Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenWil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
Alles over beleggenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogHeb je binnenkort een hypotheek nodig? Oppassen dan met Private lease!
Het is alweer 2,5 jaar geleden dat u in mijn blog "Private Lease: let op de nadelen" over de nadelen van private lease kon lezen. Hierbij kon u ook lezen dat bij een lopend private lease contract de maximale hypotheek berekening beduidend lager uitvalt. Vanaf 1 april 2022 wordt deze berekening aangepast waardoor een private lease contract nog zwaarder mee gaat tellen.
Wie dus een huis wil kopen of een bestaande hypotheek wil oversluiten, doet er verstandig aan om eerst de hypotheek te regelen en dan pas een private lease contract aan te gaan. Anders kan het private lease contract wel eens de reden zijn dat de hypotheek niet doorgaat...
Private lease houdt in dat je privé een auto leaset. Cijfers tonen aan dat private lease in trek is. Sinds 2016 is het aantal contracten gestegen van 64.000 naar 214.000. Private lease wordt meestal voor een duur van 4 of 5 jaar afgesloten. Wie dus tussentijds onder het contract uit wil, mag de portemonnee trekken. In veel gevallen zal er nog een boete betaald moeten worden ook.
Het private lease contract wordt bij de maximale hypotheek berekening voor 65% van de totale maandbedragen meegenomen als schuld/krediet. Dat houdt in dat bij de maximale hypotheek berekening 2% van dat bedrag wordt meegenomen als financiële verplichting. Hierbij wordt er niet gekeken hoe lang het contract al loopt. Bij een maandbedrag van 500 euro (duur 5 jaar) is de totale betaling 30.000 euro. Bij het BKR komt dan een bedrag te staan van 19.500 euro. Voor de berekening van de financieringslast wordt dan een bedrag genomen van 4.680 euro (2% van 19.500 x 12).
Een rekenvoorbeeld:
De maximale hypotheek komt dus dankzij het lopende private lease contract een stuk lager uit.
Op HomeFinance.nl kun je online de maximale hypotheek berekenen. Wil je private lease meenemen in die berekening, dan moet je bij bovenstaand voorbeeld bij "Schulden" dus het bedrag van 19.500 invullen.
Online de maximale hypotheek berekenen
Vanaf april 2022 gaat er iets veranderen met betrekking tot de regels rond de maximale hypotheek berekening en private lease. Er wordt vanaf dan namelijk niet meer 65% genoteerd bij het BKR, maar de volle 100%. De gevolgen zijn dan enorm.
Als we bovenstaande voorbeeld erbij pakken, dan wordt het bedrag bij dat meegenomen moet worden als "Schuld" in de maximale hypotheek berekening dus 30.000 euro! Voor de berekening van de financieringslast wordt dan een bedrag genomen van 7.200 euro (2% van 30.000 x 12).
Schrik niet: de maximale hypotheek wordt dan nog 195.272 euro. Dus het private lease contract zorgt ervoor dat deze mensen ongeveer 170.000 euro minder kunnen lenen!
Als deze personen nog een huis zouden willen kopen, dan is de kans groot dat ze dit dan vanwege het private lease contract kunnen vergeten. Ik hoop dat de private lease maatschappijen hun klanten heel goed informeren over wat er daadwerkelijk aan de hand is als zij een private lease afsluiten. Als iedereen goed op de hoogte is, hebben de private lease maatschappijen wel een probleem. Zij zullen vanaf april 2022 minder contracten afsluiten.
Het is trouwens altijd verstandig om goed na te denken alvorens een lease contract af te sluiten. Het leasen van iets (spullen zoals bijvoorbeeld een boiler) wordt steeds meer aangeboden. Velen weten echter niet dat het contract opgenomen wordt als krediet bij het BKR.
De financiële gevolgen als er vervolgens een hypotheek afgesloten moet worden, kunnen dus heel groot zijn...
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.