Search
Close this search box.

Meer hypotheek mogelijk met studieschuld

Studieschulden anders beoordeeld waardoor er meer geleend kan worden

Studieschulden anders beoordeeld waardoor er meer geleend kan worden

Ik krijg vaak vragen van mensen die een huis willen kopen en nog een studieschuld hebben. In hoeverre is mijn studieschuld van invloed op het bedrag dat ik maximaal kan lenen? Dat lijkt een simpele vraag, maar dit hangt van verschillende factoren af. Ik zet die factoren in deze blog op een rij.

Verplicht opgeven studieschuld

Afgestudeerden die een huis willen kopen, moeten hun opgebouwde studieschuld opgeven aan de hypotheekadviseur/bank. De adviseur is namelijk verplicht om bij het hypotheekadvies rekening te houden met alle leningen die u heeft lopen, dus ook met de studieschuld. De studieschuld zorgt er voor dat de maximale hypotheek lager wordt.

Hoe werkt de wegingsfactor?

Er wordt bij studieschulden rekening gehouden met een wegingsfactor. De wegingsfactor voor studieleningen is vanaf 1 januari 2021 afhankelijk van 2 factoren:

  • de aflosperiode van de studielening. Dus hoe lang mag u doen over het aflossen van uw studieschuld.
  • het rentepercentage dat u betaalt over de studielening.

De aflosperiode is afhankelijk van het moment waarop de studie is gestart. Als de studie voor 1 september 2015 is gestart, dan moet de studieschuld in 15 jaar worden terugbetaald. Als de studie op of na 1 september 2015 is gestart, dan moet de studieschuld in 35 jaar worden terugbetaald.

Het rentepercentage dat u betaalt, wordt door het DUO bepaalt en staat steeds voor 5 jaar vast. U kunt dit rentetarief opvragen bij het DUO.

Wegingsfactor

De wegingsfactor is de factor die bepaalt hoe zwaar uw studieschuld meetelt voor de maximale hypotheek.

Hieronder de Tabel wegingsfactor studieleningen die per 1 januari 2021 van toepassing is.

Rentepercentage Aflosperiode van 15 jaar Aflosperiode van 35 jaar
< 1% 0,65 0,35
1% – < 1,5% 0,70 0,40
1,5% – < 2% 0,75 0,45
2% – < 2,5% 0,80 0,50
2,5% – < 3% 0,85 0,55
3% – < 3,5% 0,85 0,60
3,5% – < 4% 0,90 0,65
4% – < 4,5% 0,95 0,70
4,5% – < 5% 1,00 0,75
Wegingsfactor voor 2021 0,75 0,45

Uit de tabel valt duidelijk af te lezen dat de hoogte van de rente nu ook belangrijk is voor het percentage van de wegingsfactor. Voor 2021 waren er twee percentages van toepassing namelijk 0,45% en 0,75%. Door de lage rente (0%) hebben afgestudeerden nu een voordeel. Hun opgebouwde studieschuld wordt 0,1% lager getoetst.

Hierbij merk ik nog op dat de banken uitgaan van de oorspronkelijke studieschuld. Gewone aflossingen worden niet meegenomen. Extra aflossingen zorgen er wel voor dat de studieschuld lager getoetst mag worden.

Voorbeeld maximale hypotheek met studieschuld

Hieronder een voorbeeld van een maximale hypotheek met studieschulden:

  • Inkomen man 30.000
  • Inkomen vrouw 20.000
  • Studieschuld man 20.000
  • Toetsrente 1,2%
  • Maximale hypotheek zonder studieschuld 239.240
  • Maximale hypotheek met schuld (0,35%) vanaf 2021: 218.086
  • Maximale hypotheek met schuld (0,45%) voor 2021: 212.042
  • Maximale hypotheek met schuld (0,65%) vanaf 2021: 199.954
  • Maximale hypotheek met schuld (0,75%) voor 2021: 193.910

In dit voorbeeld is de maximale hypotheek 6.000 euro hoger door de nieuwe wegingsfactor in 2021 dan vorig jaar.

Check onze hypotheekberekeningen

Nieuwsbrief ontvangen over de laatste hypotheek ontwikkelingen?

Meld je aan voor onze Update Hypotheken!

Nu aanmelden

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Nieuwsbrief

je gegevens zijn veilig

Nieuws
Nieuws

Hypotheek

Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.

hypotheek
Beleggen
Wil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
hypotheek
Vrijblijvend hypotheek aanvragen
Besparen

Bij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.

hypotheek
Verzekeringen

Verzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?

hypotheek
Sparen

Sparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.

hypotheek
Lening

Heb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!

hypotheek