Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenWil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
Alles over beleggenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogSubsidie moet starters weer een kans geven op een koopwoning
Starters hebben het al tijden moeilijk op de woningmarkt. Er zijn allereerst weinig geschikte woningen beschikbaar. Daarnaast zijn de prijzen in een jaar of 10 tijd zo goed als verdubbeld. En dan stijgen de hypotheekrentes sinds eind vorig jaar ook nog eens explosief. Een geschikte, betaalbare woning is voor starters daardoor in een groot deel van Nederland onhaalbaar geworden.
Volgens verschillende politieke partijen moeten starters daarom door de overheid geholpen gaan worden. Het idee is om een nieuw fonds hiervoor op te richten: het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen. Dit fonds moeten starters met een middeninkomen aan een woning helpen die zij normaal niet kunnen betalen. Een goed idee?
Het plan is afgelopen week gelanceerd door De Stichting OpMaat. Deze stichting werkt al op de huizenmarkt met de methode KoopStart. Het nieuwe fonds moet starters in 2023 aan zo'n 1.550 woningen helpen. Dit aantal moet oplopen tot 5.000 in 2030. Als ik het woord 'helpen' lees bij starters, dan gaan mijn haren al recht overeind staan. Ik ben namelijk van mening dat dit de huizenprijzen opdrijft en dat niet alle starters geholpen kunnen worden.
Maar laten we eerst eens kijken wat de plannen zijn:
De maximale koopprijs vrij op naam is 355.000 euro. Hierbij wordt er maximaal 75.000 euro korting verstrekt waardoor de starter zelf een hypotheek moet regelen van maximaal 280.000 euro. Bij verkoop van de nieuwbouwwoning moet de korting worden terugbetaald. Bovendien wordt er dan gekeken hoeveel de woning in waarde is gestegen / gedaald. De eventuele verkoopwinst wordt dan gedeeld.
Stel dat deze woning na een aantal jaren verkocht wordt voor 400.000 euro:
Met het ontvangen bedrag van 315.490 euro kan de lopende hypotheek worden afgelost. De lopende hypotheek is lager dan 280.000 euro waardoor er daadwerkelijk een verkoopwinst ontstaat.
Dat starters het lastig hebben op de huizenmarkt is helaas waar: ik merk dat als hypotheekadviseur natuurlijk ook. Starters helpen is een sympathiek idee, maar waarom help je de ene starter wel en de andere starter niet? Dit soort subsidies zorgen er volgens mij alleen maar voor dat de huizenprijzen verder stijgen. Want hoe je er ook naar kijkt: deze subsidie leidt er toe dat de starters die er gebruik van zullen maken een duurdere woning kunnen kopen dan anders het geval was geweest. De kans is groot dat dit er dan ook weer voor zorgt dat starters die niet voor de subsidie in aanmerking komen nog moeilijker aan een woning kunnen komen.
Ieder hulpmiddel is leuk verzonnen maar zal volgens mij de markt op de langere termijn niet helpen.
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.