Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogClausule in koopakte verkleint risico voor doorstromer
Doorstromers die een andere woning willen kopen moeten de volgorde van kopen en verkopen bepalen. Ze kunnen dit op twee manieren doen:
De keuze hangt af van de stand van zaken op de woningmarkt. Soms is het heel duidelijk wat de beste strategie is: als er heel veel huizen te koop staan kun je beter eerst verkopen. Is het aanbod van woningen juist krap, dan kun je beter eerst kopen. Het lastige van de huidige woningmarkt is dat het er een beetje tussenin zit.
Het is belangrijk om goed na te denken over wat er kan gebeuren als het tegenvalt met de aankoop of verkoop. Allebei de volgordes van kopen en verkopen hebben een mogelijk nadeel.
Wie eerst zijn woning verkoopt, moet wel een andere woning op tijd vinden / kopen. De kopers willen namelijk zekerheid hebben met betrekking tot een datum van de aankoop van hun woning. Vindt de verkopende doorstromer niet op tijd een ander huis, dan komt het neer op tijdelijk iets huren. Zo'n tijdelijke huurwoning moet je maar kunnen vinden én zal niet goedkoop zijn.
Huizenbezitters die eerst een andere woning kopen in deze tijd, hebben de onzekerheid over de verkoopduur en de verkoopprijs. De huidige woning kan langer te koop staan dan verwacht waardoor de dubbele maandlasten (er zijn twee koopwoningen) langer betaald moeten worden. Bovendien kan de verkoopprijs lager uitvallen dan verwacht. Dit alles kan zelfs tot financiële problemen leiden als het lang duurt én de verkoopprijs tegenvalt.
Om meer zekerheid te krijgen als doorstromer kan deze kijken of het lukt om een andere woning te kopen met de No Risk clausule in de koopakte.
Deze clausule houdt in dat de kopers niet verplicht zijn tot de koop van de nieuwe woning, zolang de huidige woning niet binnen de gestelde termijn verkocht is. Kopers kunnen dan de koop ontbinden op basis van de No Risk clausule.
De verkopers kunnen ook hun eisen stellen. Natuurlijk kunnen zij de clausule weigeren. Verkopers die toch akkoord gaan, zullen hun woning gewoon te koop laten staan. Komen er andere kopers met een goed bod op de te koop staande woning, dan wordt dit voorgelegd aan de eerste kopers met de No Risk clausule. Deze kunnen dan alsnog beslissen om de clausule te laten vallen en zo toch de woning te kopen (en het risico te nemen).
Het voordeel van de No Risk clausule is dat kopers de tijd hebben (bijvoorbeeld zes maanden) om hun huidige woning te verkopen. Verkopers hebben het voordeel dat zij een koper hebben voor hun koopwoning. Het nadeel is dat deze koper nog wel onder de koop uit kan komen. Vooral in de huidige markt met veel onzekerheid, kan de No Risk clausule een oplossing zijn.
Heb je een eigen woning en wil je doorstromen naar een ander koophuis?
Onze hypotheekexperts denken graag met je mee over de beste strategie!
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.