Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenWil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
Alles over beleggenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogBeroep doen op ontbinden koopakte huis niet zo makkelijk
Al diverse keren heb ik aandacht besteed aan de ontbindende voorwaarden voor financiering die in de koopakte staan. Ik ben er een zeer grote voorstander van dat deze voorwaarden “verplicht” worden voor de koper.
Nu kan de koper nog beslissen om een woning te kopen zonder ontbindende voorwaarden. Dit laatste wordt regelmatig geadviseerd door de makelaars, met als reden dat een koper dan meer kans heeft op de te koop staande woning.
Wat velen niet weten is dat de ontbindende voorwaarden in de koopakte niet zo gemakkelijk zijn om een beroep op te doen. Anders gezegd: kopers moeten van goeden huize komen om de koop (goed) te (kunnen) ontbinden.
Ik zie de vraagtekens al boven uw hoofd verschijnen. De tekst van de ontbindende voorwaarden in een koopakte:
Indien koper de ontbinding wenst in te roepen als gevolg van het (tijdig) ontbreken van een financiering als bedoeld in artikel 16.1 onder sub b., wordt, tenzij partijen anders overeenkomen, onder ‘goed gedocumenteerd’ verstaan dat één afwijzing van een erkende geldverstrekkende bankinstelling aan verkoper of diens makelaar dient te worden overlegd.
In aanvulling hierop komen partijen overeen dat koper de/het volgende stuk(ken) dient te overleggen om te voldoen aan het vereiste van ‘goed gedocumenteerd’: De officieel en met redenen omklede afwijzing van de geldverstrekker waar de offerte is aangevraagd. In de afwijzing dient te zijn opgenomen een verwijzing naar de aangevraagde offerte, inclusief de hoogte van de hypotheeksom, die in overeenstemming dient te zijn met het hiervoor onder 16.1.a. genoemde bedrag.
Ik adviseer iedere koper de laatste alinea goed te lezen. De bank moet een reden opgeven waarom ze de hypotheek niet verstrekt. Als een hypotheekdossier nog niet volledig is beoordeeld, dan zal de bank nooit een afwijzing kunnen geven met een reden. Zij zullen dan netjes aangeven dat de hypotheek nog niet rond is omdat er meer tijd nodig is om alle stukken te beoordelen.
Natuurlijk zult u nu roepen dat er verlenging van de ontbindende voorwaarden kan worden aangevraagd aan de verkopers. Dit klopt maar houdt er wel rekening mee dat verkopers ook mogen weigeren. Het gevolg is dan dat kopers niet binnen de ontbindende voorwaarden hun hypotheek akkoord hebben. Zij moeten de hypotheek na deze termijn alsnog akkoord krijgen anders mag er afgetikt worden. De boete van het niet nakomen van het kopen van de woning is toch 10% van de koopsom!
Ik adviseer iedere koper om uitstel van de ontbindende voorwaarden te voorkomen, o.a. door de ontbindende voorwaarden op minimaal zes weken te zetten (liefst nog twee weken langer). Een hypotheek kan prima binnen een paar weken geregeld worden, als...
Met huiswerk voor de kopers bedoel ik dat ze de benodigde hypotheekstukken die beoordeeld moeten worden door de bank vooraf verzamelen. Dus vóór de bank erom vraagt, eigenlijk al voordat de zoektocht naar een huis begint.
Wat is een 'passende bank' in dit kader? Een bank die korte verwerkingstijden heeft voor een hypotheekaanvraag. Dan heeft de koper snel uitsluitsel over de acceptatie van de hypotheek, en is bekend of het nodig is om een beroep te doen op de ontbindende voorwaarden.
Hypotheek aanvragen: waar moet je op letten?
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.