Nationaal Koopfonds - alle starters een huis?
Nieuw: het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen
Deze had ik even niet meegekregen, jij wel? Er komt een Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen... of korter een (Nationaal) Koopfonds. Het eerste dat ik me afvroeg toen ik er iets over las: maar we hebben toch al Nationale Hypotheek Garantie (NHG) om kopen bereikbaar te maken? Maar dit is wel iets anders.
Wat is het Nationaal Koopfonds?
Met het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen wil het kabinet nieuwbouwwoningen betaalbaar maken voor starters met een inkomen tussen € 40.000 en € 65.000. Deze starters kunnen via de KoopStart-regeling een korting krijgen op de koopsom van een nieuwbouwwoning. Met de bijdrage uit het Koopfonds kunnen ze dat nieuwbouwhuis dus voor een flink lagere prijs dan de marktwaarde kopen.
40 miljoen euro beschikbaar
Het fonds is opgezet door de Stichting OpMaat, die vervolgens de politiek opriep om het Koopfonds mogelijk te maken. Dat is gelukt: op 8 december 2022 ging de Tweede Kamer akkoord met een kapitaalinjectie van € 40 miljoen. De verwachting is dat de eerste bijdragen uit het Koopfonds aan het eind van het voorjaar van 2023 verstrekt zullen worden.
Korting van € 75.000 op nieuwbouwhuis
Via KoopStart kan een starter een korting van maximaal € 75.000 aanvragen op de koopprijs van een nieuwbouwwoning. Het kortingsbedrag is een lening, geen gift. Zodra het huis weer verkocht wordt moet de koperskorting terugbetaald worden, plus een deel van de gerealiseerde verkoopwinst.
Alléén voor starters
Je kunt alleen gebruik maken van deze regeling als je een starter bent op de woningmarkt: je koopt voor de eerste keer een huis, bent dus niet eerder woningeigenaar geweest. Op deze manier willen ze starters helpen om betaalbaar aan een woning te komen.
Niet voor alle nieuwbouwwoningen
De korting kan niet aangevraagd worden voor álle nieuwbouwwoningen. Het gaat om huizen met een koop-aanneemsom tot € 355.000. Met de maximale korting betaal je daar dan € 280.000 voor. Ook komen niet alle nieuwbouwprojecten in aanmerking: een nieuwbouwproject moet aangesloten zijn bij het Nationaal Koopfonds.
Bouwer krijgt geld uit het fonds
Wie een woning koopt via deze regeling krijgt letterlijk een korting: je betaalt gewoon een lagere prijs dan de marktwaarde. Het prijsverschil noemen we de 'koperskorting'. Tweederde daarvan krijgt de bouwer (projectontwikkelaar, woningcorporatie of gemeente) uit het fonds. De rest van de koperskorting is een bijdrage van de bouwer. Als koopstarter kun je dus niet zelf een beroep doen op het Koopfonds.
Hoeveel huizen zullen er beschikbaar komen?
De vraag is hoeveel nieuwbouwprojecten er komen waarin huizen worden aangeboden met een prijs die onder de € 355.000 ligt, waarbij de bouwer ook nog aansluit bij het Nationaal Koopfonds.
Bouwer draagt deel van de korting... wellicht prijsopdrijvend
Dat betekent immers dat die bouwer zelf ook een deel van de korting moet dragen. Al denk ik dan: ach, dan passen ze toch gewoon de prijs aan... De marktwaarde van een nieuwbouwwoning is immers niet zo vastomlijnd te bepalen.
Hoeveel starters zullen ervan gebruik kunnen maken?
Buiten de vraag hoeveel huizen er binnen de regeling aangeboden zullen worden is er nog een belangrijk aspect: hoeveel starters komen er überhaupt voor in aanmerking? Uitgaande van de maximale prijs van € 355.000 moet de koper nog steeds € 280.000 zelf betalen. Daarvoor is een hypotheek nodig... kun je dat bedrag wel lenen?
- Maximale hypotheek bij inkomen € 40.000 = € 167.569
- Maximale hypotheek bij inkomen € 50.000 = € 209.461
- Maximale hypotheek bij inkomen € 60.000 = € 261.827
- Maximale hypotheek bij inkomen € 65.000 = € 289.318
Die maximale hypotheek is afhankelijk van de hypotheekrente. Hierboven heb ik gerekend met 4%, grofweg de NHG-rente voor 10 jaar vast. Naarmate die verder stijgt gaat het bedrag dat je maximaal kunt lenen voor een huis verder naar beneden.
Hoeveel kun jij lenen? Bespreek het vrijblijvend met één van onze adviseurs!
Leuk, maar impact?
Kortom: leuk plan hoor, dat Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen. Elke koper die ermee geholpen wordt aan een mooi nieuwbouwhuis is er één. Alleen of het werkelijk impact gaat hebben voor starters op de woningmarkt... ik weet het zo net nog niet. Ik ben benieuwd of die € 40 miljoen wel volledig gebruikt zal worden.
