Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenWil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
Alles over beleggenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogGevolgen van wijzigingen en hogere hypotheekrente
Ik wens al mijn lezers een heel gezond 2023 toe. Hoe zal het in het nieuwe jaar gaan qua hypotheken?
Per 1 januari 2023 zijn er een paar wijzigingen doorgevoerd die gevolgen hebben voor de berekening van de maximale hypotheek:
Opvallend is dat het tweede inkomen in 2023 volledig meetelt voor de maximale hypotheek. Dit betekent eigenlijk ook dat de partner minimaal 30 jaar dit inkomen moet verdienen.
Wat zijn de gevolgen van bovenstaande vier wijzigingen? Dat kunnen we het beste zien door te kijken naar de uitkomst van een aantal berekeningen. Bij onderstaande berekeningen is rekening gehouden met de hoogte van de hypotheekrente, die in het afgelopen jaar natuurlijk enorm gestegen is. Voor 2022 is de toetsrente 1,6% en voor 2023 is deze toetsrente 4,6%.
Het maximale bedrag dat een alleenstaande kan lenen voor de aankoop van een woning ziet er als volgt uit:
Inkomen | € 25.000 | € 40.000 | € 65.000 |
Maximale hypotheek in 2022 (rente 1,6%) | € 119.068 | € 190.509 | € 332.796 |
Maximale hypotheek in 2023 (rente 1,6%) | € 110.138 | € 185.747 | € 332.796 |
Maximale hypotheek in 2023 (rente 4,6%) | € 91.438 | € 165.807 | € 295.852 |
Cijfers liegen niet. We zien duidelijk dat de maximale hypotheek in 2023 lager is dan in 2022. Dat geldt al bij een gelijke rekenrente. De hypotheekrente is echter niet gelijk gebleven maar enorm verhoogd: dat zorgt nog eens voor een flink lagere hypotheek.
Dan berekenen we de maximale hypotheek in een aantal situaties voor een stel waar beide partners een inkomen hebben:
Inkomen 1 | € 25.000 | € 40.000 | € 65.000 |
Inkomen 2 | € 25.000 | € 30.000 | € 35.000 |
Maximale hypotheek in 2022 (rente 1,6%) | € 238.137 | € 366.731 | € 571.528 |
Maximale hypotheek in 2023 (rente 1,6%) | € 238.137 | € 366.731 | € 559.621 |
Maximale hypotheek in 2023 (rente 4,6%) | € 207.259 | € 324.299 | € 495.795 |
Opvallend is dat bij gelijke hypotheekrente de maximale hypotheek bij diverse inkomens gelijk blijft. Door de hogere hypotheekrente (die op het ogenblik van toepassing is) is de maximale hypotheek wel lager voor wie die in 2023 een woning wil kopen.
Vooral de lagere inkomens gaan er niet op vooruit. Echter: (veel) werknemers krijgen in 2023 een loonsverhoging. Dat hogere loon kan er voor zorgen dat de maximale hypotheek niet lager wordt maar zelfs hoger.
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.