Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenWil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
Alles over beleggenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogVeel hypotheekadviseurs blijken de berekening ivm de Wettelijke Regeling niet te kennen
Het is voor veel huizenbezitters niet eenvoudig om te bepalen hoeveel jaar hypotheekrenteaftrek ze nog hebben. Zeker niet als er sprake is van verschillende hypotheekdelen die op verschillende momenten gestart zijn. Het wordt nog ingewikkelder als mensen die al een hypotheek hebben gehad een nieuw huis gaan kopen met een nieuwe partner. Je hebt dan verschillende keuzes die allemaal fiscale gevolgen hebben. Ik heb hier al vaker aandacht aan gegeven want het is/was echt complex. En een aantal zaken was ook niet helemaal duidelijk.
Het is dan ook mooi dat er vanaf 1 januari 2022 wat meer duidelijkheid is ontstaan. De Staatssecretaris van Financien heeft namelijk antwoord gegeven op verschillende vragen rond het berekenen van de resterende hypotheekrenteaftrek als er sprake is van het kopen van een andere woning door een starter en doorstromer of door twee doorstromers. Het probleem is alleen dat veel hypotheekadviseurs nog steeds niet weten hoe het precies werkt...
Fiscaliteiten zijn vaak complex en dat geldt helemaal voor dit onderwerp. Op de website IEX heb ik op 7 januari uitgebreid over dit onderwerp geschreven in de column Huizenbezitters opgelet: nieuwe berekeningen voor hypotheekadviseurs. In deze column staat ook een praktijk rekenvoorbeeld (PDF) om te laten zien wat er precies veranderd.
Ik zal hier daarom niet ingaan op wat er precies gewijzigd is. Waar het mij om gaat is dat uit een kleine steekproef bij hypotheekadviseurs tijdens een opleiding is gebleken dat veel hypotheekadviseurs de benodigde berekeningen niet kunnen maken. Een huizenbezitter betaalt tegenwoordig al snel tussen de 3.000 en 4.000 euro voor een (ingewikkeld) hypotheekadvies. Het lijkt mij als het gaat om dit soort bedragen logisch dat de berekeningen dan ook 100% kloppen. En hier gaan de huizenbezitters natuurlijk (terecht) ook van uit.
Maar bij deze steekproef bleek dat maar 4% van de hypotheekadviseurs zelf aangeeft dat ze de benodigde verschillende berekeningen helemaal goed uit kunnen voeren. De vraag is nu wat de overige 96% gaat doen als een klant die voldoet aan bovenstaande criteria bij deze adviseurs komt. Vanuit de zorgplicht is een adviseur verplicht om dan aan zijn klant te vertellen dat hij / zij de berekening niet kan maken. Een doorverwijzing naar een collega is dan volgens mij nog de enige optie. Ik ben echter bang dat mijn collega's dit niet oprecht gaan vertellen aan hun klant!!
Mijn advies voor iedereen die met een nieuwe partner een koopwoning gaat kopen waarbij 1 van de 2 (of beide) al een koopwoning had is: vraag de hypotheekadviseur welke verschillende fiscale opties er zijn om met het hypotheekverleden om te gaan. Mocht de adviseur dan niet beginnen over zaken als de nieuwe berekening van de Wettelijke Regeling en de mogelijkheden van een Draagplichtovereenkomst, dan zou ik op zoek gaan naar een andere adviseur...
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.