Huizenbezitter gaat meer betalen!
Uitfasering Wet Hillen gaat huiseigenaar geld kosten
Zoals bekend wordt de Wet Hillen vanaf 2019 in 30 jaar afgebouwd. Dit afbouwen zorgt ervoor dat iedere huizenbezitter te maken gaat krijgen met minder hypotheekrenteaftrek in de komende jaren.
Hoe zit het ook alweer met die Wet Hillen?
Huizenbezitters hebben te maken met het eigenwoningforfait. Het eigenwoningforfait is een bedrag dat zij bij hun inkomen moeten optellen. Hierop komt de betaalde hypotheekrente in mindering.
Extra aftrek om bijtelling te voorkomen
Tweede Kamerlid Hillen wilde woningeigenaren belonen die hun schuld bijna hadden afgelost. Bij deze woningbezitters is het eigenwoningforfait (EWF) meestal hoger dan de betaalde hypotheekrente. Dankzij de wet Hillen hebben zij recht op “Aftrek vanwege geen of kleine eigenwoningschuld”. Per saldo krijgen zij dan geen bijtelling over de waarde van hun woning, ook al is het eigenwoningforfait hoger dan het bedrag aan aftrekbare hypotheekrente.
Afbouw aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld
Huizenbezitters kunnen in 2023 nog 83,33% van het verschil tussen hun eigenwoningforfait en de betaalde hypotheekrente in box 1 voor hun eigen woning als aftrek opgeven. Hieronder het schema van de afbouw:
| Jaar | Percentage regeling Hillen | Jaarlijkse opbrengst |
| 2018 | 100% | 0,00% |
| 2019 | 96,67% | 3,33% |
| 2020 | 93,33% | 6,67% |
| 2023 | 83,33% | 16,67% |
| ... | ||
| 2046 | 6,67% | 93,33% |
| 2047 | 3,33% | 96,67% |
| 2048 | 0,00% | 100% |
Gevolgen voor huizenbezitters
Wat zijn precies de gevolgen voor de huizenbezitters? Hieronder een rekenvoorbeeld waarbij de WOZ waarde 300.000 euro. Die houd ik voor dit voorbeeld gelijk, in de praktijk zal deze waarschijnlijk stijgen in de loop der jaren (en daarmee het eigenwoningforfait). Deze huizenbezitter heeft nog een kleine hypotheek waarbij en betaalt jaarlijks 550 euro aan hypotheekrente.
| WOZ waarde woning | € 300.000 | |
| Eigenwoningforfait | € 1.050 | 0,35% van € 300.000 |
| Betaalde hypotheekrente | € 550 -/- | |
| Bijtelling zonder extra aftrek | € 500 | |
Jaar 2018 |
||
| Aftrek kleine eigenwoningschuld | € 500 -/- | |
| Bijtelling bij het inkomen | € 0 | |
Jaar 2023 |
||
| Aftrek kleine eigenwoningschuld | € 417 -/- | 83,33% van € 500 |
| Bijtelling bij het inkomen | € 83 | |
Jaar 2048 |
||
| Aftrek kleine eigenwoningschuld | € 0 | 0,00% van € 500 |
| Bijtelling bij het inkomen | € 500 |
Vooral huizenbezitters die geen hypotheekrenteaftrek meer hebben (na 30 jaar) en starters die hun hypotheek in 30 jaar aflossen, zullen te maken gaan krijgen met de afschaffing van de Wet Hillen.
Iedere huizenbezitter gaat meer betalen
Dit betekent dat gewoon iedere huizenbezitter in de toekomst meer mag gaan betalen. Hierbij kunnen de heren en dames in Den Haag nog verder aan de touwtjes trekken door het percentage van het EWF te verhogen (is nu 0,35%), waardoor er meer geld in het laatje komt van de overheid.
