotheek - of een aflossingsvrij deel in je hypotheek - en los je daarop niets uit jezelf af, dan staat dat bedrag in 2031 gewoon nog open. Het vervallen van de renteaftrek heeft dan behoorlijke gevolgen voor jouw netto maandlast: die stijgt flink.
Tenminste: bij een gelijkblijvende rente. Heb je tegen die tijd de hypotheekrente opnieuw vastgezet tegen het huidige niveau, dan valt het allemaal wel mee. Sterker nog: is het nog maar de vraag óf er dan nog iets af te trekken valt.
Check de huidige hypotheekrente
De vraag is: wat kun je ertegen doen? Aan het vervallen van de hypotheekrenteaftrek in 2031 doe je helemaal niets. Tenzij er in de politiek weer van alles veranderd wordt, wat zeker niet ondenkbaar is. Alleen heb jij daar als individu - buiten jouw stem tijdens de verkiezingen - geen invloed op. Voor nu zit er dus niets anders op dan te checken hoe het voor jou gaat uitpakken.
Duik dus gewoon eens even in je hypotheek. Je kunt toch nergens naartoe door de lockdown, zit elke avond thuis door de avondklok, dus tijd zat. Check hoe het zit met jouw hypotheek...
Je kunt maar beter nu alvast weten hoe het in 2031 zit. Nu heb je tenslotte nog 10 jaar om daarop voor te sorteren. Bijvoorbeeld door extra te sparen en zo een kapitaal op te bouwen voor het aflossen van je hypotheek.
Hoeveel moet je per maand sparen voor dat bedrag?
Kies jouw Updates van onze gratis MailService!
Nu aanmeldenHomefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.