WOZ-waarde zelf bepalen?
Idee: woningwaarde voor EWF gelijk stellen aan box 1 hypotheek
Ieder jaar klagen veel huizenbezitters steen en been als zij van de gemeente de WOZ waarde krijgen van hun koopwoning. Het is trendy geworden om bezwaar in te dienen.
40% WOZ-bezwaren gegrond
In 2022 werden er 205.000 bezwaren ingediend. Schrik niet: 40% van de bezwaarmakers kreeg gelijk, waarna de WOZ waarde werd aangepast naar beneden. Vanuit Den Haag worden er nu stappen ondernomen om de talloze bezwaren flink aan te pakken.
Voordeel lagere WOZ-waarde
Het voordeel van een lagere WOZ waarde is dat er minder betaald hoeft te worden aan:
- Onroerende Zaakbelasting (OZB)
- Erfbelasting
- Eigen Woning Forfait (EWF)
Een hoge WOZ-waarde kan ook voordelen hebben, zoals collega Anneke vorige week uitlegde in de blog Hoge WOZ-waarde: protesteren of profiteren?
Eigen Woning Forfait (EWF)
Het Eigen Woning Forfait wordt gebruikt in de aangifte voor de inkomstenbelasting. Dit wordt als volgt berekend:
| WOZ-waarde meer dan | WOZ-waarde niet meer dan | Eigenwoningforfait |
| - | € 12.500 | 0% |
| € 12.500 | € 25.000 | 0,10% |
| € 25.000 | € 50.0000 | 0,20% |
| € 50.000 | € 75.000 | 0,25% |
| € 75.000 | € 1.200.000 | 0,35% |
| € 1.200.000 | > | € 4.200 + 2,35% van de waarde van de woning boven € 1.200.000 |
Belastingpercentages 2023 - AOW leeftijd nog niet bereikt
| Schijf | Belastbaar inkomen | Percentage |
| 1 | tot € 73.031 | 36,93% |
| 2 | vanaf € 73.031 | 49,50% |
De WOZ waarde moeten we vermenigvuldigen met een percentage. De meeste huizenbezitters gaan in 2023 0,35% over hun WOZ waarde betalen. Bij een WOZ waarde van 400.000 euro is dit een bedrag van € 1.400. Deze € 1.400 wordt bij het inkomen opgeteld waarna er belasting wordt geheven. Bij een inkomen lager dan € 73.000 moet er 36,93% belasting betaald worden over deze € 1.400. Onderaan de streep betaalt deze huizenbezitter dan € 517 per jaar aan extra belasting door het eigenwoningforfait.
| Eigenwoningforfait | € 1.400 | WOZ waarde 400.000 x 0,35% |
| Te betalen belasting | € 517 | 36,93% van € 1.400 |
Stel, u bent het als huizenbezitter niet eens met de WOZ waarde. U bent namelijk van mening dat deze 300.000 euro moet zijn. Het volgende is dan van toepassing als u uw gelijk krijgt.
| Eigenwoningforfait | € 1.050 | WOZ waarde 300.000 x 0,35% |
| Te betalen belasting | € 387 | 36,93% van € 1.050 |
Het voordeel van de lagere WOZ waarde via het lagere eigenwoningforfait is hier bijna 11 euro per maand! En dan komen daar de lagere gemeentelijke lasten nog bij.
WOZ waarde door huiseigenaar laten bepalen
Ik ben er altijd groot voorstander van geweest om de WOZ waarde (voor de berekening van het EWF) door de huiseigenaar te laten bepalen. Hoe? Door de WOZ waarde gelijk te stellen aan de box 1 hypotheek.
Box 1 hypotheek = WOZ-waarde
Wie dan extra aflost op zijn box 1 hypotheek heeft ook direct voordeel met een lagere WOZ waarde en daardoor een lager eigenwoningforfait en minder belasting te betalen. Bovendien voorkom je hiermee ook klachten. Overigens geldt dit idee alleen voor de manier waarop het EWF bepaald wordt, niet voor de gemeentelijke belastingen.
Stilte bij te lage WOZ waarde
Tot slot valt mij op dat veel huizenbezitters de WOZ-waarde te hoog vinden. Het is terecht dat zij dan een bezwaar indienen. Het omgekeerde gebeurt echter nooit. Als de huizenbezitter een te lage WOZ-waarde krijgt van de gemeente dan blijft het stil!
Ben je benieuwd wat er mogelijk is met jouw hypotheek? Of een bezwaar tegen jouw WOZ-beschikking realistisch is of niet zinvol? Of je misschien door de nieuwe WOZ-waarde een lagere hypotheekrente kunt krijgen? Bespreek het vrijblijvend in een gratis telefoongesprek met één van onze hypotheekexperts!
