Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenWil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
Alles over beleggenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogIdee: woningwaarde voor EWF gelijk stellen aan box 1 hypotheek
Ieder jaar klagen veel huizenbezitters steen en been als zij van de gemeente de WOZ waarde krijgen van hun koopwoning. Het is trendy geworden om bezwaar in te dienen.
In 2022 werden er 205.000 bezwaren ingediend. Schrik niet: 40% van de bezwaarmakers kreeg gelijk, waarna de WOZ waarde werd aangepast naar beneden. Vanuit Den Haag worden er nu stappen ondernomen om de talloze bezwaren flink aan te pakken.
Het voordeel van een lagere WOZ waarde is dat er minder betaald hoeft te worden aan:
Een hoge WOZ-waarde kan ook voordelen hebben, zoals collega Anneke vorige week uitlegde in de blog Hoge WOZ-waarde: protesteren of profiteren?
Het Eigen Woning Forfait wordt gebruikt in de aangifte voor de inkomstenbelasting. Dit wordt als volgt berekend:
WOZ-waarde meer dan | WOZ-waarde niet meer dan | Eigenwoningforfait |
- | € 12.500 | 0% |
€ 12.500 | € 25.000 | 0,10% |
€ 25.000 | € 50.0000 | 0,20% |
€ 50.000 | € 75.000 | 0,25% |
€ 75.000 | € 1.200.000 | 0,35% |
€ 1.200.000 | > | € 4.200 + 2,35% van de waarde van de woning boven € 1.200.000 |
Belastingpercentages 2023 - AOW leeftijd nog niet bereikt
Schijf | Belastbaar inkomen | Percentage |
1 | tot € 73.031 | 36,93% |
2 | vanaf € 73.031 | 49,50% |
De WOZ waarde moeten we vermenigvuldigen met een percentage. De meeste huizenbezitters gaan in 2023 0,35% over hun WOZ waarde betalen. Bij een WOZ waarde van 400.000 euro is dit een bedrag van € 1.400. Deze € 1.400 wordt bij het inkomen opgeteld waarna er belasting wordt geheven. Bij een inkomen lager dan € 73.000 moet er 36,93% belasting betaald worden over deze € 1.400. Onderaan de streep betaalt deze huizenbezitter dan € 517 per jaar aan extra belasting door het eigenwoningforfait.
Eigenwoningforfait | € 1.400 | WOZ waarde 400.000 x 0,35% |
Te betalen belasting | € 517 | 36,93% van € 1.400 |
Stel, u bent het als huizenbezitter niet eens met de WOZ waarde. U bent namelijk van mening dat deze 300.000 euro moet zijn. Het volgende is dan van toepassing als u uw gelijk krijgt.
Eigenwoningforfait | € 1.050 | WOZ waarde 300.000 x 0,35% |
Te betalen belasting | € 387 | 36,93% van € 1.050 |
Het voordeel van de lagere WOZ waarde via het lagere eigenwoningforfait is hier bijna 11 euro per maand! En dan komen daar de lagere gemeentelijke lasten nog bij.
Ik ben er altijd groot voorstander van geweest om de WOZ waarde (voor de berekening van het EWF) door de huiseigenaar te laten bepalen. Hoe? Door de WOZ waarde gelijk te stellen aan de box 1 hypotheek.
Wie dan extra aflost op zijn box 1 hypotheek heeft ook direct voordeel met een lagere WOZ waarde en daardoor een lager eigenwoningforfait en minder belasting te betalen. Bovendien voorkom je hiermee ook klachten. Overigens geldt dit idee alleen voor de manier waarop het EWF bepaald wordt, niet voor de gemeentelijke belastingen.
Tot slot valt mij op dat veel huizenbezitters de WOZ-waarde te hoog vinden. Het is terecht dat zij dan een bezwaar indienen. Het omgekeerde gebeurt echter nooit. Als de huizenbezitter een te lage WOZ-waarde krijgt van de gemeente dan blijft het stil!
Ben je benieuwd wat er mogelijk is met jouw hypotheek? Of een bezwaar tegen jouw WOZ-beschikking realistisch is of niet zinvol? Of je misschien door de nieuwe WOZ-waarde een lagere hypotheekrente kunt krijgen? Bespreek het vrijblijvend in een gratis telefoongesprek met één van onze hypotheekexperts!
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.