Droomhuis steeds verder weg
Huizenmarkt laat ander beeld zien.
Het eerste half jaar van 2017 heeft voor de huizenmarkt geen ander beeld laten zien dan de afgelopen jaren. Sinds 2013 stijgen de huizenprijzen en worden er meer woningen verkocht. De hypotheekrente blijft per saldo de laatste tijd redelijk constant. Als er een rentewijziging wordt doorgegeven door een bank dan is dit vaak een kleine stijging of daling (niet meer dan 0,1%). Vanaf 1 juli hebben veel huurders weer een huurverhoging gehad. Door deze huurverhoging wordt het steeds aantrekkelijker om een woning te kopen. Aan de andere kant worden de koopwoningen steeds duurder (cijfers kadaster en CBS).
- in mei 2017 waren de huizenprijzen 7,8% hoger dan in mei 2016
- sinds juni 2013 zijn de huizenprijzen nu 18% gestegen
- de gemiddelde huizenprijs is nu even hoog als in juli 2006
- de gemiddelde huizenprijs ligt nog 8% onder de top van 2008
Bovenstaande cijfers zijn gemiddelden. Dat betekent dat sommige huizenprijzen nog meer zijn gestegen. Wat betekent deze 18% stijging voor mensen die nu graag een huis willen kopen? Ik neem dan als uitgangspunten een woning van 200.000 euro. Hierbij worden de kosten koper uit eigen middelen betaald.
- Koopsom woning voor prijsstijging 200.000
- Annuïteiten hypotheek 200.000
- Hypotheekrente 2,5%
- Bruto hypotheeklasten per maand 790
- Benodigd inkomen voor aankoop 45.200 euro
- Koopsom woning na 18% prijsstijging 236.000
- Annuïteitenteiten hypotheek 236.000
- Hypotheekrente 2,5%
- Bruto hypotheeklasten per maand 932
- Benodigd inkomen voor aankoop 52.100 euro
Uit bovenstaande cijfers kunnen we concluderen dat de prijsstijging van 18% wel degelijk gevolgen heeft voor de aankoop van een woning. De hogere bruto maandlasten van 142 euro vallen nog mee. Echter het inkomen moet ruim 15% hoger zijn om dezelfde woning te kunnen kopen. Dit laatste zal voor veel toekomstige kopers een probleem gaan worden. Zij zullen dan een geschikte koopwoning moeten gaan zoeken waarbij de koopprijs lager is. Hierbij merk ik nog op dat er steeds meer woningen boven de vraagprijs worden gekocht. Het is niet verwonderlijk dat steeds meer mensen hun droomwoning niet kunnen kopen.
