Hypotheekrente en huizenmarkt - wat gebeurde er in 2021?
Ontwikkelingen op het gebied van hypotheken en huizen
De eerste week van 2022: het is terugkijk-week. Altijd interessant om te bekijken wat er in het afgelopen jaar aan bijzonderheden is gebeurd toch? Bijvoorbeeld op het gebied van hypotheken: wat deed de hypotheekrente in 2021? En de huizenmarkt?
Terugblik op hypotheken en huizen
Er zijn heel vaak berichten in het nieuws over de huizenmarkt en de hypotheekrente. Wat is de algemene lijn rondom deze onderwerpen?
- hypotheekrente in 2021: behoorlijk stabiel
- huizenmarkt: prijzen bijna 20 procent omhoog
- hypotheekrenteaftrek: geen duidelijkheid
- hypotheken: veel nieuwe hypotheken, rente lang vast
- hypotheeknieuws: meest gelezen artikelen over hypotheken
Hypotheekrente in 2021
De hypotheekrente was aan het begin van 2021 al bizar laag en dat is zo gebleven:
Per saldo is het niveau van de hypotheekrente in het afgelopen jaar zelfs nog wat lager uitgekomen dan aan het eind van 2020. De kapitaalmarktrente is veel duidelijker in beweging geweest dan de hypotheekrente: een paar keer kwam het niveau boven de nul-lijn en ook aan het eind van 2021 was het nulpunt weer in zicht.
Hypotheekrente met NHG
| 01-01-2021 | 01-01-2022 | verschil | |
|---|---|---|---|
| 1 jaar | 0,70% | 0,69% | -0,01% |
| 2 jaar | 0,70% | 0,69% | -0,01% |
| 5 jaar | 0,75% | 0,75% | 0,00% |
| 10 jaar | 0,94% | 0,89% | -0,05% |
| 15 jaar | 1,16% | 1,15% | -0,01% |
| 20 jaar | 1,23% | 1,20% | -0,03% |
| 25 jaar | 1,45% | 1,33% | -0,12% |
| 30 jaar | 1,57% | 1,40% | -0,17% |
Aan de vergelijking van de laagste rentes voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is goed te zien hoe weinig beweging per saldo zat in de hypotheekrentes in 2021. Alleen de langste rentevastperiodes vertonen een daling van meer dan 0,1%.
Hypotheekrente 30 jaar vast: meer dan 10% omlaag
Dat klinkt als bijna niets, maar relatief gezien ten opzichte van het niveau is het ook weer niet helemaal onbetekenend. Een daling van 0,17% op een rente van 1,57% is immers nog steeds meer dan 10%!
Huizenprijs blijft records breken
Het kán je niet ontgaan zijn: de huizenmarkt blijft records breken. Tenminste - waar het gaat om de huizenprijs. Die stijgt maar door, en in een bizar tempo. Het laatste groeicijfer was een ongelooflijke stijging van 20,1%: in november 2021 wisselden huizen van eigenaar tegen een prijs die meer dan 1/5 hoger lag dan in november 2020. Hiermee werd het record van februari 2000 geëvenaard.
Naast het prijsniveau is het ook interessant om te kijken naar het aantal transacties op de woningmarkt. Hoeveel woningen worden er tegenwoordig verkocht? Daar zien we een hele duidelijk kentering in 2021: waar er in 2020 bijna elke maand sprake was van een stijging van het aantal verkochte woningen - in 2021 zien we na een boost in de eerste maanden vooral een flinke daling:
Hypotheekrenteaftrek nieuws in 2021
Over de fiscaliteit rondom hypotheken is in 2021 van alles gezegd en geschreven, maar in de praktijk is er niets veranderd. Vooral over de adviezen van het IMF om huis en hypotheek te verhuizen naar box 3 was veel commotie - zie ook de meest gelezen artikelen over hypotheken hieronder.
Regeerakkoord op de valreep
Toen het regeerakkoord eindelijk rond was vonden wij het ook machtig interessant om te zien wat de coalitiepartijen hebben afgesproken over de fiscale toekomst van de eigen woning en bijbehorende hypotheek.
Geen ontwikkelingen
En wat was dat? Nou... niets! Er was in het akkoord niets terug te vinden over de hypotheekrenteaftrek, er werd met geen woord gerept over een eventuele verhuizing naar box 3 of enige andere nieuwe maatregel. Vooralsnog gaan de ingezette beperkingen van de aftrek gewoon door volgens plan: de afbouw van het maximale aftrekpercentage en de afbouw van de Wet Hillen.
Kortom: veel commotie over de hypotheekrenteaftrek in 2021, maar geen werkelijke ontwikkelingen!
Veel nieuwe hypotheken, rente lang vast
Zijn er eigenlijk nog veel hypotheken afgesloten in 2021? Misschien denk je van niet, met de wetenschap dat er heel wat minder huizen verkocht zijn in het afgelopen jaar. Niets is minder waar, kijk maar:
Deze lijnen zijn heel goed uit te leggen. Een nieuwe hypotheek sluit je af als je een (andere) woning koopt, maar ook als je kiest voor het oversluiten van de huidige hypotheek. Bij een nieuwe hypotheek hoort dus niet per se een woningtransactie. Dat blijkt wel: er zijn juist heel veel hypotheken afgesloten in het afgelopen jaar.
Oversluiten voor verbouwing
Oversluiten heeft veelal te maken met het verhogen van de hypotheek voor een verbouwing van de huidige woning. Verbouwen gebeurt heel veel nu de huizenprijzen zo hoog zijn en het aanbod zo klein dat verhuizen niet altijd een optie is. Woningbezitters kiezen er dan voor hun huis aan te passen aan hun wensen door vaak ingrijpende verbouwingen.
Lage hypotheekrente benutten
Ook zijn er veel mensen die in 2021 besloten hebben om de enorm lage hypotheekrente te benutten, hiervan lang te willen profiteren. Dat deden ze hun huidige hypotheek over te sluiten naar een nieuwe, met een lange rentevastperiode. Die ontwikkeling was al ingezet in 2020 en heeft zich duidelijk doorgezet in 2021.
Meest gelezen artikelen over hypotheken
Van alle artikelen die we schrijven op HomeFinance gaan de meeste duidelijk over de huizenmarkt en hypotheken. Welke van al die artikelen zijn in 2021 het meest gelezen?
- Huis en hypotheek naar box 3? Dit zijn de gevolgen!
- Vies spelletje verdere beperking hypotheekrenteaftrek
- Huizenprijzen en hypotheekrente in 2022 omhoog
- IMF en je huis naar box 3
- Hoeveel overdrachtsbelasting bij snelle doorverkoop?
Meld je NU aan voor de maandelijkse Update Hypotheken!
Nu aanmelden