Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogHoge prijzen met hogere hypotheekrente maken nieuwbouw onbetaalbaar
In januari kon u in mijn blog Veel minder interesse voor nieuwbouwwoning lezen waarom er minder interesse is voor nieuwbouwwoningen. De bevestiging van mijn blog kwam vorige week. Het CBS kwam met cijfers over de nieuwbouwtransacties van het vierde kwartaal 2022.
In het vierde kwartaal van 2022 waren ruim de helft minder transacties op de markt voor nieuwbouwkoopwoningen dan in hetzelfde kwartaal van 2021. Dit is de grootste daling sinds de start van de meting in 2015. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS, het Kadaster en Eurostat.
Andere opmerkelijke cijfers:
Bron: CBS, Kadaster
Het is logisch dat een nieuwbouwwoning met de huidige hypotheekrente niet meer betaalbaar is. Wie 468.000 euro moet betalen en daarbij komt ook nog wat meerwerk zal globaal 500.000 euro nodig hebben voor de nieuwbouwwoning. Een annuïteitenhypotheek van 500.000 euro met een hypotheekrente van 4,5% is bruto per maand 2.533 euro. Dat is voor de meeste mensen niet op te brengen.
Het is begrijpelijk / logisch dat alleen doorstromers die hun huidige woning met een leuke winst kunnen verkopen nog een nieuwbouwwoning kopen. Deze groep huizenbezitters wordt echter ook steeds kleiner.
Dit heeft te maken met de onzekerheid met betrekking tot de verkoopwinst van de huidige woning. De huizenprijzen dalen en wie zijn huis pas over een jaar moet verkopen weet niet hoe de huizenprijzen er dan voor staan.
Bovendien hebben huizenbezitters tijdens de bouw van de nieuwbouwwoning te maken met dubbele maandlasten. Zij hebben twee woningen en ook twee hypotheken. Deze dubbele maandlasten zijn flink hoog, zoals ik uitleg in deze blog: Verhuizen? Let op de dubbele maandlasten!
Tot slot hebben huizenbezitters nog te maken met de duur van de bouw. Deze kan uitlopen / vertraging hebben waardoor de dubbele maandlasten een langere periode betaald moeten worden.
Al met al is er veel onzekerheid waarmee doorstromers te maken krijgen. Het is dan ook begrijpelijk dat de het aantal verkochte nieuwbouwwoningen drastisch is gedaald. De komende tijd zal daar geen verandering in komen.
Aan de andere kant is er schaarste en moet er meer gebouwd worden. Het liefst 1.000.000 woningen in 10 jaar. Dit aantal is nodig om het woningtekort op te lossen. Alleen zijn er nu weinig huizenbezitters die een nieuwbouwwoning willen kopen!
Lijkt nieuwbouw je voor jou misschien wel een goed idee?
Bespreek het met een ervaren hypotheekexpert!
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.