Huizen bouwen zonder animo bij kopers
Geïnteresseerden haken vaak af bij aankoop nieuwbouw
Het demissionaire kabinet heeft het meerdere keren geroepen dat er een miljoen huizen gebouwd moeten worden. Volgens WoningbouwersNL is dit aantal te laag en moet dit twee miljoen worden. Dit is dus een verdubbeling terwijl één miljoen eigenlijk al niet haalbaar is.
Waarom twee miljoen woningen nodig?
Welke argumenten zijn er voor deze twee miljoen woningen?
- Over 10 jaar is 25% van de bevolking 65-plusser
- Binnen 20 jaar verdubbeld het aantal 85-plussers naar 841.000
- Schatting: komende 15 jaar 700.000 tot 800.000 extra handjes nodig in de zorg
- Voor juiste verhouding werkenden en inactieven moet de bevolking met 6 miljoen groeien
Eén miljoen huizen bouwen lukt al niet
Het bovenstaande is leuk, maar uit de praktijk blijkt dat een miljoen woningen bouwen al zeer moeilijk is. Dit jaar komt het aantal bouwvergunningen op 60.000. Dat is ver onder de 100.000 die woonminister Hugo de Jonge nastreeft. Het tekort aan woningen is volgens de kenners opgelopen tot 400.000.
Meer huizen wel nodig!
Aan de andere kant groeit de bevolking en is er een flinke immigratiestroom. Even wat getallen:
- De toestroom van de Oekraïners is per saldo 108.000 mensen binnen.
- Poolse migranten kennen de weg en belanden vaak in sociale huurwoningen.
- Asielzoekers krijgen met voorrang een sociale huurwoning.
- In 2023 worden zo’n 70.000 asielzoekers verwacht.
- Er worden meer woningen gesloopt dan gebouwd.
- De prijs van nieuwbouw is al 5 tot 10% gedaald in vergelijking met vorig jaar.
Afhaken bij aankoop nieuwbouwwoning
Ik merk vanuit de praktijk dat mensen wel interesse hebben in een nieuwbouwwoning maar na lang denken / overwegen het toch niet doen. Ze geven dan terecht de volgende argumenten:
- Onzekerheid of de bouw daadwerkelijk doorgaat (nog geen bouwvergunning)
- Termijn bouw is onzeker en kan langer gaan duren
- Dubbele maandlasten voor een langere periode
- Extra kosten die voor de bouw zijn gemaakt worden in rekening gebracht (moeten uit eigen middelen betaald worden)
- Onduidelijke koopaktes waarin dingen staan ten gunste van de aannemer
Koop aanneem overeenkomst
Zolang aannemers en verkopende makelaars niet voor meer duidelijkheid zorgen in de koopaanneem overeenkomsten zullen steeds meer mensen afhaken bij de overweging om een nieuwbouwwoning te kopen.
Vergunningen vs hypotheek
Waarom niet eerst de bouwvergunning regelen en dan een koopaanneem overeenkomst laten tekenen? Nu staat er vaak dat er nog een omgevingsvergunning geregeld moet worden binnen bijvoorbeeld 9 maanden. Kopers moeten dan een renteaanbod gaan regelen dat minimaal 9 maanden geldig is (liefst 12 maanden).
Onzekerheid vs kosten hypotheek
Bovendien hebben de kopers van de nieuwbouwwoning dan nog geen zekerheid dat de bouw daadwerkelijk doorgaat. Zij gaan wel kosten maken door de hypotheek te regelen.
Bouwen zonder animo bij kopers...
Het is dus leuk om een streefgetal te hebben met betrekking tot het bouwen van nieuwbouwwoningen. We hebben er alleen niets aan als er geen animo is om ze te kopen!
